Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.
Видновский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,
При секретаре: Рыжовой Н.А.,
С участием: представителя истца Маркеловой Т.В., представителя ответчика Мухамедова Т.М., представителя третьего лица Маркеловой Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мугурбанова Валентина Янибаевича к ООО Торгово- Строительная компания «Евро-Старт» о проведении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО Торгово-строительная компания «Евро-Старт» об обязании заключить договоры участия в долевом строительстве и зарегистрировать В Федеральной регистрационной службе по Московской области, указав в обоснование исковых требований следующее.
Между истцом Мугурбановым В.Я. и ответчиком ЗАО «Торгово-строительная компания «Евро-Старт» в лице Президента ФИО7 были подписаны следующие договоры участия в долевом строительстве.
Договор № участия в долевом строительстве двух квартир в корпусе № блок-секция Р, общей площадью по проекту 214,83 кв.м. в строительстве жилого дома-новостройки по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Договор № участия в долевом строительстве двух 3-х комнатных квартир в корпусе №, блок-секция Н на шестом этаже, общей площадью по проекту 238,05 кв.м. в строительстве жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Договор № участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры, предполагаемый <адрес>, общей площадью по проекту 107,11 кв.м. по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно вышеуказанным договорам, истец принял на себя обязательства по участию в долевом строительстве путем внесения денежных средств в кассу ответчика.
В соответствии с п.4.2. Договора № истец полностью оплатил долевой взнос в размере 7519050 (семь миллионов пятьсот девятнадцать тысяч пятьдесят) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.4.2. Договора № истец полностью оплатил долевой взнос в размере 8331 750 (восемь миллионов триста тридцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.4.1. Договора № истец полностью оплатил долевой взнос в размере 3748 850 (три миллиона семьсот сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно вышеуказанным договорам, каждая из сторон обязана подготовить документы, необходимые для регистрации данных договоров и оплатить государственную пошлину для регистрации договоров в органах ФРС России в течение тридцати дней с момента их подписания.
Из этого следует, что ответчик был обязан предпринять необходимые действия для регистрации вышеупомянутых договоров участия в долевом строительстве в следующие сроки: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; Договор № от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о заключении договоров участия в долевом строительстве и их регистрации в Ленинском отделе Федеральной регистрационной службы по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик получил данное требование ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные истцом требования им не были выполнены вплоть до настоящего времени.
Ответчик не предпринимает никаких действий для регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не отвечает на телефонные звонки истца.
Просит вынести решение о регистрации Договоров долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязать ответчика предоставить все необходимые документы ( в том числе документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора) для регистрации Договоров участия в долевом строительстве №К-4\3 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной Регистрационной Службе по Московской области.
Обязать ответчика явиться в органы Федеральной Регистрационной Службы по Московской области для регистрации указанных договоров в течение семи календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, представил обоснование заявленных требований.
Представитель ответчика ЗАО Торгово-строительная компания «Евро-Старт» по доверенности в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, представил возражение на исковые требования.
Представитель третьего лица ООО «Интерсоцстрой» по доверенности явился, исковые требования истца полностью поддерживает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил отзыв.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мугурбановым Я.В. и ЗАО Торгово-Строительная компания «Евро-Старт» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец принимает участие в долевом строительстве двух квартир в корпусе №, блок-секция Р, общей площадью по проекту 214,83 кв.м., расположенных в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. По данному договору истец обязуется внести оплату долевого взноса в размере 7519050 (семь миллионов пятьсот девятнадцать тысяч пятьдесят) рублей в момент подписания договора.
В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ представленной в дело, Мугурбанов В.Я. полностью оплатил взнос по вышеуказанному договору в размере 7519050 (семь миллионов пятьсот девятнадцать тысяч пятьдесят) рублей, а следовательно, в соответствии с п.7.2. исполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Также ДД.ММ.ГГГГ между Мугурбановым В.Я. и ЗАО Торгово-Строительная компания «Евро-Старт» был заключен Договор участия в долевом строительстве №К-4/1, в соответствии с которым истец принимает участие в долевом строительстве двух 3-х комнатных квартир в корпусе №, блок-секция Н, на шестом этаже, общей площадью по проекту 238,05 кв.м., расположенных в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. По данному договору истец обязуется внести оплату долевого взноса в размере 8331 750 (восемь миллионов триста тридцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей в момент подписания договора.
В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ представленной в дело, Мугурбанов В.Я. полностью оплатил взнос по вышеуказанному договору в размере 8331 750 (восьми миллионов триста тридцать одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей, исполнив в соответствии с п.7.2. свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Мугурбановым В.Я. и ЗАО Торгово-Строительная компания «Евро-Старт» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец принимает участие в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры, предполагаемый номер 34 в корпусе №, блок-секция Е, на четвертом этаже, общей площадью по проекту 107,11 кв.м., расположенной в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. По данному договору истец обязуется внести оплату долевого взноса в размере 3748 850 (три миллиона семьсот сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в момент подписания договора.
В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ представленной в дело, Мугурбанов В.Я. полностью оплатил взнос по вышеуказанному договору в размере 3748 850 (три миллиона семьсот сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, исполнив в соответствии с п.7.2. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства.
Согласно п.9.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, п.9.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.9.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным с момента его регистрации в органах ФРС. Каждая из Сторон обязуется подготовить документы, необходимые для регистрации настоящего договоров и оплатить государственную пошлину для регистрации настоящих договоров в органах ФРС России в течение 30 (тридцати) дней с момента их подписания.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств регистрации договоров долевого участия в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ему требование о заключении договоров участия в долевом строительстве и их регистрации в Ленинском отделе Федеральной Регистрационной Службе по <адрес>.
В данном требовании, представленном в материалы дела, истец, ссылаясь на бездействие ответчика, требует предоставить все необходимые документы (в том числе документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора) для регистрации Договоров участия в долевом строительстве №К-4/3 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Ленинском отделе Федеральной Регистрационной Службе по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также явиться 20 августа в 10.часов 00 минут в Ленинский отдел Федеральной Регистрационной Службы по <адрес> для регистрации указанных договоров. Также истец уведомляет ответчика, что в случае неисполнения требований в указанный выше срок, он будет вынужден обратиться в суд с иском об обязании заключить договоры участия в долевом строительстве и зарегистрировать их в Федеральной регистрационной службе по <адрес> (л.д.24).
Данное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлено без внимания, в Ленинский отдел Федеральной Регистрационной службы по <адрес> в указанное в требовании время ответчик не явился.
В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В возражениях, представленных ответчиком в материалы дела, указывается что истец Мугурбанов В.Я. является генеральным директором ООО «Интерсоцстрой», с которой у ответчика были заключены договора поставки строительных материалов, общая задолженность ЗАО «ТСК Евро-Старт» составила 19249634, 06 рублей. Часть этой задолженности в размере 1424000 была погашена, а остальная часть в сумме 17825634,06 рублей осталась не погашенной.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика о том, что между генеральным директором ООО «Интерсоцстрой» и ЗАО «ТСК Евро-Старт» была устная договоренность о погашении вышеуказанной задолженности путем предоставления ЗАО «ТСК Евро-Старт» Мугурбанову В.Я. вышеуказанных квартир по договорам участия в долевом строительстве жилых домов-новостроек по адресу <адрес>, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.
Договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены ЗАО Торгово-строительной компанией с гражданином Мугурбановым В.Я., то есть с физическим лицом.
Судом изучено, представленное в материалы дела Решение Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ЗАО ТСК «Евро-Старт» задолженности по договору поставки продукции в пользу ООО «Интерсоцстрой» в размере 17825634 рубля 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2939496 рублей 69 копеек и расходы по уплате госпошлины в сумме 126825 рублей 66 копеек.
На лицо другое правоотношение, не относящееся к данному спору.
В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация договора долевого участия осуществляется на основании совместного заявления застройщика и дольщика. Таким образом, дольщик, а именно истец, не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве с организацией в уполномоченном на то регистрирующем органе.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Ответчик ЗАО ТСК «Евро-Старт» уклоняется от государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Ленинском отделе Федеральной Регистрационной Службе по Московской области, тем самым нарушая свои обязательства по данным договорам перед истцом.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мугурбанова Валентина Янибаевича – удовлетворить.
Провести государственную регистрацию в органах Росреестра договоров участия в долевом строительстве №
Обязать ООО Торгово- Строительная компания «Евро-Старт» предоставить Мугурбанову Валентину Янибаевичу все необходимые документы, для регистрации Договоров участия в долевом строительстве № г. в Управлении Росреестра по Московской области.
Обязать ООО Торгово- Строительная компания «Евро-Старт» явиться в органы Управления Росреестра для регистрации Договоров участия в долевом строительстве №
Взыскать с ООО Торгово- Строительная компания «Евро-Старрт» в пользу Мугурбанова Валентина Янибаевича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области
Председательствующий: Волкова Ю.С.