Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.,

с участием представителя истца по доверенности – Калабине С.Ю.

при представителе ответчика Охлопкова В.А. по доверенности – Емельянове А.А.

при представителе ответчика Авдои по доверенности –

с участием представителя сельской администрации Десеновское по доверенности – Нагорной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охлопкова Алексея Геннадьевича к Администрации Ленинского района Московской области, Администрации с/п Десеновское, Охлопкову Валерию Александровичу, Авдои Илоне Отаровне о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, ? долю домовладения, разделе домовладения в натуре, по встречному иску Охлопкова Валерия Александровича к Администрации Ленинского района Московской области, Администрации с/п Десеновское, Охлопкову Алексею Геннадьевичу о признании права собственности на земельный участок, разделе домовладения в натуре, -

У С Т А Н О В И Л:

Охлопков А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района Московской области, Администрации с/п Десеновское, Охлопкову Валерию Александровичу, Авдои Илоне Отаровне о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, ? долю домовладения, разделе домовладения в натуре.

В своем иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО4. Наследственной массой после смерти наследодателя является земельный участок, общей площадью 1207 кв.м. для личного подсобного хозяйства и ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Он (истец) является единственным наследником к имуществу умершего. В установленный законом срок открыто наследственное дело. При жизни отец не успел оформить границы земельного участка, а именно подписать акт согласования границ с администрацией Десеновского сельского поселения Ленинского района Московской области. Фактическая площадь наследуемого земельного участка составляет общую площадь 1265 кв.м. Общая площадь жилого дома – 42,6 кв.м. В представленных нотариусу в наследственное дело документах (договоре дарения от 1989 г.) допущена ошибка, в связи с чем нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство и рекомендовал обратиться в суд. В связи с чем просит суд признать в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок общей площадью 1265 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м. (л.д.5-6)

В ходе судебного разбирательства истец Охлопков неоднократно уточнял заявленные исковые требования (л.д. 40-41; 90; ); окончательно просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1207 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности в порядке наследования по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, где в порядке раздела домовладения выделить ему в собственность часть жилого дома Лит.А пом.№1 – кухня, площадью 12,7 кв.м., лит.а1 – н/ж пристройка, площадью 13,8 кв.м., лит.а2 – подсобное помещение площадью 35,2 кв.м., а также надворные сооружения Лит.Г3-колодец, лит.Г4 – уборная.

Представитель ответчика Охлопкова В.А. по доверенности – Емельянов А.А. в суд явился, против удовлетворения требований истца Охлопкова не возражал; предъявил к истцу встречный иск в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Охлопковым Александром Дмитриевичем, им (Охлопковым Валерием Александровичем) и ФИО4 был подписан договор дарения по которому им Охлопкову В.А. и ФИО4 был подарен в равных долях, по ? доле каждому, жилой <адрес> дер.Яковлево Ленинского района Московской области, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2414 кв.м. Он (Охлопков В.А.) является собственником земельного участка площадью 1207 кв.м., что подтверждается выданным ему ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о праве собственности на землю. Однако фактически он пользуется земельным участком площадью 1258 кв.м. Споров со смежными землепользователями не имеется. Однако согласовать границу земельного участка с соседом – Охлопковым Алексеем Геннадьевичем, вступившим в наследство фактически, не представляется возможным, так как истец не зарегистрировал свое право собственности на землю в органе осуществляющем государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В 2010 г. между ним (Охлопковым В.А.) и Охлопковым А.Г. осуществлен фактический раздел домовладения, согласно которому в его (Охлопкова В.А.) пользовании находится часть дома Лит.А площадью 42,6 кв.м, полезной – 29,9 кв.м., сарай лит.Г – 10,3 кв.м., лит.У –уборная, площадью 1,4 кв.м., в связи с чем просит суд признать за ним (Охлопковым В.А.) право собственности на земельный участок площадью 1258 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить и признать право собственности на часть жилого дома лит.А. а, общей площадью 42,6 кв.м., полезной – 29,9 кв.м., сарай лит.Г – 10,3 кв.м., лит.У –уборная, площадью 1,4 кв.м. (л.д.110-111)

Представитель сельской администрации Десеновское по доверенности – Нагорная Н.Ю. в суд явилась, против удовлетворения требований истца Охлопкова А.Г. не возражала; возражала против удовлетворения требования Охлопкова В.А. в части признания за ним права собственности на земельный участок площадью 1258 кв.м., указывая, что Охлопков В.А. в администрацию с/п Десеновское за оформлением излишков земли не обращался. Администрация на место не выходила, замеры земельного участка не делала.

Представитель ответчика– Авдои И.О. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца Охлопкова А.Г. не возражала.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района Московской области в суд не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие; в дело представлен письменный отзыв на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Охлопкова А.Г., частичном удовлетворении встречных требований ответчика Охлопкова В.А., по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ Охлопковым Александр Дмитриевич подарил Охлопкову Валерию Александровичу, ФИО4 в равных долях, по ? доле каждому, жилое домовладение <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 19,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2414 кв.м., о чем сторонами сделки подписан соответствующий договор дарения домовладения, который зарегистрирован администрацией Десеновского сельского совета <адрес>

На основании решения администрации Десеновского сельсовета Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, ДД.ММ.ГГГГ Охлопкову Валерию Александровичу выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью 1207 кв.м. при домовладении № дер.Яковлево для ведения личного подсобного хозяйства серии (л.д. 113); ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью 1207 кв.м. при домовладении № дер.Яковлево для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7);

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 23)

В состав наследства открывшегося со смертью ФИО4 входит ? доля вышеназванного домовладения и вышеуказанный земельный участок

Завещания после себя умерший ФИО4 не оставил; его наследниками первой очереди являются: жена – ФИО6; сын - истец Охлопков А.Г., дочь – ФИО7 (л.д.70)

ФИО6 и ФИО7 от причитающегося им наследства отказались в пользу истца Охлопкова А.Г.

Свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю домовладения нотариусом истцу Охлопкову А.Г. не выдано, поскольку государственная регистрация права собственности ФИО4 на принадлежащую ему ? долю домовладения было зарегистрировано после его смерти.

В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ, 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ, 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку Охлопков А.Г. является наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО4; наследство, открывшееся с его смертью принял; оформить свои права на ? долю домовладения, которой при жизни владел и пользовался наследодатель ФИО4 не может, поскольку регистрация права собственности на ? долю домовладения за ФИО4 было зарегистрировано после его смерти; его (истца) право на 1/2 долю домовладения и земельный участок при домовладении площадью 1207 кв.м., никем не оспорено, при таких обстоятельствах суд считает требования истца Охлопкова А.Г. о включении в состав наследственного имущества ? доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, признании в порядке наследования по закону права собственности на земельный участок площадью 1207 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок 42, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом Охлопковым А.Г. заявлено требование о разделе домовладения в натуре; аналогичное требование заявлено ответчиком Охлопковым В.А.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), «… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

«Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли».

Судом установлено, что порядок пользования домовладением между сторонами сложился; при этом в фактическом пользовании выделить Охлопкова Алексея Геннадьевича находится часть жилого дома Лит.А пом.№1 – кухня, площадью 12,7 кв.м., лит.а1 – н/ж пристройка, площадью 13,8 кв.м., лит.а2 – подсобное помещение площадью 35,2 кв.м., а также надворные сооружения Лит.Г3-колодец, лит.Г4 – уборная; в пользовании Охлопкова Валерия Александровича находится часть жилого дома в Лит.А: пом.2 –коридор площадью 5,5 кв.м., пом.3-подсобная, площадью 4,7 кв.м. пом.4 – жилая, площадью 19,7 кв.м., лит.а – веранда, площадью 12,7 кв.м., а также надворные сооружения Лит.Г.- сарай, лит.у – уборная.

Поскольку между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домовладением, выделяемые им части домовладения составляют изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), при таких обстоятельствах суд считает возможным разделить домовладение в натуре между сторонами по варианту предложенному ими.

Поскольку для раздела домовладения по предложенному сторонами варианту необходимо проведение соответствующего переоборудование: заложить дверной проем в перегородке в Лит.А между помещениями №1 и №2; заложить дверной проем в стене Лит.А между помещениями № 1 и № 6; учитывая, что оба сособственника домовладения имеют намерение разделиться, при таких обстоятельствах суд возлагает обязанность произвести указанное переоборудование на Охлопкова Алексея Геннадьевича, Охлопкова Валерия Геннадьевича, несение расходов по указанному переоборудованию возложить на стороны в равных долях.

Поскольку судом произведен раздел домовладения в натуре, право общей долевой собственности истца и ответчика на спорное домовладение подлежит прекращению.

Требование ответчика Охлопкова В.А. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1258 кв.м. при домовладении не подлежит удовлетворению ввиду отсутствия правовых оснований к этому.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, городской суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охлопкова Алексея Геннадьевича к Администрации Ленинского района Московской области, Администрации с/п Десеновское, Охлопкову Валерию Александровичу, Авдои Илоне Отаровне о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, ? долю домовладения, разделе домовладения в натуре - удовлетворить.

Встречные исковые требования Охлопкова Валерия Александровича к Администрации Ленинского района Московской области, Администрации с/п Десеновское, Охлопкову Алексею Геннадьевичу о признании права собственности на земельный участок, разделе домовладения в натуре – удовлетворить частично.

Признать за Охлопковым Алексеем Геннадьевичем право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 1207 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, дер.Яковлево, <адрес>, где в порядке раздела домовладения выделить в собственность Охлопкова Алексея Геннадьевича часть жилого дома Лит.А пом.№1 – кухня, площадью 12,7 кв.м., лит.а1 – н/ж пристройка, площадью 13,8 кв.м., лит.а2 – подсобное помещение площадью 35,2 кв.м., а также надворные сооружения Лит.Г3-колодец, лит.Г4 – уборная.

Выделить в собственность Охлопкова Валерия Александровича часть жилого дома по адресу: <адрес>, в Лит.А: пом.2 –коридор площадью 5,5 кв.м., пом.3-подсобная, площадью 4,7 кв.м. пом.4 – жилая, площадью 19,7 кв.м., лит.а – веранда, площадью 12,7 кв.м., а также надворные сооружения Лит.Г.- сарай, лит.у – уборная.

Возложить на Охлопкова Алексея Геннадьевича, Охлопкова Валерия Геннадьевича обязанность заложить дверной проем в перегородке в Лит.А между помещениями №1 и №2; заложить дверной проем в стене Лит.А между помещениями № 1 и № 6

Расходы по указанному переоборудованию возложить на Охлопкова Алексея Геннадьевича и Охлопкова Валерия Александровича в равных долях.

Право общей долевой собственности Охлопкова Алексея Геннадьевича, Охлопкова Валерия Александровича на домовладение по адресу: <адрес> – прекратить.

В удовлетворении встречных исковых требований Охлопкова Валерия Александровича к Администрации Ленинского района Московской области, Администрации с/п Десеновское, Охлопкову Алексею Геннадьевичу о признании права собственности на земельный участок площадью 1258 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Волчкова