РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Грубина О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания «Новая квартира» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Грубин О.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру № в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверитель заключил предварительный договор купли-продажи с ответчиком. Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан. Истец всю указанную в договоре сумму внес, но ответчик основной договор так и не подписал. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру.
Представитель ответчика ООО ФИК «Стройинвест» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Грубина О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Грубин О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил Предварительный договор купли-продажи квартиры № с ООО «Новая квартира». В соответствии с Предварительным договором купли-продажи № стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры общей площадью 39,2 кв. м., которая будет располагаться в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес>.
Конкретный срок заключения Основного договора в Предварительном договоре не определён. Согласно условиям договора Истец перечислил ответчику сумму, эквивалентную стоимости квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Распоряжением Главы Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящий момент спорная квартира передана истцу, он пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя по содержанию квартиры.
Судом установлено, что ответчик не заключил основной договор купли-продажи квартиры, поэтому истец не может самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Региональная Управляющая Компания», ООО «РегионЭнергоСервис» и ЗАО «ПроктСвязьТелеком» заключили Инвестиционный договор №, по условиям которого ОАО «ДСК-1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК-1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» заключило с ООО «СТРОЙ-РОСТ» Договор № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес> (далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО «СТРОЙ-РОСТ») для инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес> с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-РОСТ» заключило с ответчиком по настоящему делу (ООО ФИК «Стройинвест») договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-РОСТ» передает ООО ФИК «Стройинвест» в полном объеме права требования к ОАО «ДСК-1» и обязательства по договору № о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключён Предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения (двухкомнатной квартиры общей площадью 89,5 кв. м.), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере <данные изъяты>. Основной договор должен быть заключён в течение 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца (ООО ФИК «Стройинвест») на квартиру. Данная сумма была перечислена Истцом Ответчику в счёт обеспечения исполнения (Истцом) своих обязанностей по заключению основного договора и в последующем может быть зачтена в счёт оплаты стоимости квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района Московской области разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилые корпуса квартала №. Корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Главы Ленинского муниципального района Московской Области о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец фактически пользуется данным жилым помещением (квартирой) по назначению, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от 23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ, от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.
В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.
Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.
Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.
Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании истца, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с истца в доход государства подлежит взысканию не доплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей ( из расчета 2 496 600 – 1000000 х 0,5% - 200).
К данным правоотношениям не подлежит применению ФЗ О защите прав потребителей, в части освобождения истца от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Грубина О.В. – удовлетворить
Признать за Грубиным О.В. право собственности на однокомнатную <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Считать находящейся в залоге у Банка <данные изъяты> (Закрытое Акционерное Общество) - объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права Грубина О.В. на объект недвижимого имущества – отдельную однокомнатную квартиру № в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания «Новая квартира» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.
Судья Асташкина О.Г.