Дело № 2-1237/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кожановой И.А., при секретаре Дорониной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Галины Анатольевны к ООО «ПО Трубострой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кузина Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПО Трубострой» о признании права собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корп., кВ.203, общей проектной площадью 54,80 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, суду пояснила, что 11 ноября 2009 года между истцом и ООО «ПО Трубострой» был заключен предварительный договор № Пр/ЛМ1-5/1-4-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавцом по договору является ответчик по настоящему делу.

В соответствии с п.п.1.1.2 указанного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 3209600,00 из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 59000,00 рублей 00 копеек, которая является неизменной. Общая проектная площадь квартиры подлежит уточнению по результатам обмера ОТИ после окончания строительства дома.

В соответствии с п.п. 2.6 Предварительного договора истцом была оплачена стоимость квартиры в сумме 3209600,00 (три миллиона двести девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. Указанная сумма была перечислена истицей на счет ответчика.

Согласно п.1.1 Предварительного договора ответчик обязуется заключить с истцом договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора, в срок не позднее 4 квартала 2012 года. Согласно п.п. 2.3 договора, Продавец письменно информирует Покупателя о дате государственной регистрации права собственности Продавца и сроке подписания основного договора, однако в срок, в которой производится такое уведомление, не указан.

03 марта 2011 года между истцом и ответчиком ООО «ПО Трубострой» было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № № от 11 ноября 2009 года.

В соответствии с п.1.1.1. Предварительного договора № № от 11 ноября 2009 года проектная площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> до обмеров БТИ составляет 54,4 кв.м.

На основании результатов обмеров БТИ площадь квартиры составила 54,8 кв.м. Разница между проектной площадью квартиры и площадью квартиры после обмеров БТИ составляет 0,4 кв.м. в сторону увеличения. Стоимость квартиры составила 3233200,00 рублей. В связи с этим Покупатель обязан доплатить Продавцу 23600,00 рублей. Указанная сумма была перечислена истицей на счет ответчика.

Представитель истца считает, что перечисляя денежные средства на расчетный счет ответчика, Кузина Г.А. фактически оплатила стоимость квартиры. В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом однородного требования, срок которого наступил, либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Истец, принимая решение о заключении вышеуказанного предварительного договора с ответчиком, и оплачивая денежные средства, фактически оплатил выше обозначенную квартиру, и на момент заключения основного договора, оплаченные Кузиной Г.А. денежные средства, были бы зачтены ответчиком в счет покупной стоимости квартиры.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50503000-№ от 29 ноября 2010 года, произведены его обмеры БТИ. Распоряжением Главы Ленинского муниципального района от 28.12.2010 года № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире соответственно также присвоен номер - <адрес>. Представитель истца считает, что оплатив стоимость квартиры по предварительному договору и дополнительному соглашению, он полностью исполнил свои обязательства. Спорная квартира фактически передана Кузиной Г.А., и все условия с ее стороны выполнены надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «ПО Трубострой» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, в обосновании иска указал, что истец свои обязательства по предварительному договору № от 11 ноября 2009 года в части квартиры выполнил, оплатил стоимость квартиры в полном размере в соответствии с условиями предварительного договора.

Представитель 3-его лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Ленинский отдел в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 320) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что 11 ноября 2009 года между истцом и ООО «ПО Трубострой» был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавцом по договору является ответчик по настоящему делу. В соответствии с п.п.1.1.2 указанного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 3209600,00 из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 59000,00 рублей 00 копеек, которая является неизменной. Общая проектная площадь квартиры подлежит уточнению по результатам обмера ОТИ после окончания строительства дома.

В соответствии с п.п. 2.6 Предварительного договора истцом была оплачена стоимость квартиры в сумме 3209600,00 (три миллиона двести девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек. Указанная сумма была перечислена истицей на счет ответчика, что подтверждено квитанцией от 12 ноября 2010 года (л.д.13).

Также 03 марта 2011 года между истцом и ответчиком ООО «ПО Трубострой» было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от 11 ноября 2009 года. В соответствии с п.1.1.1. Предварительного договора № от 11 ноября 2009 года проектная площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> до обмеров БТИ составляет 54,4 кв.м. На основании результатов обмеров БТИ площадь квартиры составила 54,8 кв.м. Разница между проектной площадью квартиры и площадью квартиры после обмеров БТИ составляет 0,4 кв.м. в сторону увеличения. Стоимость квартиры составила 3233200,00 рублей. В связи с этим Покупатель обязан доплатить Продавцу 23600,00 рублей. Указанная сумма была перечислена истицей на счет ответчика, что подтверждено платежным поручением.

Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании права собственности на квартиру, суд учитывает следующие обстоятельства:

Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях. Ответчик имел право распоряжаться спорными квартирами и передавать права Истцам. Правоотношения, урегулированные Предварительным договором, свидетельствуют, что указанный Предварительный договор, фактически является инвестиционным, он заключался в период строительства дома, истец, как инвестор, обязался профинансировать строительство жилого помещения ответчик, как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства по организации строительства определенного объекта – жилого дома и после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность истца конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

По делу установлено, что истец, принимая решение о заключении вышеуказанного предварительного договора с ответчиком, и оплачивая стоимость квартиры, имел своей целью приобретения жилья для личных нужд. Конечной целью для истца являлось получение в собственность недвижимого имущества, определённого условиями предварительного договора и оплаченных истцом денежных средств, которые были предназначены исключительно для оплаты конкретной квартиры.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных, семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей» Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

Существо каждого договора определяется его содержанием. Положения ст. 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, выясняется действительная воля сторон при заключении договоров.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, действия истца и Ответчика по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними основного договора купли-продажи жилого помещения.

На основании вышеизложенного, и учитывая, что все обязательства истца по предварительному договору выполнены, квартира фактически передана, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком фактически был заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Истец в полном объеме перечислил на расчетный счет Ответчика денежные средства в сумме, равной стоимости квартиры, при этом в предварительном договоре указано, что стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство дома осуществлялось на законных основаниях, дом, в установленном законом порядке, принят в эксплуатацию. После ввода домов в эксплуатацию Ответчик обязан был оформить на свое имя право собственности на квартиру. На сегодняшний день ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства, чем нарушены права истца.

Суд считает, что у истца, в силу вышеуказанных обстоятельств, возникло право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На изложенного требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузиной Галины Анатольевны - удовлетворить.

Признать за Кузиной Галиной Анатольевной право собственности на <адрес>, общей площадью 54,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Кузиной Галины Анатольевны в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Судья И.А.Кожанова