ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Лариной Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сартакова А.С. к МООП «Международный литературный фонд», Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения

УСТАНОВИЛ:

Сартаков А.С. обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения – лит. а3, жилую комнату под лит. А4 площадью 11,4 кв.м. <адрес> по Трудовому переулку в <адрес> городок писателей с.п. <адрес>. Просил сохранить жилые комнаты № и № под литерой А в данном доме в перепланированном виде. Считать общей общую площадь всех частей здания в доме - 145, 4 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещениям 125,2 кв.м., из нее жилую – 86, 4 кв.м., подсобную площадь 38.8 кв.м.. площадь помещений вспомогательного использования – 20.20 кв.м.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Просил их удовлетворить. Пояснил, что его доверитель проживает в доме по вышеуказанному адресу на основании договора долгосрочной аренды, заключенного между ее доверителем и МООП «Литературный фонд». Он с согласия ответчика произвел неотделимые улучшения дома - пристроил к строению террасу под лит. а3, жилую комнату под литерой А4, произвел перепланировку в комнатах № и № под литерой А. В связи с этим, полагает, что имеет право на признание права собственности на данные строения. Подтвердил, что его доверитель земельным участком не владеет. Он находится на праве бессрочного пользования у ответчика.

Пояснила, по делу была произведено строительно-техническое исследование. Возведенные строения соответствуют нормам СНиП. Не угрожают жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика с требованиями не согласен. Указал, что домом владеют на праве собственности именно МООП «Литературный фонд». Земельный участок у них на праве бессрочного пользования. Поэтому истец никаким образом не может претендовать на право собственности на часть здания. Договор долгосрочной аренды в надлежащем порядке не зарегистрирован.

Представитель Администрации Ленинского <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, в котором просил указанный вопрос решить на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, в соответствии с техпаспортом БТИ на <адрес> по Трудовому переулку в <адрес> городок Писателей с.п. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство лит. а 3, Б1 – не представлено. Разрешение на переоборудование лит. А4 – не предъявлено.

В соответствии со сведениями о правообладателях, указанных в техпаспорте БТИ, а также свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного дома является МООП «Международный литературный фонд». Земельный участок под домом принадлежит на праве постоянного пользования землей МООП «Литературный фонд».

В материалы дела действительно представлен договор долгосрочной аренды спорного дома между истцом и ответчиком сроком на 49 лет. Но поскольку он не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в надлежащем порядке, как того требует действующее законодательство, суд считает, что между сторонами не возникло правоотношений, вытекающих из его условий.

В соответствии со сметой на капитальный ремонт дома, представитель ответчика действительно выдавал разрешение истцу на его реконструкцию. Выстроенный дом соответствует нормам СНиП. Не создает угрозу жизни и здоровью сторон и третьих лиц.

Но поскольку истец не является ни собственником, ни арендатором ни дома, к которому были выстроены пристройки, ни собственником, либо арендатором земельного участка, на котором они расположены, суд считает, что у него не возникло права собственности на спорные пристройки.

Поскольку ответчик выдавал разрешение на реконструкцию дома, он имеет лишь права требования стоимости произведенных неотделимых улучшений дома.

В связи с этим, суд считает, что в заявленных требованиях необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В требовании Сартакову Александру Сергеевичу к МООП «Международный Литературный фонд», Администрации Ленинского муниципального района – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.