Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием представителя истцов Шомесова М.Е. и Синюхина С.И. – Прохоровского Н.Л., представителя ответчика – администрации Ленинского муниципального района Московской области Дулова А.Н. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Пахомиковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шомесова М.Е. и Синюхина С.И. о признании недействительной государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Шомесов М.Е. и Синюхин С.И. обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Московской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности, администрации Ленинского муниципального района Московской области на нежилое помещение общей площадью 275.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим основаниям:
Истцы являются собственниками квартир в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <адрес>, указанного дома, является истец Шомесов М.Е., а истец Синюхин С.И. собственник <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировал право собственности администрации Ленинского муниципального района Московской области на подвал общей площадью 275.90 кв.м., расположенного возражал против предъявленных исковых требований и просили суд в удовлетворении их отказать Истцы считают, что при осуществлении государственной регистрации нарушены их права, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме и просят устранить нарушенные их права собственности.
В судебном заседании представитель истцов подтвердил заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – Пахомикова К.В. в судебном заседании возражала против предъявленных исковых требований и просила суд в удовлетворении их отказать, так как Управление, являясь ответчиком по делу, не нарушила своими действиями права истцов. Представила отзыв, в котором пояснила, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за муниципальным образованием Ленинского муниципального округа Московской области зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью 275,90 кв.м., расположенное в здании, расположенного по адресу: <адрес>. Документами, послужившими основанием для государственной регистрации являлись распоряжение Главы Ленинского муниципального района Московской области и договор о безвозмездной передачи нежилого помещения в муниципальную собственность. Все регистрационные действия по государственной регистрации произведены в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района Московской области - Дулов А.Н. возражал против предъявленных исковых требований, и просил суд в удовлетворении их отказать. Представил отзыв, в котором пояснил, что данные нежилые помещения были приняты в муниципальную собственность на основании распоряжения главы Ленинского муниципального района Московской области от ООО «Мострангаз» на основании договора, безвозмездной передачи нежилых помещений в муниципальную собственность
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает в удовлетворении заявленного иска отказать по следующим основаниям:
Так в соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст.2 Федерального закона о Государственной регистрации прав на недвижимое имущестсво и сделок с ним установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
Ст. 17 ФЗ о государственной регистрации предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
Статья 20 указанного закона предусматривает, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Согласно статьи 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ)
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ)
Данные нежилые помещения были приняты в муниципальную собственность на основании распоряжения главы Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р/с от ООО «Мострангаз» на основании договора безвозмездной передачи нежилых помещений в муниципальную собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за муниципальным образованием Ленинского муниципального района Московской области зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью 275,90 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>
Исходя, из исследованных документов усматривается, что признаками, относящим помещения многоквартирного дома к общему имуществу, является наличие в них инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме. Доказательств наличия в спорных подвальных помещениях инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающее более одного помещения в доме, истец не представил.
Кроме того Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области все регистрационные действия по государственной регистрации произведены в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, и которым не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание недействительной государственной регистрации права.
Таким образом, в исковых требованиях следует оказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шомесова Михаила Егоровича и Синюхина Сергея Ивановича отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Смирнов М.В.