Гр.Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор.Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.
с участием представителя истцов по доверенности – Старшинове М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косилова Валерия Игоревича, Косилова Виктора Игоревича к Брайловской Людмиле Федоровне, <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе домовладения, -
У С Т А Н О В И Л:
Косилов Валерий Игоревич, Косилов Виктор Игоревич обратились в суд с иском к <адрес>, Брайловской Людмиле Федоровне о признании права собственности на самовольные постройки, выделе долей из общего имущества.
В своем иске указывают, что они (истцы) на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,1174 га по адресу: <адрес> по ? доле от ? собственниками названного домовладения. На свои средства они возвели веранду под лит.а8 площадью 14,1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ. в домовладении установился порядок пользования домом, при котором они (Косиловы) пользуются квартирой № состоящей из помещений под Лит. А,А2.а2, А3, а5, а8. Квартирой № состоящей из помещений под литерами А1, а1,а3, А4, а4, А5, а7 пользуется Брайловская Людмила Федоровна. Просят суд признать за ними (Косиловым Виктором Игоревичем, Косиловым Валерием Игоревичем) право собственности на самовольно возведенную постройку: веранду под лит.а8 площадью 14,1 кв.м. и выделить им в собственность в натуре принадлежащими им по ? от ? доли домовладения №, а именно: <адрес>, состоящую из помещений под лит. А, А2, а2, А3, а5, а8 (л.д.4)
Представитель истцов по доверенности – Старшинов М.Ю. в суд явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков – представителя <адрес>, Брайловской Л.Ф., с учетом имеющихся в деле соответствующих ходатайств об этом.
Также в дело представлены отзывы ответчиков.
Согласно отзыву представителя <адрес>, администрация не возражает против признания за истцами права собственности на самовольно возведенное строение под Лит. а8 –веранда, в случае представления Косиловыми доказательств, что данное самовольно возведенное строение возведено в соответствии с требованиями СНиП и не нарушает прав ничьих прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно отзыва ответчика Брайловской, последняя согласна с требованиями истцов о признании за ними права собственности на самовольные постройки и выделении в их собственность по фактическому пользованию части домовладения – <адрес>, общей площадью 57 кв.м., жилой – 28,3 кв.м.
Выслушав объяснения представителя истцов, ознакомившись с отзывами ответчиков, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, суд находит требования истцов Косиловых подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что Косилов В.И., Косилов В.И., Брайловская Л.Ф. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, с/п Внуковское, ДСК «Мичуринец» <адрес>; при этом Косилову В.И., Косилову В.И. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по ? доле от ? названного домовладения; Брайловская Л.Ф. является сособственником оставшейся ? доли жилого дома.
Жилой дом расположен в границах земельных участков: площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером 50-21-9-135Н-27/1 принадлежащем истцам Косиловым на праве собственности в равных долях; и земельного участка принадлежащего Брайловской Л.Ф.
Между истцами сложился фактический порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками, в соответствии с которым Косиловы пользуются квартирой №, состоящей из помещений под Лит. А,А2.а2, А3, а5, а8; Ответчик Брайловская Л.Ф. пользуется квартирой № состоящей из помещений под литерами А1, а1,а3, А4, а4, А5, а7.
Пристройка под Лит. а8 –веранда, находящаяся в пользовании истцов Косиловых построена без оформления соответствующей разрешительной документации.
Истцы Косиловы просят суд признать за ними право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит.а8 –веранда, площадью 14,1 кв.м.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с досудебным строительно-техническим заключением ООО «ПСО Инжстройпроект», на существующие соседние здания от исследуемой части жилого дома (самовольной постройки лит.а8-варанда) каких-либо нарушений и вредных воздействий не обнаружено; жизни и здоровью третьих лиц данное строение не угрожает, интересы третьих лиц не нарушаются (л.д. 39).
Поскольку самовольная постройка под лит.а8 –веранда возведена истцами на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, строительство самовольной постройки осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, при таких обстоятельствах требование истцов Косиловых о признании за ними права собственности на самовольно возведенную пристройку под Лит.а8 – веранду, состоящую из пом.№1, пом.№2, пом.3, пом.4, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцами Косиловым заявлено требование о выделе принадлежащих им по ? долей от ? доли домовладения в натуре.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), «… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования»
«Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли»
Судом установлено, что порядок пользования домовладением между истцами и ответчиком Брайловской сложился; выделяемые истцам доли в натуре составляют изолированную часть дома с отдельным входом, Ответчик Брайловская не возражает против выдела истцам их доли в натуре, в связи с чем заявленное Косиловыми требование о выделе им в натуре в собственность принадлежащих им долей домовладения являются законным, обоснованным и также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, городской суд, -
Решил:
Исковые требования Косилова Валерия Игоревича, Косилова Виктора Игоревича к Брайловской Людмиле Федоровне, <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе домовладения - удовлетворить.
Признать за Косиловым Валерием Игоревичем, Косиловым Виктором Игоревичем право собственности в равных долях (по ? доле за каждым) на самовольно возведенную пристройку Лит. а8 – веранда, площадью 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Выделить Косилову Виктору Игоревичу, Косилову Валерию Игоревичу в натуре в равнодолевую собственность принадлежащие им по ? от ? доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений:
- лит.А (1 этаж) пом.№ 8 – жилая, площадью 14,6 кв.м.,
- лит. А2 (1 этаж) пом. № – коридор, площадью 4,0 кв.м., пом. № – жилая, площадью 13,7 кв.м., пом. № –коридор, площадью 4,4 кв.м.,
- лит.А3 (1 этаж) пом.№ 5 – кухня, площадью 420,3 кв.м.
- лит. а2 (мансардный этаж) пом. № – жилая, площадью 22,8 кв.м.
- лит. а5 (мансардный этаж) пом.№ 11 – жилая, площадью 9,9 кв.м.
- лит. а8 (1 этаж) пом. № –веранда, площадью 2,4 кв.м., пом. № – веранда, площадью 2,2 кв.м., пом.№ 3 – веранда, площадью 5,1 кв.м, пом. № – веранда, площадью 4,4 кв.м.
Право общей долевой собственности Брайловской Людмилы Федоровны на домовладение <адрес> – прекратить.
Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает с момента внесения сведения в ЕГРП.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Е.В. Волчкова