Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г. при секретаре Мизгалевой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ульяновой Л.Н., Кива Н.Н., Ульянова В.Н. к Ульяновой Т.В., Администрации Ленинского муниципального района Московской области о разделе дома и земельного участка, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Ульяновой Т.В. и Администрации Ленинского муниципального района о разделе дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и признание за ними право собственности на земельный участок и самовольно возведенные строения.В судебном заседании ответчицей Ульяновой Т.В.был предъявлен встречный иск о реальном разделе дома и земельного участка и признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенные строения.
В обоснование своих требований истцы указали следующее.Ульянова Л.Н. является собственницей земельного участка площадью 0,04 га, на основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и собственницей 1/3 от ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Кива Н.Н. является собственницей земельного участка площадью 0,03 га, на основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и собственницей 1/3 от ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Ульянов В.Н. является собственником земельный участок площадью 0,06 га, на основании постановления Главы Администрации Володарского <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и собственником 1/3 от ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Сособственником оставшейся ? доли дома является ответчица Ульяновой Т.В., а также по праву собственности ей принадлежит земельный участок при доме площадью 900 кв.м.
Раздел дома и земельного участка между сторонами не производился, однако сложился фактический порядок пользования домом и земельным участком.
Замеры земельного участка с момента предоставления не производились, в настоящее время при формировании межевых планов фактическая площадь всего земельного участка, находящегося в пользовании составляет 2825 кв.м.
Также истцами на земельном участке были возведены самовольно возведенные строения.
Просят суд произвести реальный раздел дома и земельного участка, выделить земельные участки по фактическому пользованию и признать право на самовольно возведенные строения, также для прохода к своим частям земельных участков Ульяновой Л.Н. и Кива Н.Н. установить сервитут.
Истица по встречному иску Ульянова Т.В. является собственницей земельного участка площадью 0,09 га, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ
Также ею на земельном участке возведены самовольные строения.
Просит суд произвести реальный раздел дома и земельного участка, выделить ей земельный участок по фактическому пользованию и признать право на самовольно возведенные строения
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения встречных заявленных требований.
Ответчица Ульянова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истцов признала в полном объеме, также настаивала на удовлетворении своих исковых требований.
Представитель Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, просит учесть изложенные в отзыве доводы и рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются собственниками земельных участков – Ульяновой Л.Н. принадлежит земельный участок площадью 0,04 га, Кива Н.Н. принадлежит земельный участок площадью 0,03 га, Ульянову В.Н. принадлежит земельный участок площадью 0,06 га и собственниками долей жилого дома по 1/3 от ? доли дома каждый, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю и свидетельством о праве на наследство по завещанию.
Ответчица Ульянова Т.В. является собственницей земельного участка площадью 0,09 га и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и договором дарения.
Однако фактически стороны пользуются земельными участками большей площадью, а именно: Ульянова Л.Н. пользуется земельным участком площадью 425 кв.м., Кива Н.Н. пользуется земельным участком площадью 300 кв.м., Ульянов В.Н. пользуется земельным участком площадью 1000 кв.м., Ульянова Т.В. пользуется земельным участком площадью 1100 кв.м.
Отдельный проход к земельным участкам, которыми пользуются Ульянова Л.Н., Кива Н.Н. отсутствует.
В соответствии с долями в доме стороны пользуются следующими помещениями: Ульянова Л.Н. пользуется частью жилого дома состоящей из: жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. в литер А, холодной пристройки под литер а 4 площадью 19,0 кв.м., веранды под литер а 5 площадью 1,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литер Г 9, душ литер Г 10, уборной литер Г 11; Кива Н.Н. частью жилого дома состоящей из: жилой комнаты площадью 6,3 кв.м в литер А, части холодной пристройки под литер а площадью 3,6 кв.м., веранды под литер а 2 площадью 11,0 кв.м.; Ульянов В.Н. частью жилого дома состоящей из: веранды под литер а 6 площадью 0,6 кв.м., пристройки литер А2 площадью 7,2 кв.м., пристройки литер А3 площадью 10,0 кв.м., пристройки литер А1 площадью 6,5 кв.м., мансарды литер а 7 площадью 10,2 кв.м., а также хозяйственные постройки летняя кухня литер Г6, веранда литер Г7, хозблок литер Г 8, колодец литер Г12, жилой дом литер Б площадью 74,1 кв.м.; Ульянова Т.В. частью жилого дома состоящей из: жилой комнаты № 1 площадью 13,3 в литер А, части холодной пристройки под литер а: помещение № 2 площадью 4,56 кв.м., помещение № 3 площадью 5,52 кв.м., верандой под литер а3 (помещение №;) площадью 11,3 кв.м., гараж литер Г, сарай литер Г1, летний дом литер Г2, сарай литер Г3, душ литер Г4, навес литер Г 5, жилой дом литер В общей площадью 75,6 кв.м.
На земельных участках стороны возвели самовольные строения, а именно: Ульянова Л.Н. возвела холодную пристройку литер а 4 площадью 19,0 кв.м., веранду литре а 5 площадью 1,9 кв.м.; Ульянов В.Н. возвел пристройку литер А1 площадью 6,5 кв.м., пристройку литер А2 площадью 7,2 кв.м., пристройку литер А3 площадью 10,0 кв.м., веранду литер а6 площадью 0,6 кв.м., мансарду литер а 7 площадью 10,2 кв.м., жилой дом литер Б площадью 74,1 кв.м.; Ульянова Т.В. возвела жилой дом литер В площадью 75,6 кв.м.
Раздел дома и земельного участка между сторонами не производился, однако сложился фактический порядок пользования домом и земельным участком.
Замеры земельного участка с момента предоставления не производились, в настоящее время при формировании межевых планов фактическая площадь всего земельного участка, находящегося в пользовании составляет 2825 кв.м.
Согласно техническому паспорту и поэтажному плану строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на земельном участке имеются строения, на строительство которых разрешение не предъявлено (л.д. 28-42).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы с учетом фактического пользования возможен раздел земельного участка и жилого дома, также возведенные сторонами строения соответствуют требованиям СНиП. Ни одно из строений не угрожает жизни и здоровью совладельцев соседних участков (л.д.43-57).
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случае, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, право на земельные участки у сторон возникло в установленном законом порядке, до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. Ими на протяжении длительного времени постоянно пользуются стороны, споров по границам земельных участок не имеется, что подтверждается актами согласования границ земельных участков.
В силу п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Самовольно возведенные сторонами строения в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном законом порядке, в связи с чем, являются самовольными.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что в данном случае право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано за сторонами, поскольку они ими построены на собственных участках, в целом соответствуют нормам СНиПа, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Между сособственниками домовладения сложился порядок пользования домом и земельным участком, согласно заключению эксперта возможен раздел жилого дома и земельного участка.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Ульяновой Л.Н., Кива Н.Н., Ульянова В.Н. - удовлетворить.
Встречный иск Ульяновой Т.В. – удовлетворить.
Произвести реальный раздел дома и земельного участка, по адресу: <адрес>
Признать за Ульяновой Л.Н. право собственности на земельный участок площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Ульяновой Л.Н. земельный участок площадью 425 кв.м. и часть жилого дома состоящую из: жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. в литер А, холодной пристройки под литер а 4 площадью 19,0 кв.м., веранды под литер а 5 площадью 1,9 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литер Г 9, душ литер Г 10, уборной литер Г 11, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Ульяновой Л.Н. право собственности на самовольно возведенные строения холодную пристройку литер а4 площадью 19,0 кв.м., веранду литер а 5 площадью 1,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Установить сервитут Ульяновой Л.Н. для прохода к своему земельному участку площадью 425 кв.м., наложенный на участок, принадлежащий Ульянову В.Н., площадью 3,0 кв.м. в одном куске в следующих границах: по фасадной меже, шириной 0,39 м; от фасадной межи до задней межи, по левой стороне: длиной 8,73 м; по задней меже шириной 0,4 м; от задней межи до фасадной межи, по правой стороне длиной 8,78 м.
Установить сервитут Ульяновой Л.Н. для прохода к своему земельному участку площадью 425 кв.м., наложенный на участок, принадлежащий Кива Н.Н., площадью 3,0 кв.м. в одном куске, в следующих границах: по фасадной меже, шириной 0,6 м; от фасадной межи до задней межи, по левой стороне: длиной 5,22 м; по задней меже: шириной 0,31 м, 0,39 м; от задней межи до фасадной межи, по правой стороне: длиной 5,24 м.
Выделить в собственность Кива Н.Н. земельный участок площадью 300 кв.м. и часть жилого дома состоящей из: жилой комнаты площадью 6,3 кв.м в литер А, части холодной пристройки под литер а площадью 3,6 кв.м., веранды под литер а 2 площадью 11,0 кв.м.
Установить сервитут Кива Н.Н. для прохода к своему земельному участку площадью 300 кв.м., наложенный на участок, принадлежащий Ульяновой Л.Н., площадью 6,0 кв.м. в одном куске, в следующих границах: по фасадной меже, шириной 0,6 м; от фасадной межи до задней межи, по левой стороне: длиной 10,17 м; по задней меже: шириной 0,6м; от задней межи до фасадной межи, по правой стороне: длиной 10,15 м.
Установить сервитут Кива Н.Н. для прохода к своему земельному участку площадью 300 кв.м., наложенный на участок, принадлежащий Ульянову В.Н., площадью 3,0 кв.м. в одном куске, в следующих границах: по фасадной меже, шириной 0,39 м; от фасадной межи до задней межи, по левой стороне: длиной 8,73 м; по задней меже: шириной 0,4 м; от задней межи до фасадной межи, по правой стороне: длиной 8,78 м.
Признать за Ульяновым В.Н. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность земельный участок площадью 1000 кв.м. и часть жилого дома состоящей из: веранды под литер а 6 площадью 0,6 кв.м., пристройки литер А2 площадью 7,2 кв.м., пристройки литер А3 площадью 10,0 кв.м., пристройки литер А1 площадью 6,5 кв.м., мансарды литер а 7 площадью 10,2 кв.м., а также хозяйственные постройки летняя кухня литер Г6, веранда литер Г7, хозблок литер Г 8, колодец литер Г12, жилой дом литер Б площадью 74,1 кв.м.
Признать право собственности на самовольно возведенные строения пристройку литер А1 площадью 6,5 кв.м., пристройку литер А2 площадью 7,2 кв.м., пристройку литер А3 площадью 10,0 кв.м., веранду литер а6 площадью 0,6 кв.м., мансарду литер а 7 площадью 10,2 кв.м., жилой дом литер Б площадью 74,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Ульяновой Т.В. право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность земельный участок площадью 1100 кв.м. и часть жилого дома состоящую из: жилой комнаты № 1 площадью 13,3 в литер А, части холодной пристройки под литер а: помещение № 2 площадью 4,56 кв.м., помещение № 3 площадью 5,52 кв.м., верандой под литер а3 (помещение №;) площадью 11,3 кв.м., гараж литер Г, сарай литер Г1, летний дом литер Г2, сарай литер Г3, душ литер Г4, навес литер Г 5, жилой дом литер В общей площадью 75,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом литер В площадью 75,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Прекратить право долевой собственности между сторонами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.
Судья Асташкина О.Г.