Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Асташкиной О.Г., с участием адвоката Васюта Д.И., при секретаре Котовой З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Финеевой А.Н. к Мосину А.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка, сносе строений, взыскании судебных расходов, встречному иску Мосина А.А. к Финеевой А.Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

У С Т А Н О В И Л:

Финеева АН. обратилась в суд с исковым заявлением к Мосину А.А., к Администрации Ленинского муниципального района Московской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка, сносе строений, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований Финеева А.Н. указала, что является собственником земельного №, общей площадью 1008 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер № о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сдлеок с ним имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Реализуя права собственника земельного участка, в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на принадлежащем ей земельном участке находятся самовольные постройки, возведенные Мосиным Александром Анатольевичем.

В судебном заседании представитель истицы Финеева А.Н. уменьшил размер исковых требований и просит истребовать у ответчика - Мосина А.А. из чужого незаконного владения в пользу истца - Финеевой А.Н. земельный участок площадью 600 кв. м., предоставленный администрацией Филимонковского с/с Мосину А.А., фактически расположенного в границах земельного участка №, общей площадью 1008 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать ответчика – Мосина А.А. за свой счет и своими силами исполнить обязанности в натуре - восстановить земельный участок в установленных границах земельного участка №, общей площадью 1008 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, снести незаконно возведенные здания, строения, сооружения на земельном участке площадью 600 кв. м., фактически расположенного в границах земельного участка №, общей площадью 1008 кв. м. для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №; взыскать с ответчика солидарно судебные расходы по делу в размере оплаченной истцом государственной пошлины

Ответчик Мосин А.А. подал встречный иск к Финеевой А.Н. и просит отказать ей в удовлетворении иска и истребует земельный участок из ее владения.

В судебном заседании представитель истицы уточненные требования поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1008 кв.м., расположенный вблизи <адрес>. Участок приобретен по договору купли-продажи у ООО «Комфорт». Участок поставлен на кадастровый учет. В настоящее время истица не может пользоваться земельным участком, поскольку он занят самовольно ответчиком, который возвел на нем строение. Спорный земельный участок ответчику не выделялся, а представленные им документы имеют погрешности и не могут быть приняты как доказательства.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, встречный иск поддержал и пояснил, что постановлением Главы администрации Филимонковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков и выдачи свидетельств на право собственности» был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес> На основании данного постановления получено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Мосина А.А. на земельный участок № в <адрес> возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Отделом по Ленинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, а также, то, что Финеева А.Н. подписывала договор и акт передачи земельного участка, тем самым согласилась с тем, что обременений на участке нет, также указал, что Финеева А.Н. является недобросовестным покупателем.

Представитель администрации Ленинского муниципального района Московской области, не явился, представил отзыв (л.д. 24-25).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не явился, представил отзыв (л.д. 41).

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт», не явился, представил отзыв (л.д. 63).

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Финеева А.Н. и Мосин А.А. претендуют на один и тот же земельный участок и просят истребовать его в свою собственность из чужого незаконного владения друг друга.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу закона, для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности, он должен отвечать индивидуализирующим признакам. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, является его местоположение, площадь и границы участка.

Государственная регистрация права собственности Финеевой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1008 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес> осуществлена органом государственной регистрации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке и в соответствии с положениями ст. 18 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м., установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок индивидуализирован, прошел кадастровый учет, в порядке, установленном Федеральным законом N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь указанного земельного участка соответствует материалам межевания.

Судом установлено, что Мосин А.А. не имеет документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>

Согласно данным районного архива Ленинского муниципального района, в делах свидетельств о праве собственности на землю, выданных администрацией Филимонковского сельского совета, свидетельство на имя Мосина А.А. отсутствует, в журнале регистрации и выдачи свидетельств о праве собственности на землю запись о выдаче свидетельства на имя Мосина А.А. отсутствует.

Из содержания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Филимонковского сельского совета следует, что оно касается закрепления земельных участков в бессрочное пользование за гражданами по списку. Сведений о предоставлении на каком-либо праве Мосину А.А. земельного участка данное постановление не содержит.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике ил в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Кроме того, указанное постановление представлено суду в ненадлежащее заверенной копии, поскольку (л.д. 26-29)..

Представленная суду копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует содержанию данного постановления, поступившего на хранение в районный архив. Кроме того, оно надлежаще не заверено: отсутствуют сведения о должности, фамилия лица, заверившего его копию, и гербовая печать. К данному доказательству суд относится критически.

Представленное суду свидетельство о праве собственности на землю имеет исправление.

Довод о том, что право собственности ответчика подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № суд считает не состоятельным.

Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим документам на объекты недвижимости в силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не подтверждает возникновение права собственности, а являются документам, содержащими описание и технические характеристики объекта недвижимости.

Таким образом, представленное Мосиным А.А. в материалы дела постановление Администрации Филимонковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ не является фактом, имеющим юридическое значение для возникновения прав на спорный земельный участок (л. д. 77).

Ответчиком не представлены доказательства принадлежности ему спорного имущества на праве собственности.

В силу п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, еси иное не предусмотрено федеральным законом.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке установленном ст. ст. 39, 40 Федерального закона N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из документов дела установлено, что границы земельного участка Мосина А.А. не индивидуализированы и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из заключения эксперта о совпадении границ земельных участков Финеевой А.Н. и Мосина А.А. следует, что имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. Площадь наложения составляет 1006 кв.м. Земельный участок Мосина А.А. не входит в границы <адрес>». Строения, расположенные на земельном участке Мосина А.А., а именно жилой дом, баня, туалет, полностью находятся в зоне наложения границ земельных участков. Данные строения не узаконены и подпадают под понятие самовольных построек, подлежащих сносу, т.к. возведены на чужом земельном участке без соответствующих согласований и разрешений.

Истица просит взыскать расходы по проведению экспертизы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд требования Финеевой А.Н. удовлетворил, суд находит требования о взыскании расходов обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Финеевой А.Н.А.Н. удовлетворить.

Мосину А.А. освободить земельный участок площадью 1006 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в приложении №1 судебной землеустроительной экспертизы, снести за свой счет и своими силами самовольно возведенные строения (жилой дом, баню, туалет), расположенные по адресу: <адрес>, и передать его Финеевой А.Н. в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В случае, если Мосин А.А. не исполнит решение суда в течение установленного срока, Финеева А.Н. вправе совершить эти действия за счет Мосина А.А. с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Мосина А.А. в пользу Финеевой А.Н. судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Мосину А.А. в удовлетворении иска об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Судья О. Г. Асташкина