Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «14» апреля 2011 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., с участием адвоката Мерцальской – Мезенцевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Зениной Е.А. к Назарову О.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о понуждении к заключению договора купли продажи земельного участка с долей дома, возложении обязанности по регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Зенина Е.А. обратилась в суд с иском к Назарову О.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка с долей дома, возложении обязанности по регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество. Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Назаровым О.Л. был заключен договор купли - продажи земельного участка с долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Цена продаваемого имущества в договоре была определена в сумме <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, через банковскую ячейку. Договор купли–продажи был удостоверен нотариусом. Одновременно с подписанием договора, сторонами был подписан передаточный акт, который также был удостоверен нотариусом. После подписания договора купли - продажи земельного участка с долей дома документы были поданы в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно об отказе в государственной регистрации сделки, поскольку продавец Назаров О.Л. подал заявление о прекращении государственной регистрации без указания каких-либо мотивов. Истица считает, что действия ответчика нарушают ее права, просит, понудить ответчика Назарова О.Л. заключить договор купли-продажи 61/ Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Назаров О.Л. телефонограммой и письменно обратился в Управление Росреестра об отказе от сделки, Назаров О.Л. сообщил об этом истице и предложил расторгнуть договор в связи с тем, что ответчик передумал продавать вышеуказанное имущество, считает, что граждане свободны в своем желании заключать сделки, на основании сказанного просит отказать в заявленных требованиях. Проданное недвижимое имущество ответчик не передавал в натуре истице, пользуется им и оно является его единственным местом жительства и он нуждается в жизни за городом по состоянию здоровья. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской Области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Суд, выслушав доводы сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Судом установлено, Зениной Е.А. заключен с ответчиком Назаровым О.Л. договор купли – продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома (л.д. 14-25), предметом договора являлось недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенную на нем 61/100 долю жилого дома в границах кадастровой выписки о земельном участке, по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора). Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области, Лысенко А.Н., договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личности сторон нотариусом установлена, их дееспособность проверена, содержание статей 167, 209, 223, 228, 292, 556 Гражданского Кодекса РФ и ст. 35 ЗК РФ нотариусом разъяснено (п.5.3. договора), договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора (п.5.5. договора). Спорное имущество передано по передаточному акту, подписанного сторонами Назаровым О.Л. и Зениной Е.А. (л.д. 25). Согласно п. 2.5. договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора через банковскую ячейку №, по договору аренды банковского сейфа от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ОАО «Газпромбанком Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику Назарову О.Л. на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 61/100 доля жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику Назарову О.Л. на основании договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела представлена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д.96). В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с вышеперечисленными нормами, и документами, представленными в материалы дела у суда нет оснований полагать, что договор купли-продажи не заключен, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества и подписали передаточный акт. Ответчик не оспаривает заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества. Ссылка ответчика на то, что имущество не передано в натуре, не состоятельна. Из условий договора не усматривается, что договор будет считаться заключенным с момента фактической передачи продавца покупателю имущества, и сторонами подписан передаточный акт. Ответчик не опроверг доводы истицы о том, что она позволила ему пользоваться проданным недвижимым имуществом до момента государственной регистрации сделки. Наличие или отсутствие иного жилья у ответчика правового значения для сделки не имеет, поскольку в п.2.7 договора купли-продажи недвижимого имущества он в присутствии нотариуса подтвердил, что заключает сделку не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условий и не является для него кабальной сделкой. Неполучение ответчиком денежных средств из банковской ячейки не может служить условием признания сделки не заключенной, поскольку именно ответчик отказался от регистрации сделки, что препятствует ему в получении денежных средств. В соответствии с Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества был подан в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и принят к исполнению. Однако, ответчик отказался от регистрации сделки и она не зарегистрирована до настоящего времени (л.д.40-43. Сама сделка не оспорена и сторонами не расторгнута. Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих его правомерность отказа в регистрации сделки. Его доводы были рассмотрены судом и признаны несостоятельными. Истица просит суд понудить ответчика заключить сделку по продаж недвижимого имущества. Судом установлено, что сторонами заключен основной договор купли-продажи, поэтому у суда не имеется оснований к понуждению ответчика заключать договор купли – продажи недвижимости и в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зениной Е.А. – удовлетворить частично. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым О.Л. и Зениной Е.А. договор купли – продажи (купчая) земельного участка площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенную на нем 61/100 долю жилого дома в границах кадастровой выписки о земельном участке, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении сельского поселения <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Решение является основанием для государственной регистрации права Зениной Е.А., на земельный участок площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером №, и размещенную на нем 61/100 долю жилого дома в границах кадастровой выписки о земельном участке, по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении сельского поселения <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Зениной Елены Александровны в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с долей домовладения – отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд. Судья О.Г. Асташкина
100 доли жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО зарегистрировать переход права собственности на основании договора.