о признании права собственности на квартиру



РЕШЕНИЕ дело №

Именем Российской Федерации

11 марта 2011 года г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием представителя истца по доверенности Сигачева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайковой ФИО6 к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Зайкова Н.В., обратилась в суд, требуя признать за собой, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истица указала, что между ней и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат -21, № ПП - 4, секция – 4 (1-2тш), этаж – 10, проектной площадью – 61,6 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3 указанного договора, составляет 4090240 (четыре миллиона девяносто тысяч двести пятьдесят) рублей. Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.метра, и составляет 61,3 кв.метров. В связи с данным обстоятельством стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п. 4). Истец своевременно, и в полном объеме исполнила вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соглашением о проведении взаиморасчетов в оплату предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № №, от ДД.ММ.ГГГГ, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Сигачев Д.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Ельникова Л.В., в судебное заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований гр. Зайковой Н.В., направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, предоставление ответчиком отзыва на исковое заявление, заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор № №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат -21, № ПП - 4, секция – 4 (1-2тш), этаж – 10, проектной площадью – 61,6 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес> Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3 указанного договора, составляет <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.метра, и составляет 61,3 кв.метров. В связи с данным обстоятельством стороны пришли к соглашению, что окончательная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей (п. 4). Истец своевременно, и в полном объеме исполнила вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соглашением о проведении взаиморасчетов в оплату предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № №, от ДД.ММ.ГГГГ, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Зайковой Н.В. на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайковой ФИО7, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Зайковой ФИО8 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд МО, путем подачи соответствующего заявления, в течении 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.