Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агабекян Л.Ю. к Гамбаряну Э.В., Унанову А.В. о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Агабекян Л.Ю. обратилась в суд с иском к Гамбаряну Э.В., Унанову А.В. о признании сделок недействительными.

В судебное заседание истица не явилась.

Ее представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В иске и уточненном иске истица пояснила, что ей и ее бывшему мужу Гамбаряну Э.В. на праве собственности принадлежали земельные участки в дер. Киселевке. Гамбарян Э.В. без ее согласия продал принадлежащий ему земельный участок. Земельные участки были проданы на крайне невыгодных для продавцов условиях. Стоимость, за которую проданы участки, гораздо ниже рыночной их стоимостью.

Ответчик Гамбарян Э.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Иск Агабекян Л.Ю. признал полностью.

Ответчик Унанов А.В. в судебное заседание не явился.

Третье лицо Козловская В.Е. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Унанова А.В. и третьего лица Козловской. Е. иск не признал и пояснил, что истица и ответчик Гамбарян Э.В. состояли в браке и приобрели два земельных участка. Земельные участки были ими проданы. Ранее договоры купли-продажи земельного участка оспаривались по основанию отсутствия согласия супруга на совершение сделки. Определением кассационной инстанции в признании сделок недействительными было отказано, в том числе из-за пропуска срока давности. Также срок исковой давности пропущен по требованиям о признании сделки кабальной. Сделку нельзя признать кабальной, поскольку в условиях договоров купли-продажи земельных участков указано, что продавцы заключили сделки не на кабальных условиях и не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Свидетель Гурбанов Ю.В. показал, что знает всех участников сделок. Дата заключения сделок с землей ему неизвестна. Истица всегда жаловалась, что ей не хватает денег и бывший муж не помогает ей, а хочет еще получить с Унанова деньги за продажу земельных участок.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гамбарян Э.В. и Агабекян Л.Ю. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ в период брака стороны приобрели два земельных участка: земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> на имя Гамбаряна Э.В. и участок площадью 500 кв.м. в том же населенном пункте под № – на имя Агабекян Л.Ю.

Агабекян Л.Ю. обратилась в суд с иском к Гамбаряну Э.В., Унанову А.В. о признании сделок по продаже земельных участков недействительными.

При этом Агабекян Л.Ю. просит признать сделки недействительными, поскольку не было получено ее нотариальное согласие как супруги на совершении сделок, и представитель ее и бывшего мужа, заключавшая сделки, представила справки об отсутствии у продавцов супругов и заключила сделки на кабальных условиях.

В соответствии с ч.2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признано судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала и заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

По смыслу данной нормы вопрос о признании сделки недействительной по мотиву отсутствия согласия супруга на ее совершение может ставить только супруг, согласие которого на совершение сделки не было получено.

Таким образом, Агабекян Л.Ю. по данному основанию может оспаривать только сделку, совершенную ее супругом Гамбаряном Э.В.

Оспариваемые истицей сделки по мотиву отсутствия согласия супруга, ранее Гамбаряном Э.В. по данному основанию оспаривались, и ему было отказано в удовлетворении иска. Судебное постановление вступило в законную силу.

При этом ранее судом установлено, что Агабекян Л.Ю. дала свое согласие на совершение супругом отчуждения земельного участка.

В силу части 3 статьи 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Агабекян Л.Ю. выдала доверенность на отчуждение принадлежащего ей земельного участка и предполагала совершение сделки, доверенность не отзывала и не могла не знать о заключенном договоре. Ей было дано согласие Гамбаряну Э.В. на совершение сделки по отчуждению земельного участка.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В течение трех лет после расторжения брака истица требований о разделе совместного имущества супругов не заявляла и обратилась в суд о признании сделок недействительными ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока давности установленного законом.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) может быть признан судом недействительной по иску потерпевшего.

Суд полагает, что истица не вправе оспаривать договор купли-продажи земельного участка, заключенного Гамбаряном Э.В., по основаниям кабальной сделки, поскольку не является стороной в сделке и ее права как супруги данная сделка не затрагивает, поскольку раздел имущества между ней и Гамбаряном Э.В. не производился.

Наличие при совершении сделки заявления от имени Агабекян Л.Ю. об отсутствии у нее супруга на момент ее совершения, не делает сделку недействительной, поскольку сделка оформлена в нотариальном порядке без превышения полномочий представителя. Сама сделка после ее совершения Агабекян Л.Ю. одобрена.

Суду не представлены доказательства, что совершенная истицей сделка по отчуждению принадлежащего ей земельного участка, является для нее кабальной.

В п.2.4 и п.2.5 договора купли-продажи земельного участка указано, что в случае сокрытии сторонами, заключившими договор, подлинной цены земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Агабекян Л.Ю. гарантирует, что сделка заключена не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и заключенный договор не является для нее кабальной сделкой.

Ответчиком и третьим лицом заявлено требование о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истица знала о совершенных сделках, давала согласие на отчуждение земельного участка супругу Гамбаряну Э.В. и доверенность на совершение сделки по отчуждению принадлежащего ей земельного участка. Соответственно, она предполагала совершение сделки и не могла не знать о их совершении.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Агабекян Л.Ю. в удовлетворении иска о признании сделок недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья О.Г.Асташкина