Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего Федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием представителя истца Ясонова В.В. - Баклановой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ясонова В.В. к ОАО «СУТРИК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику - ОАО «СУТРИК» с требованием о признании за Ясоновым Виктором Васильевичем права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной общей площадью 132,7 кв.м.
Основанием для заключения предварительного договора служили: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания»; Инвестиционный договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания»; договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дирекция МВКС» и ОАО «СУТРИК».
Стоимость квартиры по указанному предварительному договору составила 7033100, 00 (Семь миллионов тридцать три тысячи сто) рублей 00 копеек. Предварительным договором предусмотрено (п. 3.1.4.) проведение вексельных расчетов при заключении основного договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора Истец внес на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. На оставшуюся сумму 7018100,00 (Семь миллионов восемнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек Истцом с Ответчиком был заключен договор купли-продажи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ
Денежные средства, предусмотренные предварительным договором и договором купли-продажи простого векселя, были внесены истцом на расчетный счет ответчика в полном объеме 20 и ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу простой вексель № на сумму 7018100,00 (Семь миллионов восемнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек.
Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию корпус № жилого квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.
Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № квартала № был присвоен адрес: <адрес>.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтврждается соответствующими платежными документами.
Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.
Ответчик признет отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом Основной дговор купли-продажи. Также ответчик не смог указать точную дату заключения с истцом договора в будущем.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения указанного иска, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в их письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатиь за него определённую денежную сумму (цену).
В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором
Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, ….
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истицы по распоряжению, владению и пользованию имуществом.
В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проектной общей площадью 132,7 кв.м.
Основанием для заключения предварительного договора служили: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания»; Инвестиционный договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «Эко-про», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания»; договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дирекция МВКС» и ОАО «СУТРИК».
Стоимость квартиры по указанному предварительному договору составила 7033100, 00 (Семь миллионов тридцать три тысячи сто) рублей 00 копеек. Предварительным договором предусмотрено (п. 3.1.4.) проведение вексельных расчетов при заключении основного договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора Истец внес на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. На оставшуюся сумму 7018100,00 (Семь миллионов восемнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек Истцом с Ответчиком был заключен договор купли-продажи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ
Денежные средства, предусмотренные предварительным договором и договором купли-продажи простого векселя, были внесены истцом на расчетный счет ответчика в полном объеме 20 и ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу простой вексель № на сумму 7018100,00 (Семь миллионов восемнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек.
Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении взаиморасчетов по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что взаиморачсеты между сторонами произведены полностью: ответчик принял от истца оплату векселем указанного предварительного договора, а истец по акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику простой вексель № на сумму 7018100,00 (Семь миллионов восемнадцать тысяч сто) рублей 00 копеек.
Из Разрешения Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что корпус № жилого квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, был введен в эксплуатацию.
Из Распоряжения Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что корпусу № квартала № был присвоен адрес: 142782, <адрес> корпус 1.
На основании соглашения о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу передана в пользование указанная квартира.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 132,4 кв.м.
Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.
Ответчик признет отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом Основной дговор купли-продажи. Также ответчик не смог указать точную дату заключения с истцом договора в будущем.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Ясонова В.В. на данную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ясонова Виктора Васильевича - удовлетворить.
Признать за Ясоновым Виктором Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещенй вспмогательного назначения) 132,4 кв.м.,общей площадью жилого помещения 130,8 кв.м. (из нее жилая 67,2 кв.м, подсобная 63,6 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья Смирнов М.В.