Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.
Видновский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,
При секретаре: Адамян Л.В.,
С участием: представителя истца адв. Алаева А.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колкиной Ирины Семеновны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Колкина Кирилла Сергеевича, Колкиной Марины Анатольевны к ФГУП Совхоз им. 21 съезда КПСС о признании права пользования жилым помещение, и понуждении к заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма указанного жилого помещения.
В обоснование иска истцы указали, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> на праве хозяйственного ведения, является служебным жилым помещением в виде отдельной квартиры. Истица Колкина И.С. ДД.ММ.ГГГГ г. принята на работу <адрес>, на должность овощевода, где и работает по настоящее время. В связи с с исполнением трудовых обязанностей, с истицей был заключен договор найма служебного жилого помещения, срок действия которого исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ г., и истец обязался отработать за жилое помещение 10 лет. Таким образом, истица исполнила свои обязательства. В настоящее время истица с членами семьи проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию. ФИО8, являвшийся членом семьи Колкиной И.С. на момент заключения договора, после расторжения брака с Колкиной И.С., в ДД.ММ.ГГГГ г. добровольно выехал из указанного жилого помещения. Колкина И.С. в настоящее время является матерью одиночкой, воспитывающей несовершеннолетнего ребенка, а также лицом. Проработавшем на предприятии ответчика более 10 лет.
Истица указывает, что поскольку, она по месту своей регистрации признана в установленном порядке нуждающейся, в улучшении жилищных условий, с ней, в соответствии со ст. 49 ЖК РФ, подлежит заключению договор социального найма.
Представитель истцов исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлялся должным образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела №, не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что 3-х комнатная <адрес>, является государственным жилищным фондом предприятия, находится у ФГУП Совхоз им. 21 съезда КПСС на праве хозяйственного ведения.
Колкина И.С. ДД.ММ.ГГГГ г. принята на работу в ФГУП Совхоз им. 21 съезда КПСС, на должность овощевода, и где и работает до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГКП Совхоз им. 21 съезда КПСС и Колкиной И.С. был заключен договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого, истец обязался предоставить ответчику и членам его семьи в наем принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения служебное жилое помещение, а ответчик обязался добросовестно отработать в ФГУП Совхоз им. 21 съезда КПСС не менее 10 лет.
Отказывая истцам в удовлетворении иска, суд исходит из следующего:
Согласно ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,
В силу ст. 11 ЖК РФ, Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Из вышеуказанных норм закона, следует, что Договор социального найма заключается в письменной форме на основе решения о предоставлении жилья
Учитывая, что между сторонами заключен договор найма служебного жилого помещения, с указанием срока его действия – п. 5.3, из которого, стороны установили, что настоящий договор действует только в течении заключенного нанимателем с наймодателем трудового договора и подлежит расторжению с выселением в установленном законом порядке.
Исходя из того, что в настоящее время, истица является сотрудником ФГУП Совхоз им. 21 съезда КПСС, ответчик действий нарушающих права пользования истицы и членов ее семьи не предпринимает, таким образом, нарушений прав пользования спорным жилым помещением не установлено. Оснований для признания за истцами права пользования жилым помещением не имеется, поскольку, оно не оспаривается, и ответчик не препятствует в его реализации истцам.
Не подлежат удовлетворению требования о понуждении к заключению договора социального найма, поскольку, обязанность вступить в договор социального найма вытекает из факта принятия решения соответствующим органом, предписывающего наймодателю предоставить гражданину-нанимателю возможность занять жилое помещение.
Как установлено судом, спорное жилое помещение предоставлено истцам на период трудовых отношений, соответственно решения какого либо органа управомоченного на предоставление жилого помещения, не имеется.
Малоимущим гражданам жилые помещения предоставляются в муниципальном жилищном фонде (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ) по решению органа местного самоуправления.
Что касается иных категорий граждан, которые не являются малоимущими, но нуждаются в жилых помещениях, то им жилье предоставляется по решению соответствующих государственных органов (федеральных или региональных). Такие категории граждан, а также порядок обеспечения их жильем определяются федеральным законом или законом субъекта РФ (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 49 Кодекса иным категориям граждан, имеющим право на жилье по договору социального найма, могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда по решениям органов местного самоуправления
Согласно ст. 30 ЖК РСФСР, Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.
Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Стороной истца суду не представлено доказательств, согласно ст. 56 ГПК РФ, что спорное жилое помещение было им предоставлено как очередникам, в соответствии с положениями действовавшего на тот период ЖК РСФСР.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Суд не принимает доводы стороны истца со ссылкой на ст. 307, 309 ГК РФ, о том, что истица выполнила принятые на себя обязательства и отработала 10 лет, поскольку, данное обязательство не поставлено под условие передачи квартиры истице на каком либо ином праве. Кроме этого, как указано выше, срок действия договора установлен – сроком трудовых отношений.
Суд также не принимает ссылки стороны истца на п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, поскольку, данная норма закона регулирует вопросы выселения из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения.
Положения ст. 49 ЖК РФ, регулируют отношения по предоставлению жилых помещений, гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и к данным правоотношениям применена быть не может, поскольку, между истицей и ответчиком действует договор найма жилого помещения со сроком действия на период трудовых отношений, а вопрос о предоставлении жилого помещения, должен разрешаться органом местного самоуправления, где истица принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Колкиной Ирины Семеновны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Колкина Кирилла Сергеевича, Колкиной Марины Анатольевны к ФГУП Совхоз им. 21 съезда КПСС о признании права пользования жилым помещение, и понуждении к заключению договора социального найма, - ОТКАЗАТЬ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд М.о., в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Волкова Ю.С.