РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Русанова П.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово- инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о признании за ними права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., на 11 этаже в жилом доме- новостройке, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли- продажи № №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: дом 5, секция 2, на 11 этаже, количество комнат 2, общая площадь 63,4 кв.м., номер на площадке 4, которая будет располагаться в жилом доме- новостройке по адресу: <адрес>

Истец оплатил обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей в счет обеспечения исполнения обязательства по заключению основанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема- передачи в пользовании по предварительному договору. Объект введен в эксплуатацию, однако ответчиком до сих пор не оформлен пакет правоустанавливающих документов.

Истец лишен возможности зарегистрироваться в квартире, реализовать свои гражданские права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли- продажи № №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: дом 5, секция 2, на 11 этаже, количество комнат 2, общая площадь 63,4 кв.м., номер на площадке 4, которая будет располагаться в жилом доме- новостройке по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема- передачи в пользовании по предварительному договору.

Истец оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств в валюте РФ без открытия счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект введен в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком до сих пор не оформлен пакет правоустанавливающих документов.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Суд установил, что заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ответчик не может по причине отсутствия у него необходимых документов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав по распоряжению, владению и пользованию имуществом.

Установлено и не оспаривается, что истец фактически проживает по указанному адресу, несет все расходы связанными с коммунальными услугами и содержанием жилого дома.

В силу ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что в силу заключенных между сторонами договоров, сторона истца исполнила принятые на себя обязательства, оплатив стоимость квартиры, фактически имущество приобрела, суд считает, что между сторонами состоялись правоотношения направленные на отчуждение квартиры ответчиком истцу по сделке купле- продаже.

Таким образом, в силу ст. 218 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русанова П.Н. - удовлетворить.

Признать за Русановым П.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №№, общей площадью 63,6 кв.м., на 11 этаже в жилом доме- новостройке, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья О.Г.Асташкина