Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 марта 2011 г. г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Глебове А.Ю., с участием помощника Видновского городского прокурора Красицкого А.А., представителя истца Общественной Общероссийской Организации Писателей «Литературный фонд России» Коваль М.М., ответчицы Никольской Э.И. и ее представителя Карташова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной Общероссийской Организации Писателей «Литературный фонд России» к Никольской Э.И. о выселении, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Никольской Э.И. о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Общественной Общероссийской Организации Писателей «Литературный фонд России», расположенного по адресу: <адрес> по следующим основаниям: ОООП «Литературный фонд России» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное помещение было передано в пожизненное пользование Никольскому, как писательская мастерская, в которой он проживал с супругой Никольской Э.И. После смерти Никольского между ОООП «Литературный фонд России» и ответчицей был заключён Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истёк. Ответчице неоднократно предлагалось освободить указанное помещение, тем более что она имеет квартиру в городе Москве, в которой она зарегистрирована. Так, несмотря на неоднократные обращения, Ответчица данное жилое помещение не освобождает, поэтому истец просит суд о выселении ответчицы. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика возражала против предъявленного искового требования о выселении, плату за наем ответчица вносила своевременно, содержала в хорошем состоянии жилое помещение, поэтому в соответствии с законодательством ответчица имеет преимущественное право на продление срока проживания. Помощника Видновского городского прокурора Красицкий А.А., поддержал исковые требования о выселении. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, и, оценив доказательства в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. На основании ч. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Ст. 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанное здание находится в собственности ОООП «Литературный фонд России» на основании регистрационного удостоверения №, выданное Ленинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № имеет жилую площадь 22.9 кв.м. Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчице предоставлено в пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сроком на один год. Истцом не представлено суду доказательств нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных законодательством, кроме того истец не выполнил обязанность не позднее, чем за три месяца до истечении срока договора найма жилого помещения предупредить ответчика об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём, а поэтому договор найма считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Истцом также не представлено каких-либо доказательств того, что ответчику направлялись уведомления о выселении, либо о заключении договора найма на иных условиях. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Общественной Общероссийской Организации Писателей «Литературный фонд России» о выселении Никольской Эмилии Ивановны из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней. Федеральный судья Смирнов М.В.