Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием истицы Смоляниновой С.В. ее представителя Духиной С.А., представителя ответчика Крупышева А.А. – Яновича И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоляниновой С.В. к Шильдебаевой С.Б. и Крупышеву А.А. о признании права собственности на ? долю гаража, о признании недействительными доверенности, договора купли продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж и землю,
установил:
Истица Смолянинова С.В. обратилась в суд с иском к Шильдебаевой С.Б. и Крупышеву А.А. с иском, в котором, с учетом последующих уточнений и дополнений, просила:
- признать право собственности на ? доли гаража с подвалом, площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и ? долю земельного участка с площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
- признать недействительными договор купли продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крупышевым А.А. и Шильдебаевой С.Б.;
- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, оформленное на основании данного договора купли-продажи;
- признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную от имени Смолянинова С.В. на имя Крупышева А.А..
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица состояла в браке со Смоляниновым Сергеем Викторовичем, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ими приобреталось имущество, которое после расторжения брака поделено не было. В период совместного проживания ими был приобретён капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ бывший муж истицы выдал на имя Крупышева А.А. нотариально заверенную доверенность с правом продажи и полного распоряжения выше названным гаражом.
Несмотря на смерть ФИО2, ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю под гараж.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по доверенности, умершего ФИО2 заключил с ответчицей Шильдебаевой С.Б. договор купли - продажи указанного гаража вместе с земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица Шильдебаева С.Б. получила на своё имя Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанные гараж и земельный участок.
Истица не может в полной мере осуществлять права собственника, так как гараж и земельный участок были приобретены в совместном браке и без её согласия зарегистрированы на другие лица.
Истица и её представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме.
Истица пояснила, что ее муж был предпринимателем, они снимали в аренду помещение у Крупышева, и Шильдибаевой она носила арендную плату. О смерти Смолянинова работникам торгового центра в тот же день заявил сам Крупышев.
Представитель истца также пояснила, что истица была замужем за Сергеем ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, а брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Когда умер Смолянинов, истица стала разбираться в хозяйственных делах и обнаружила, что их собственный гараж находится в собственности у ответчицы Шильдебаевой. Она считает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал, однако до совершения действий по продаже гаража умер. Ответчики же незаконно продолжили собирать все документы для оформления гараж в собственность, несмотря на то, что действие доверенности прекращается в связи со смертью.
Представитель ответчика Крупышева А.А. возражал против предъявленных исковых требований. При этом пояснил, что покойным ФИО2 была выдана доверенность о продаже гаража. Считает, что не доказан факт прекращения действия доверенности. Доверенность выдана надлежащим образом, третьим лицом являлась Шильдебаева, которая, возможно, и не знала о смерти Смолянинова.
Ответчица Шильдибаева С.Б. в суд не прибыла, уведомлена.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
Согласно ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статьей 35 СК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии со ст. 38 СК РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что гараж принадлежал ФИО2, он знал, что последний с истицей были женаты около двадцати лет, так как они вместе ездили отдыхать. Имущество после расторжения брака они не делили. ФИО2 лично подписал доверенность на продажу гаража, он приехал и рассказал ему. Крупышев и Шильдебаева знали о смерти Смолянинова в течении одного двух дней.
Свидетель ФИО14, допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что ФИО13 и Крупышев были партнерами по бизнесу. О смерти Смолянинова, знали все, в том числе Крупышев и Щильдебаева.
Свидетель ФИО15 в целом дала аналогичные показания.
Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что брак заключён ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО2.
Согласно свидетельства о расторжении брака установлено, что брак между ФИО2 и Смоляниновым Сергеем Викторовичем расторгнут ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Смолянинов Сергей Викторович умер ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок для размещения гаража, общей площадь. 26 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО4.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником гаража с подвалом находящемся по адресу: <адрес> является Смолянинов Сергей Викторович
Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> общая площадь данного гаража составляет 45.9 кв., Собственником является Смолянинов Сергей Викторович.
Документом, подтверждающим право собственности, является: - Распоряжение Главы Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приёмной комиссии о приёме законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № – 242.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, ГК «Лемешко», уч. № установлено, что земельный участок площадью 26 кв.м. предназначен для строительства гаража, правообладателем которого является Смолянинов Сергей Викторович на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из заявления в управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Крупышин А.А., на основании доверенности, выданной Смоляниновым Сергеем Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ, обратился в УФРС по <адрес> для государственной регистрации права собственности на земельный участок для размещения гаража по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, ГК «Лемешко», уч. №.
Исходя из вышеизложенного и, несмотря на заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не имеет супруги, которая имела бы право на общее имущество супругов, следует признать, что земельный участок для размещения гаража, общей площадью 26 кв.м. и гараж с подвалом, расположенные по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, ГК «Лемешко», уч. № являются имуществом, нажитым супругами во время брака и являются их совместной собственностью. Таким образом, Смолянинова Светлана Викторовна имеет право на равную долю собственности.
В этой связи договор купли продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крупышевым А.А. и Шильдебаевой С.Б. в части продажи 1/2 доли гаража с подвалом, площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 доли земельного участка с площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права собственности, оформленные на основании данного договора купли-продажи, следует признать недействительными и прекратить право собственности Шильдебаевой Сары Барболовны на целый гараж с подвалом, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Оснований для признания недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Крупышева А.А. у суда не имеется, поскольку указанный документ выдан в установленном законом порядке, нотариально заверен и из показаний свидетеля ФИО13 следует, что Смолянинов дал доверенность добровольно.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Смоляниновой Светланы Викторовны удовлетворить частично.
Признать за Смоляниновой Светланой Викторовной право собственности на ? доли гаража с подвалом, площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и ? долю земельного участка с площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Право собственности Шильдебаевой Сары Барболовны на целый гараж с подвалом, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратить.
Признать недействительными договор купли продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крупышевым А.А. и Шильдебаевой С.Б. в части продажи 1/2 доли гаража с подвалом, площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 1/2 доли земельного участка с площадью 26,0 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права собственности, оформленные на основании данного договора купли-продажи.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Смирнов М.В.