Гр.Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.А., с участием истца Назаровой Л.А. при ответчике Прокофьеве Б.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонова Алексея Юрьевича, Назаровой Лидии Александровны к Прокофьеву Борису Александровичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка, - У С Т А Н О В И Л: Мамонов, Назарова обратились в суд с иском к Прокофьеву о реальном разделе жилого дома и земельного участка. В своем иске указали, что они являются собственниками по ? доли домовладения по адресу: <адрес> Другим сособственником в ? доле является ответчик Прокофьев Б.А. В домовладении они пользуются частью дома площадью всех частей здания 47,7 кв.м., в том числе общей площадью помещения 35,1 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., состоящей из помещений: в Лит. а1 пом. № - веранда, площадью 10,7 кв.м., в лит.а2 пом.№2 – веранда, площадью 1,9 кв.м., Лит.А1 пом. № – кухня, площадью 13,6 кв.м., лит.А пом.№4 – жилая, площадью 8,3 кв.м., Лит.А пом.№ 5 – жилая, площадью 13,2 кв.м. и надворными постройками под лит. Г4, Г5, Г6, Г11, Г13, Г14, частью лит.Г и Г1. Также в их собственности находится земельный участок при домовладении общей площадью 2021 кв.м. который прилегает к части дома, которой они (истцы) пользуются. Просили суд выделить им в натуре в собственность в равных долях, по ? доле каждому, часть дома площадью всех частей здания 47,7 кв.м., в том числе общей площадью помещения 35,1 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., состоящей из помещений: в Лит. а1 пом. № - веранда, площадью 10,7 кв.м., в лит.а2 пом.№2 – веранда, площадью 1,9 кв.м., Лит.А1 пом. № – кухня, площадью 13,6 кв.м., лит.А пом.№4 – жилая, площадью 8,3 кв.м., Лит.А пом.№ 5 – жилая, площадью 13,2 кв.м. и надворными постройками под лит. Г4, Г5, Г6, Г11, Г13, Г14, частью лит.Г и Г1; прекратить право общей долевой собственности на домовладение; выделить в натуре в собственность в равных долях по ? доле каждому земельный участок общей площадью 2021 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (л.д.4-6) В ходе судебного разбирательства истец Мамонов А.Ю. умер; его единственным наследником по закону является истец Назарова Л.А., которая в установленный законом шестимесячный срок наследство, открывшееся со смертью истца Мамонова, приняла путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Назарова Л.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме и с учетом смерти истца Мамонова выделить ей (Назаровой) в натуре в единоличную собственность ? часть домовладения площадью всех частей здания 47,7 кв.м., в том числе общей площадью помещения 35,1 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., состоящей из помещений: в Лит. а1 пом. № - веранда, площадью 10,7 кв.м., в лит.а2 пом.№2 – веранда, площадью 1,9 кв.м., Лит.А1 пом. № – кухня, площадью 13,6 кв.м., лит.А пом.№4 – жилая, площадью 8,3 кв.м., Лит.А пом.№ 5 – жилая, площадью 13,2 кв.м. и надворными постройками под лит. Г4, Г5, Г6, Г11, Г13, Г14, частью лит.Г и Г1; прекратить право общей долевой собственности на домовладение; выделить в натуре в ее земельный участок общей площадью 2021 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Ответчик Прокофьев в суд явился, против удовлетворения требований истца Назаровой не возражал. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд считает требования истца Назаровой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец Назарова является собственником 1/4 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой «ДСК им. 12 Декабря» и собственником земельного участка площадью 1011 кв.м. при названном домовладении (л.д. 7-11) Сособственниками остальной части домовладения являются Мамонов А.Ю. в ? доле домовладения и Ответчик Прокофьев Б.А. в ? доле домовладения, что подтверждается соответствующими справками ДСК. Также Мамонову А.Ю. принадлежит земельный участок при домовладении площадью 1010 кв.м., Прокофьеву Б.А. принадлежит земельный участок при домовладении площадью 2021 кв.м. Между сторонами сложился фактический порядок пользования домовладением: Мамонов и Назарова пользовались помещениями площадью всех частей здания 47,7 кв.м., в том числе общей площадью помещения 35,1 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., состоящей из помещений: в Лит. а1 пом. № - веранда, площадью 10,7 кв.м., в лит.а2 пом.№2 – веранда, площадью 1,9 кв.м., Лит.А1 пом. № – кухня, площадью 13,6 кв.м., лит.А пом.№4 – жилая, площадью 8,3 кв.м., Лит.А пом.№ 5 – жилая, площадью 13,2 кв.м. и надворными постройками под лит. Г4, Г5, Г6, Г11, Г13, Г14, частью лит.Г и Г1; остальной частью домовладения пользуется Прокофьев Б.А. Помещения Мамонова, Назаровой и Прокофьева имеют отдельные входы. ДД.ММ.ГГГГ Мамонов А.Ю. умер; его единственным наследником по закону является истец Назарова Л.А. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 г. № 14), «… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». При этом квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, коридор или наружу. «Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли». Истец Назарова является единственным наследником умершего ФИО1; в установленный законом шестимесячный срок наследство, открывшееся с его смертью приняла, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при таких обстоятельствах к ней (Назаровой) в порядке наследования перешло право собственности на принадлежавшие ФИО1 ? долю вышеуказанного домовладения и земельный участок при домовладении площадью 1011 кв.м. Поскольку между Назаровой и Прокофьевым фактически сложился порядок пользования жилым домовладением, выделяемые им части домовладения составляют изолированные части дома с отдельным входом, при этом выделяемые сторонам части жилого дома предназначены для проживания, содержат в своем составе как жилые, так и подсобные помещения, при таких обстоятельствах суд считает возможным разделить домовладение в натуре между Назаровой Л.А. и Прокофьевым Б.А. по варианту предложенному истицей. В связи с чем суд выделяет истцу Назаровой Л.А. в натуре ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> а именно: в Лит. а1 пом. № - веранда, площадью 10,7 кв.м., в лит.а2 пом.№2 – веранда, площадью 1,9 кв.м., в Лит.А1 пом. № – кухня, площадью 13,6 кв.м., в лит.А пом.№4 – жилая, площадью 8,3 кв.м., в Лит.А пом.№ 5 – жилая, площадью 13,2 кв.м., а всего площадью всех частей здания - 47,7 кв.м., в том числе общей площадью помещения 35,1 кв.м., жилой – 21,5 кв.м., и надворные постройки под лит. Г4, Г5, Г6, Г11, Г13, Г14. Прокофьеву Б.А. выделяется в натуре принадлежащая ему ? доля домовладения, а именно: в лит.а пом. № – веранда, площадью 14,3 кв.м., в Лит.А пом.№ 2 – жилая, площадью 20,2 кв.м., пом.№ 3 – жилая, площадью 8,9 кв.м., пом.№ 4- - коридор, площадью 3,8 кв.м., а также надворные постройки под Лит. Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, Г12. Поскольку судом произведен раздел домовладения в натуре, право общей долевой собственности Назаровой, Мамонова и Прокофьева на спорное домовладение подлежит прекращению. Истцом заявлено также требование о разделе земельного участка при домовладении. В ходе судебного разбирательства по определению суда проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой при обследовании участка № установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении составляет 3942 кв.м., т.е. меньшем, чем по правоустанавливающим документам, что не позволяет выделить сторонам участки в строгом соответствии с площадью по документам на землю (л.д. 43). Экспертом предложено два варианта раздела земельного участка при домовладении. В судебном заседании стороны просили произвести раздел земельного участка по варианту № предложенному экспертом. Учитывая пожелания сторон о разделе земельного участка по варианту № экспертизы, принимая во внимание сложившийся фактический порядок пользования земельным участком, который мало отличается от варианта № экспертного заключения, суд производит раздел земельного участка при домовладении № расположенного по адресу: <адрес> где выделяет в собственность Назаровой Л.А. земельный участок при домовладении площадью 1791 кв.м., в границах, обозначенных на плане по варианту № (Приложение №) по точкам: 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 18, 19, 20, 21. Прокофьеву Б.А. выделяется земельный участок при указанном домовладении площадью 1791 кв.м., в границах, обозначенных на плане по варианту № (приложение №) по точкам: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17. Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, городской суд – Р Е Ш И Л: Исковые требования Назаровой Лидии Александровны к Прокофьеву Борису Александровичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить. Разделить домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре, где выделить в собственность Назаровой Лидии Александровне в натуре ? долю домовладения, а именно: - в Лит. а1 пом. № - веранда, площадью 10,7 кв.м., - в лит.а2 пом.№2 – веранда, площадью 1,9 кв.м., - в Лит.А1 пом. № – кухня, площадью 13,6 кв.м., - в лит.А пом.№4 – жилая, площадью 8,3 кв.м., пом.№ 5 – жилая, площадью 13,2 кв.м., а также надворные постройки под лит. Г4, Г5, Г6, Г11, Г13, Г14. Прокофьеву Борису Александровичу выделить в натуре принадлежащую ему ? долю домовладения, а именно: - в лит.а пом. № – веранда, площадью 14,3 кв.м., - в Лит.А: пом.№ 2 – жилая, площадью 20,2 кв.м., пом.№ 3 – жилая, площадью 8,9 кв.м., пом.№ 4 - коридор, площадью 3,8 кв.м., а также надворные постройки под Лит. Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, Г12. Право общей долевой собственности Назаровой Лидии Александровны, Мамонова Алексея Юрьевича, Прокофьева Бориса Александровича на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> – прекратить. Выделить в собственность Назаровой Лидии Александровны земельный участок при домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1791 кв.м. (в границах, обозначенных на плане по варианту № (Приложение №) по точкам: 17, 16, 15, 14, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 18, 19, 20, 21), а именно: по передней меже 20,10 м. – от правой межи участка <адрес>а; по левой меже 113. 87 м. (19,29 м – от передней межи в сторону задней межи до стены дома, 7,20 м. – в сторону задней межи по внутренней стене дома, 5,31 м. – в сторону левой межи по внутренней стороне дома, 1,00 м. – от стены дома в сторону левой межи, 4,03 м. – в сторону задней межи на расстоянии 1,00 метра от стены дома, 3,96 м – в сторону правой межи на расстоянии 1,00 метра от стены дома, 16,94 м – в сторону задней межи, 2,52 м – в сторону правой межи на расстоянии 1,00 метра от стены дома, 1,00 м – в сторону задней межи до стены строения лит.Г., 5,83 м – в сторону задней межи по внутренней стене строений лит.Г и Г1, 1,00 м – от стены строения лит.Г1 в сторону задней межи, 3,27 м – в сторону левой межи на расстоянии 1,00 метра от стены строения лит.Г1, 42,52 м – в сторону задней межи); по задней меже 20,10 м – от левой межи в сторону правой межи; по правой меже 97,58 м (0,31 м + 80,71 м + 16,56 м – от задней межи в сторону передней межи). Выделить в собственность Прокофьева Бориса Александровича земельный участок при домовладении № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1791 кв.м. (в границах, обозначенных на плане по варианту № (приложение №) по точкам: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17), а именно: по передней меже 20,18 м – от левой межи участка <адрес>; по левой меже 97,58 м. (96,86 м + 0,72 м –от передней межи в сторону задней межи); по задней меже 20,11 м – от левой межи в сторону правой межи; по правой меже 113,87 м (42,52 м – от задней межи в сторону передней межи, 3,27 м – в сторону правой межи на расстоянии 1,00 метра от строения лит.Г1, 1,00 м – в сторону передней межи до стены строения лит.Г1, 5,83 м – в сторону передней межи по внутренней стороне строений лит.Г1 и Г, 1,00 м – от стены строения лит.Г в сторону передней межи, 2,52 м. – в сторону левой межи на расстоянии 1,00 метра от строения лит.Г, 16,94 м – в сторону передней межи, 3,96 м – в сторону левой межи на расстоянии 1,00 метра от стены дома, 4,03 м – в сторону передней межи на расстоянии 1,00 метра от стены дома, 1,00 м – в сторону правой межи до стены дома, 5,31 м – в сторону правой межи по внутренней стене дома, 7,20 м – в сторону передней межи по внутренней стене дома, 19,29 м – от стены дома в сторону передней межи) Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Волчкова Е.В.