Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 февраля 2011 г. г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего Федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием представителя истицы Михайловой О.И. – Гаращукова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой О.И. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК-1» и ответчиком был заключен предварительный договор №. Предметом предварительного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартир, указанных в Приложении № к договору, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания», представляемое Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Истцом был заключен договор № № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Ответчик передал Истцу право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям вышеуказанного договора уступки права требования и перевода долга Истец обязался отплатить Ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за покупку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и Истец подписали Акт о частичном исполнении обязательств, а затем ДД.ММ.ГГГГ подписали акт о полном исполнении обязательств, в соответствии с которым Ответчик подтвердил, что Истец выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время Истец проживает в квартире на основании выданного Ответчиком временного ордера на вселение от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Истцом произведен первичный осмотр квартиры, заключен договор на эксплуатационное обслуживание дома с управляющей компанией. Истец осуществляет оплату коммунальных услуг, произвел ремонтные работы и проживает в квартире, однако до сих пор Ответчик не произвел регистрацию права собственности на квартиру. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истица по доверенности Гаращуков А.А. исковые требования поддержал. Ответчик ЗАО «Первая домостроительная компания»» своего представителя в суд не направила, о слушанье дела извещено. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Из заключенного договора и выданных ответчиком истцу документов усматривается, что предметом заключенной между сторонами спора сделки и последующих, подписываемых между сторонами документов, является инвестирование истцом денежных средств в строительство жилого дома с получением результата по заключенной сделке в виде приобретения права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей правовой природе относящегося к категории договоров строительного подряда, т.е. на Истицу фактически была возложена обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а Ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Истца обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его. Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на передачу по договору своих прав, на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам в соответствии законодательством РФ; на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. С момента полной оплаты Истец стал кредитором Ответчика и получил право требования квартиры в качестве результата инвестиционной деятельности. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания», представляемое Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и Истцом был заключен договор № № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Ответчик передал Истцу право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 6(1-3), этаж 11, № на площадке 2, общей площадью ориентировочно 39,2 кв.м. Стоимость квартиры определена в договоре в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., оплачена Истцом в полном объеме, что подтверждается предоставленными платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно разрешению №№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. По окончании строительства жилого дома Люберецким филиалом ГУП МО МОБТИ были произведены обмеры. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 37,1 кв.м. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, суд считает иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Михайловой ФИО5 удовлетворить. Признать за Михайловой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью помещения 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней. Федеральный судья Смирнов М.В.