2-1233/2011 Решение Именем Российской Федерации 14 февраля 2011 года. Видновский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Кожановой И.А. при секретаре Дорониной В.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русавской Валентины Михайловны к ЗАО «Управление капитального строительства инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о признании права собственности на жилое помещение, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «Управление капитального строительства инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истица указала, что 10.01.2008 г. между ЗАО «Управление капитального строительства инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» и истицей, Марчук Валентиной Михайловной (Русавской на основании Свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ (серия №), был подписан Предварительный договор №, согласно которому ЗАО «Управление капитального строительства инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» приняло решение продать, а истица приняла решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> <адрес>, проектной площадью 62,1 кв.м. Согласно п. 3.1. Предварительного договора № стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 3049110 (три миллиона сорок девять тысяч сто десять) рублей 00 копеек. Русавская В.М. оплатила стоимость квартиры в размере 3049110 (три миллиона сорок девять тысяч сто десять) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Осуществив вышеуказанный платеж, истица исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом, и приобрела право (требования) на получение от Ответчика и оформление в собственность Квартиры. Объект введен в эксплуатацию, однако Ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на Квартиру. Квартиру истица приобретала с целью проживания в ней, следовательно, истица является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей». Однако, несмотря на выполнение истицей всех своих обязательств по Договору она до сих пор лишена возможности (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника Квартиры, принадлежащее ей по законодательству РФ, в частности: не имеет возможности зарегистрироваться в Квартире по месту жительства, ограничена в правах на участие в гражданско-правовых отношениях, путем заключения различного рода сделок в отношении Квартиры, лишена возможности реализации своих избирательных прав по месту жительства в Квартире и т.п. В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 10.01.2008 г. между ЗАО «Управление капитального строительства инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» и истицей, Марчук Валентиной Михайловной (Русавской на основании Свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ (серия №), был подписан Предварительный договор №, согласно которому ЗАО «Управление капитального строительства инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» приняло решение продать, а истица приняла решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 3.1. Предварительного договора № стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 3049110 (три миллиона сорок девять тысяч сто десять) рублей 00 копеек. Русавская В.М. оплатила стоимость квартиры в размере 3049110 (три миллиона сорок девять тысяч сто десять) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Осуществив вышеуказанный платеж, истица исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом, и приобрела права (требования) на получение от Ответчика и оформление в собственность Квартиры. Объект введен в эксплуатацию, однако Ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на Объект, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ВЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на Квартиру. Удовлетворяя требования истицы суд основывает свое решение на следующих нормах права. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок установленный соответствующим договором. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Однако до сих пор Ответчик не исполнил своего обязательства по регистрации права собственности на вновь возведенный объект, не произвел сбор документов, необходимых для регистрации права собственности Истицы на указанную Квартиру, не заключил с Истицей Договора купли-продажи указанной квартиры. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Русавской Валентины Михайловны удовлетворить. Признать за Русавской Валентиной Михайловной право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд. Председательствующий Федеральный судья Кожанова И.А.