Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.
Видновский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,
При секретаре: Адамян Л.В.,
С участием: представителя истца Полянцевой О.Н., представителя ответчика Сивачева А.Л., представителя Администрации с/п Внуковское Жернова О.П., представителя отдела Архитектора – Маслова В.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к Амбарцумян Офеле Маратовне о сносе самовольно возведенного строения, прекращении зарегистрированного права, погашении записи о зарегистрированном праве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения, прекращении зарегистрированного права, погашении записи о зарегистрированном праве ответчицы на строение, расположенное по адресу: <адрес> и в исковом заявлении указал, что ответчик является собственником земельного участка №, вид разрешенного использования – для дачного строительства, с категорией земельного участка – земли поселений, общей площадью 3500 кв.м с кадастровым номером №. На земельном участке ответчик возвел без оформления соответствующей исходно-разрешительной документации жилое строение без права регистрации проживания, нежилое, 3-этажный,общая площадь 2434,7 кв.м. 02 февраля ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права вышеуказанного строения. Возведенное строение не соответствует целевому использованию земельного участка, т.к. возведено на земельном участке, не отведенном для таких целей. Ответчица обратилась в администрацию сельского поселения Внуковское с заявлением о назначении публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования земельного участка с дачного строительства на размещение (строительство) гостиничного комплекса. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация сообщила, что в соответствии с генеральным планом сельского поселения Внуковское земельный участок <адрес> предназначен для дачного строительства и не усмотрела оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка. Постановлением Главгосстройнадзора Московской области ответчица за нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ – строительство здания без получения в установленном порядке разрешения на строительство – привлечена к административной ответственности по п.1 ст.9.5. КоАП РФ и ей назначено наказание в виде административного штрафа. Указанные обстоятельства говорят о нарушении строительных норм и правил и как следствие о невозможности преимущественного использования земельного участка для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Кроме того, дачные участки подлежат застройке малоэтажными индивидуальными жилыми домами. Выстроенное ответчиком строение не является жилым(дачным) домом. Администрация полагает, что строение является самовольной постройкой и подлежит сносу. Также истец просит признать недействительной и государственную регистрацию права ответчика на спорное строение, поскольку согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Спорный объект не мог быть зарегистрирован и введен в гражданский оборот в силу прямого запрета закона.
Представитель истца требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Ответчика против иска возражал и в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году после покупки земельных участков началось строительство жилого дома для семьи ответчика, его гостей и родственников. Они намерены достроить жилой дом. Перегородки будут демонтированы. Будет жилой дом.
Представитель 3-го лица администрации сельского поселения Внуковское исковые требования поддержал и в судебном заседании пояснил, что в адрес администрации поступают жалобы жителей деревни, частности смежного землепользователя ФИО8 нецелевом использовании земельного участка, нарушении прав смежных землепользователей, нарушении градостроительных норм и правил. Представители администрации выезжали на место, действительно возведено 4-х этажное здание. Они обращались во все инстанции, чтобы приостановить стройку.
Представитель 3-го лица Росреестра в суд не явился, извещен.
Представитель 3-го лица Отдела Архитектора в судебном заседании пояснил, что документация по строению не оформлена, строение должно проходить государственную экспертизу, отнести объект незаконченного строительства к жилому дому не реально.Отдел архитектора не давал согласия на строительство, это самовольное строительство.
Суд выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :
Установлено, что ответчику принадлежит земельный участок № площадью 3500 кв.м, для дачного строительства, категория земель: земли поселений. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок прошел кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №, разрешенное использование для дачного строительства, категория – земли населенных пунктов, описано местоположение границ земельного участка.
На дачном земельном участке зарегистрировано жилое строение без права регистрации проживания3-х этажный площадью 2434,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Регистрация была произведена на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с приложением договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ
Согласно акта осмотра жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ. составленного комиссией администрации сельского поселения Внуковское на вышеуказанном земельном участке возведено 3-х этажное жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 2334,7 кв.м., здание стоит без окон, без дверей, работы не производятся.
Из сообщения начальника Московского ГОМ УВД Ленинского района следует. что за самовольное строение на гр.Амбарцумян был составлен административный протокол по ст.9.5 ч.1 КОаП РФ и наложен штраф. Данное обстоятельство подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, согласно которому ответчица ведет строительство здания без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, нарушены требования Градостроительного Кодекса № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. ст.51 и на нее наложен штраф в размере 2000 руб. Данное обстоятельство свидетельствует о неправомерности строительства ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась к Главе администрации сельского поселения Внуковское с заявлением о назначении публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования земельного участка № с «дачного строительства» на «размещение (строительство гостиничного комплекса». Таким образом подтверждается строительство ответчиком не жилого дома и гостиницы.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации сельского поселения Внуковское сообщил ответчику. что оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка в дер.Внуково не имеется.
Согласно письма директора Ленинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация строения на земельном участке № <адрес> не производилась.
Спорное жилое строении прошло технический учет как домовладение - дача, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строения лит.А, лит.а, лит.а1,а2,а3 общей площадью 2434,7 кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. с планировкой под размещение гостиницы.
В материалах дела имеются заявления владельца соседнего участка ФИО8, которая возражают против возведенного строения на земельном участке №, считает, что данное строение высотой более 15 метров при высоте ограждающего забора более 4,5 метров затрагивает ее интересы и нарушают интересы и права ее несовершеннолетних детей, в том числе двух детей-инвалидов, которых она планировала вывозить за город на свежий воздух, делает невозможность выращивание плодовых, ягодных и овощных культур.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает, что спорное строение не завершено строительством, в эксплуатацию не принято, разрешительная документация на строительство строения отсутствует, в связи с чем является самовольным. Кроме того, самовольное строительство, осуществленное ответчиком, представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, а также градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Таким образом, нельзя признать ответчика законным владельцем, несмотря на произведенную регистрацию права собственности ответчика.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является постройка которая возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что возведенное ответчиком строение не соответствует целевому использованию земельного участка, так как возведено на земельном участке, не отведенном для таких целей, строение площадью 2434,7 кв.м, с планировкой под размещение гостиницы, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Обстоятельства по делу указывают на нарушение ответчиком строительных норм и правил, влекущих невозможность использования земельного участка для выращивания плодовых, ягодных, овощных культур и нарушение интересов владельцев соседних участков.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 72 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, спорное строение следует признать самовольной постройкой, которое подлежит сносу силами ответчика. Также следует прекратить зарегистрированное право собственности ответчика и погасить соответствующую запись.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ленинского района - удовлетворить.
Признать возведенный Амбарцумян Офелей Маратовной строение в <адрес>, (кадастровый номер №) самовольной постройкой.
Прекратить зарегистрированное права собственности Амбарцумян Офели Маратовны на строение в <адрес>, (кадастровый номер №).
Погасить запись о зарегистрированном праве собственности Амбарцумян Офели Маратовны на строение в д. Внуково сельского поселения <адрес>, (кадастровый номер №).
Обязать Амбарцумян Офелю Маратовну осуществить своими силами и за свой счет снос строения в <адрес>, (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области
Председательствующий: Волкова Ю.С.