ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Семенчук А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Валешнего Н.И. к ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Валешний Н.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБилдинг» и ИП Зыгаловым В.И., был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> №, наименование секции <адрес> этаж, условный №, общей проектной площадью 38,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Зыгаловым и Валешним Н.И. заключен договор № уступки прав требования по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Стоимость квартиры по ранее заключенному договору составляла 1590 000 рублей, оплата по договору была произведена полностью и в указанные договоре сроки.

Расчет по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ был также произведен в полном объеме. В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ООО «СтройБилдинг» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором полностью согласен с требованиями.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Валешним Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБилдинг» и ИП Зыгаловым В.И. был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между ними договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> №, общей проектной площадью 38,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Зыгаловым В.И. и Валешним Н.И. был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 1590800 руб.

В дальнейшем между ООО «СтройБилдинг» и Валешним Н.И. полностью произошел взаиморасчет требований, что подтверждается расписками. Указанная сумма соответствует стоимости квартиры и может быть зачтена в счет исполнения обязательств по основному договору.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № был введен в эксплуатацию корпус <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № о присвоении почтового адреса корпусу № был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управляющей компанией ООО «УК «Союз-Московский» заключен Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и Управляющей компанией ООО «УК «Союз-Московский». Истцу были переданы ключи от квартиры.
Было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № ленинского муниципального района московской области дому присвоен почтовый адрес — <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт о передаче квартиры в пользование, из которого следует, что истцом полностью выполнены обязательства по перечислению денежных средств, ответчик передал истцу квартиру в пользование, истец принял спорную квартиру в собственность, с момента подписания Акта истец несет ответственность за квартиру, ему переданы ключи от нее, истец оплачивает все расходы по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Валешнего Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Валешним Николаем Ивановичем право собственности на однокомнатную <адрес> <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., площадью всех частей комнат и помещений вспомогательного использования – 38,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд

Судья: Гоморева Е.А.