Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., при секретаре Котовой З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толщинова М.Ю. к ПСМК «Воскресенский», ООО «СтройМаксимум» о признании договора-купли продажи земельного участка частично недействительным, выделении земельного участка и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Толщинов М.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к ПСМК «Воскресенский», ООО «СтройМаксимум» о признании договора-купли продажи земельного участка частично недействительным, выделении земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований Толщинов М.Ю. указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с ПСМК «Воскресенский» площадью 103,3 кв.м.в границах построенного хозблока. На данное строение право собственности признано в судебном порядке, поскольку было возведено самовольно. Часть узаконенной постройки находится на соседнем земельном участке, принадлежащим ПСМК «Воскресенский». Истец вынужден приобрести у ПСМК «Воскресенский» часть соседнего земельного участка под своим самовольно возведенным строением. Оплату договора истец произвел. Изначально истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 90,9кв.м., В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования (л.д. 200) и просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части земельного участка, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и занятого принадлежащим мне на праве собственности частью хозблока №, по адресу: <адрес>, возникшего на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 98, 67 кв. м., приобретенный мной у ПСМК «Воскресенский» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и занятый принадлежащим истцу на праве собственности хозблоком № по адресу: <адрес>, в границах согласно координатам, установленным при проведении геодезических работ ООО «Информационный земельно-правовой центр «Юго-Запад» по заказу ПСМК «Воскресенский». Признать за истцом, Толщиновым М.Ю., право собственности на земельный участок площадью 98,67 кв. м. при хозблоке №, расположенный по адресу: <адрес>», в границах согласно координатам, установленным при проведении геодезических работ ООО «Информационный земельно-правовой центр «Юго-Запад» по заказу ПСМК «Воскресенский». Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении, по основаниям указанным в иске. Представитель ПСМК «Восресенский», не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска (л.д.239). Представитель Общества с ограниченной ответственностью «СтройМаксимум», не явился, извещен надлежащим образом. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы сторон, не находит исковые требований подлежащие удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела, между ПСМК «Воскресенский» и Толщиновым М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего на праве собственности ПСМК «Воскресенский», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположенный на промышленных землях (целевое назначение) и предоставлен для размещения производственной базы (разрешенное использование) площадью 103, 3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ПСМК «Восресенский» продало ООО «СтройМаксимум» земельный участок площадью 33020 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, кадастровый номер №. (л.д.58). Свое право собственности на данный земельный участок ООО «СтройМаксимум» зарегистрировало. Истец считает, что ПСМК «Воскресенский» не могло продавать земельный участок ООО «СтройМаксимум», поскольку продало часть из этого земельного участка истцу. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам определена ст. 168 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). В соответствии с этой статьей сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Но во всех случаях требуется доказать наличие или отсутствие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания сделки недействительной исходя избранного истцом основания. Кроме того, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах. Суд находит доводы Толщинова М.Ю. о признании сделки недействительной несостоятельными. Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный истцом и ПСМК «Воскресенский» не зарегистрирован в соответствии с нормами Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Доводы истца о том, что ПСМК «Воскресенский» не мог распоряжаться всем земельным участком 33020 кв.м. с кадастровым номером №, так как часть данного земельного участка на момент совершения сделки была продана, не основаны на законе. На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответственного договор не считается заключенным. В силу ч. 3 ст. 38 Федерального закона N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. В силу закона, для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности, он должен отвечать индивидуализирующим признакам. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, является его местоположение, площадь и границы участка. В договоре купли-продажи земельного участка истца отсутствуют какие-либо данные, позволяющие индивидуализировать продаваемый земельный участок как объект недвижимости: он не выделен из земельного участка, принадлежащего ПСКМ «Воскресенский» на праве собственности, его границы не согласованы и не определены, кадастровый номер участку не присвоен и он не был на момент купчей поставлен на кадастровый учет, и он по указанным основаниям не может считаться заключенным. Кроме того, суду не представлен подлинный договор купли-продажи земельного участка, заключенный истцом, а на основании ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Суд не может принять во внимание доводы истца о признании права собственности на земельный участок, поскольку он имеет на нем строение, на которое признано право собственности. Судом установлено, что хозблок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 638,7 кв.м. (лит. Г) принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.17). Право собственности на строение истец получил на основании решения суда, при вынесении которого не был выяснен вопрос на каком земельном участке возведено данное строение, предназначен ли земельный участок для его возведения. Данное строение расположено на двух земельных участках с различными видами разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и для размещения производственной базы (л.д. 17-18, 182). Договор купли-продажи земельного участка Толщиновым М.Ю. также содержит сведения о продаже земельного участка с видом разрешенного использования для размещения производственной базы, а не для строительства хозяйственного блока. Таким образом, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Толщинову М.Ю. в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным, выделении земельного участка и признании права собственности на земельный участок –отказать. Решение суда может быть обжаловано в течение 10- дней в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд. Судья О. Г. Асташкина
категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения иной космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>.