о признании права собственности на квартиру



РЕШЕНИЕ дело №

Именем Российской Федерации

14 февраля 2011 года г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием представителя истца по доверенности Сигачева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахонина ФИО7 к ООО «Стройбилдинг», о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Бахонин ФИО8, обратился в суд, требуя признать за собой, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Зыгаловым ФИО9 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - №, № №, секция – № этаж – №, проектной площадью – 38,8 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес> Стоимость квартиры, согласно пункту 1.2.2 указанного договора, составляет <данные изъяты> рублей. Реализуя свои права гр. Зыгалов В.И., ДД.ММ.ГГГГ, заключил с истцом договор № уступки права требования и перевода долга по предварительному договору, согласно которому, право на заключение с ответчиком договора купли-продажи передается истцу.

Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № № дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящий момент истец фактически проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Сигачев Д.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Чугунов М.В., в судебное заседания явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований гр. Бахонина К.А..

Учитывая явку сторон, представление ответчиком отзыва на исковое заяление, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Зыгаловым ФИО10 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - №, № №, секция – №, этаж – №, проектной площадью – 38,8 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес> Стоимость квартиры, согласно пункту 1.2.2 указанного договора, составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Реализуя свои права гр. Зыгалов В.И., ДД.ММ.ГГГГ, заключил с истцом договор № уступки права требования и перевода долга по предварительному договору, согласно которому, право на заключение с ответчиком договора купли-продажи передается истцу.

Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящий момент истец фактически проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Бахонина К.А. на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахонина ФИО11, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Бахониным ФИО12 право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд МО, путем подачи соответствующего заявления, в течении 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.