РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сальникова О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сальников О.Н. обратился в суд с иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция ВКС» и Купряшиной Е.Ф. был заключен предварительный договор № предметом которого являлась покупка квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 79,2 кв.м.
Купряшина Е.Ф. оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сальниковым О.Н. и Купряшиной Е.Ф. был подписан договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №
Оплата по договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки.
Дом со спорной квартирой был введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области жилому корпусу № квартала № был присвоен адрес: <адрес>.
Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным документом.
Заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ответчик не может по причине отсутствия у него необходимых документов.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель 3 лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция МВКС» и Купряшиной Е.Ф. был заключен предварительный договор №, предметом которого являлась покупка квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 79,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сальниковым О.Н. и Купряшиной Е.Ф. был подписан договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №
Основанием для заключения договора служили: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Москапстрой», ООО «РУК», ООО «РЭС», ЗАО «ПСТ», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО “Эко-про” и ЗАО “Монбласт”, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Минмособлстрое за №; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО “Монбласт” и ООО “Домоград”.
Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла <данные изъяты>. Оплата по договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки.
Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области был введен в эксплуатацию корпус № жилого квартала №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> жилому корпусу № квартала № был присвоен адрес: <адрес>.
Свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным документом.
Заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ответчик не может по причине отсутствия у него необходимых документов.
Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на себя, после чего только станет возможным заключить со мной основной договор купли-продажи, тем самым выполнив условия предварительного договора. Также ответчик не смог точно указать дату заключения основного договора в будущем.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение моих прав по распоряжению, владению и пользованию имуществом.
Суд установил, что истец фактически проживает по указанному, несет все расходы связанными с коммунальными услугами и содержанием жилого дома.
В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Учитывая, что в силу заключенных между сторонами договоров, сторона истца исполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры, фактически имущество приобрела, суд считает, что между сторонами состоялись правоотношения направленные на отчуждение квартиры ответчиком истцу по сделке купле- продаже.
Суд отмечает, что согласно выписке ЕГРП права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
Таким образом, в силу ст. 218 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 132 ГПК РФ, с ответчика в доход государства надлежит взыскать не доплаченную при обращении в суд государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сальникова О.Н. - удовлетворить.
Признать за Сальниковым О.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Дирекция МВКС» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.
Судья О.Г.Асташкина