Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., с участием адвоката Виноградовой Л.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Шкаленок Т.М. к Локшин К.А. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство, свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и перехода права собственности на него, аннулировании записей в ЕГРП, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, встречному иску Локшин А.Ю., действующего в интересах несовершеннолетнего Локшин К.А. к Шкаленок Т.М., Кошолкин А.М. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Шкаленок Т.М. обратилась в суд с иском к Локшин К.А. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения о кадастровом учете земельного участка. В ходе слушания дела Шкаленок Т.М. уточнила исковые требования и просила признать недействительными договоры купли-продажи земельного участка, заключенные между Кошолкин М.И. и Несесян А.Г., Несесян А.Г. и Локшин К.А., свидетельство о праве на наследство Нерсисян Н.А., свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и перехода права собственности на него, аннулировании записей в ЕГРП, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Локшин К.А. Локшин А.Ю., действующий в интересах несовершеннолетнего Локшин К.А., предъявил встречный иск к Шкаленок Т.М., Кошолкин А.М. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В судебном заседании представитель истицы иск поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что отцу истицы принадлежал земельный участок № площадью 1170 кв.м. в д. Остров. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истица приняла вместе с матерью. После смерти матери она также приняла наследство, в том числе на спорный участок. Ей выданы свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок по наследству и после смерти отца, и после смерти матери. Право собственности на земельный участок истица зарегистрировала. Изначально заявить о правах на спорный земельный участок наследники не могли, т.к. отсутствовали документы на спорный земельный участок. В дальнейшем истица узнала, что ее отец совершил сделку и продал в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Нерсисян Н.А.. Сделка не была исполнена. Отец деньги не получал. Мать не давала согласие на продажу участка. Участок передан покупателю не был. Земельным участком прекратили пользоваться только в ДД.ММ.ГГГГ, а до этого его постоянно обрабатывали и платили за него налоги. Нерсисян Н.А. не могла получить спорный земельный участок в наследство, т.к. ее отец не приобрел на него право собственности, на него земельный участок зарегистрирован не был. Продан Нерсисян Н.А. земельный участок также незаконно, поскольку она не была его владельцем. Срок давности истица считает не пропущенным и просит его не применять. Представители ответчика Локшин К.А. иск не признали, встречный иск поддержал и пояснил, что спорный земельный участок был продан Кошолкин М.И. в ДД.ММ.ГГГГ Нерсисян А.Г. Сделка была совершена сторонами, деньги покупателем получены. Спорный земельный участок был покупателю передан и находился в его владении. О совершенной сделке супруга Кошолкин М.И. знала, никогда не претендовала на земельный участок и в наследство на него не вступала. После смерти Нерсисян А.Г. собственницей спорного земельного участка стала его дочь, оформившая наследство в установленном законом порядке и зарегистрировавшая свое право собственности на него. Нерсисян Н.А. правомерно продала земельный участок Локшин К.А., поскольку являлась его собственницей. Истицей пропущен срок давности для оспаривания сделок, который ответчик просит применить. Нерсисян Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по последнему известному месту жительства, ее интересы представляет адвокат Виноградова Л.А. по ордеру (т., л.д.142). Кошолкин А.М. не явился, о слушании дела извещен. Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Кошолкин М.И. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1170 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.(т.1, л.д.16-21). ДД.ММ.ГГГГ Кошолкин М.И. продал по договору купли-продажи принадлежащий ему на праве собственности указанный выше земельный участок Нерсисян А.Г. (т.1, л.д.104-107). Нерсисян А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.101). Его наследницей является дочь Нерсисян Н.А., которая приняла наследство в установленном законом порядке, в том числе земельный участок площадью 1170 кв.м., и зарегистрировала право собственности на него. В дальнейшем Нерсисян Н.А. продала полученный по наследству земельный участок Локшин К.А. ДД.ММ.ГГГГ (т.1,л.д.88-93). Кошолкин М.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Шкаленок Т.М. оспаривает совершенные с земельным участком сделки, права Нерсисян Н.А., как наследницы к имуществу умершего Нерсисян А.Г., поскольку претендует на земельный участок в порядке наследования к имуществу умершего отца Кошолкин М.И. Шкаленок Т.М. в обоснование своей позиции предъявила суду свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, полученные в установленном законом порядке к имуществу отца Кошолкин М.И. и матери Кошолкина В.М. (т.1., л.д. 254,253). Свое право на унаследованный земельный участок истица зарегистрировала в установленном законом порядке (т.1, л.д.12). В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кошолкин М.И. продал спорный земельный участок Несесян А.Г. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Истица не представила суду доказательства, подтверждающие неисполнение сторонами обязательств по договору и неполучения Кошолкин М.И. денежных средств. При жизни Кошолкин М.И. не оспаривал договор по его безденежности. Суд не может согласиться с доводом истицы, что имущество не было передано Кошолкин М.И. Несесян А.Г. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Пунктом 5.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Данный акт сторонами был составлен и подписан, что свидетельствует об исполнении сделки. Иных условий о передаче земельного участка договор купли-продажи не содержит. До настоящего времени спорным земельным участком наследники Кошолкин М.И. не пользуются и в их владении после смерти наследодателя он не был. Данный факт подтверждается ответом Администрации муниципального образования сельское поселение Молоковское Ленинского муниципального района Московской области, из которого усматривается, что сведения о спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. С ДД.ММ.ГГГГ владельцем участка № в с. Остров площадью 1170 кв.м. является Нерсисян Н.А., которая оплачивала за него земельный налог (т.1, л.д.5). Кошолкин М.И. принадлежащий ему земельный участок не истребовал из владения Нерсисян А.Г. и никуда по данному вопросу не обращался. Истица оспаривает сделку также по основанию отсутствия согласия супруги Кошолкин М.И., ее матери, на отчуждение земельного участка. В силу статьи 35 Семейного Кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Судом установлено, что супруга умершего Кошолкин М.И. – Кошолкина В.М., не оспаривала совершенную мужем сделку по отчуждению спорного земельного участка ни при жизни мужа, ни после его смерти. После смерти мужа Кошолкин М.И. ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство в установленном законом порядке, на спорный земельный участок не претендовала, спорным участком не пользовалась. Кошолкина В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.210). Ответчик просит применить срок исковой давности, считая его пропущенным истицей для обращения в суд за защитой своего права. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В течении трех лет с момента смерти мужа Кошолкин М.И. и до своей смерти Кошолкина В.М. не заявляла требования на земельный участок. С иском по данному основанию обратилась только ДД.ММ.ГГГГ ее дочь Шкаленок Т.М., которая в силу закона не может оспаривать сделку по указанному основанию. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал, или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Шкаленок Т.М. считает совершенную ее отцом Кошолкин М.И. сделку по отчуждению спорного земельного участка ничтожной, как не соответствующей требованиям закона. Судом установлено, что сделка сторонами исполнена ДД.ММ.ГГГГ. В суд с иском Шкаленок Т.М. обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Течение срока давности при применении последствий недействительности ничтожной сделки закон не связывает с моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Таким образом, суд считает, что истец пропущен срок давности для обращения в суд за защитой права собственности на земельный участок. На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о его принятии. Судом установлено, что на момент смерти Кошолкин М.И. спорный земельный участок не принадлежал и не мог входить в состав наследства. Поэтому выдача Шкаленок Т.М. свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок № площадью 1170 кв.м. в д. Остров и регистрация права собственности на него неправомерны и подлежат признанию недействительными. Поскольку судом сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи земельного участка № площадь. 1170 кв.м. в <адрес> между Кошолкин М.И. и Несесян А.Г., не признан недействительной, Нерсисян Н.А. получила данный земельный участок по наследству после смерти Несесян А.Г. в соответствии с требованиями закона и совершенная ей сделка по отчуждению земельного участка Локшин К.А. не противоречит требованиям закона и не может быть признана недействительной, поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Шкаленок Т.М. истребует спорный земельный участок из чужого незаконного владения Локшин К.А. На основании ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом признано, что Шкаленок Т.М. не является собственником земельного участка № площадью 1170 кв.м. в д. Остров, поэтому ее требования к Локшин К.А. о возврате земельного участка необоснованны. Суд считает, что требования ответчика к Кошолкин А.М. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство на спорный земельный участок не подлежащими удовлетворению, поскольку они до настоящего времени не получены, а иных требований ответчик к Кошолкин А.М. не предъявил. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Шкаленок Т.М. в удовлетворении иска о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство, свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельный участок и перехода права собственности на него, аннулировании записей в ЕГРП, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – отказать. Встречный иск Локшин А.Ю., действующего в интересах несовершеннолетнего Локшин К.А., удовлетворить частично. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего Кошолкин М.И., выданное ДД.ММ.ГГГГ Шкаленок Т.М. на 1\3 доли земельного участка площадью 1170 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий номер №), находящийся: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении с\о Молоковский, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей Кошолкина В.И., выданное ДД.ММ.ГГГГ Шкаленок Т.М. на 1\2 от 1\3 доли земельного участка площадью 1170 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий номер №), находящийся: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении с\о Молоковский, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Данное решение является основанием для аннулирования записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Локшин А.Ю., действующему в интересах несовершеннолетнего Локшин К.Ю,, в удовлетворении встречного иска о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону Кошолкин А.М. – отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд. Судья О.Г.Асташкина