Гр.Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В.,

при секретаре Мицкевич А.В.

с участием представителя истца по доверенности – Климова В.В.

с участием представителя ответчика Бирюкова И.С. по доверенности – Обухова Г..В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайбулиной Елены Юрьевны к Бирюкову Игорю Сергеевичу, Ежовой Любови Борисовне, Администрации Ленинского района о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на домовладение за Бирюковой Т.А., о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на самовольные строения, реальный раздел домовладения, исключение Бирюкова Игоря Сергеевича из числа собственников

УСТАНОВИЛ:

Хайбулина Елена Юрьевна обратилась в суд с иском к Бирюкову Игорю Сергеевичу, Ежовой Любови Борисовне, Администрации Ленинского района о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на домовладение за Бирюковой Т.А., о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на самовольные строения, реальный раздел домовладения, исключение Бирюкова Игоря Сергеевича из числа собственников.

В своем иске истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 413 кв.м. и она является наследницей ФИО4 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на 1/4 долю в праве на домовладение, расположенное на данном земельном участке по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации домовладения, в период с ДД.ММ.ГГГГ г., без предварительного получения разрешительной документации, с согласия совладельца Бирюкова Игоря Сергеевича, которому так же принадлежит 1/4 доля в праве в данном домовладении, снесла, в связи с ветхостью, принадлежащие им доли дома (Литер А, а2) и за счет своих средств самовольно выстроила новый жилой дом Литер Б, Б1 и возвела хозяйственные постройки и сооружения Литер Г8 – сарай, Г9 – теплица, которыми пользуется в настоящее время. Возведенные пристройки и хозпостройка выстроены без отступления от СНиПа, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают интересов совладельцев соседних участков. Просит суд прекратить право общей долевой собственности за Бирюковой Татьяной Александровной на 1/2 долю домовладения в связи со сносом, признать за ней, Хайбулиной Е.Ю., право собственности на самовольное строение – жилой дом Литер Б, Б1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 253,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 253,9 кв.м., в том числе жилой площадью 104,7 кв.м., и хоз.постройки: Литер Г8, Г9, признать за ней право собственности в порядке реального раздела домовладения на следующие помещения : Литер Б - помещение № 2 (прихожая) площадью 5,2 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 11,1 кв.м., помещение № 4 (туалет) площадью 0,9 кв.м., помещение № 5 (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение № 6 (кухня-столовая) площадью 34,0 кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 5,2 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 21,0 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 17,2 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № 11 (коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № 12 (сан.узел) площадью 4,1 кв.м., помещение № 13 (коридор) площадью 8,7 кв.м., помещение № 14 (холл) площадью 12,9 кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение № 16 (жилая) площадью 17,3 кв.м., помещение № 17 (жилая) площадью 12,6 кв.м., помещение № 18 (сан.узел) площадью 4,3 кв.м., Литер Б1 - помещение № 1 (котельная) площадью 60,7 кв.м., хозпостройки : Литер Г3 – сарай, Г6 – уборная, Г7 – навес, Г8 – сарай, Г9 – теплица, итого площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 253,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 253,9 кв.м., в том числе жилая площадь 104,7 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес>, расположенные на земельном участке №, прекратить право общей долевой собственности, исключить Бирюкова Игоря Сергеевича из числа собственников, с выплатой ему компенсации в размере 50000 (пятидесяти тысяч) рублей, в домовладении находящегося по адресу : <адрес>, расположенном на земельном участке №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Климов В.В. требования истца Хайбулиной Е.Ю. поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Бирюкова И.С. по доверенности – Обухов Г.В. против удовлетворения требований истца Хайбулиной Е.Ю. не возражал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

На основании части 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, с учетом имеющихся в деле ходатайств об этом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования Хайбулиной Е.Ю. законны, обоснованны, и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что истец Хайбулина Е.Ю. является собственником земельного участка площадью 413 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, участок №. На указанном земельном участке располагалась 1/2 доля в праве домовладения, принадлежащая Хайбулиной Е.Ю. и Бирюкову И.С. в равных долях (по 1/4 доле каждому), состоящая из строений Литер А, а2 : - помещение № (жилая) площадью 17,3 кв.м., - помещение № (веранда) площадью 35,8 кв.м, итого (<адрес>) площадью всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 53,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 17,3 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., и хоз.построек Литер Г3 – сарай, Г6 – уборная, Г7 – навес. В период с ДД.ММ.ГГГГ год, Хайбулина Е.Ю. с согласия Бирюкова И. С., без предварительного получения всей необходимой разрешительной документации, снесла принадлежащие им доли дома (Литер А, а2).

В настоящее время по документам, выданным ГУП МО «МОБТИ», в сведениях о правообладателях обьекта, 1/2 доля в праве домовладения числится за Бирюковой Татьяной Александровной, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со сносом данной 1/2 доли домовладения суд считает возможным прекратить право собственности Бирюковой Татьяны Александровны на указанные 1/2 долю в праве в домовладении по адресу : <адрес>.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На впоследствии возведенное самовольное строение, согласно техническому паспорту и поэтажному плану строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, сельское поселение Десеновское, д. Кувекино, <адрес>, жилой дом Литер Б, Б1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 253,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 253,9 кв.м., в том числе жилой площадью 104,7 кв.м., и хоз.постройки: Литер Г8, Г9, истцом соответствующих разрешений не получено.

Как следует из технического заключения эксперта НП «Палата судебных экспертов» -ФИО9, «...Жилой дом (Литер Б, Б1) — площадью всех частей здания 253,9 кв.м., общей площадью 253,9 кв.м., жилой – 104,7 кв.м., подсобной – 149,2 кв.м. и хозяйственные постройки: сарай(Лит Г8), теплица (ЛитГ9), расположены на земельном участке №, принадлежащем заказчику, по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 и СП 30-102-99, по которым расстояние от жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3,0 м., расстояние от хозяйственных построек до границы земельного участка должно составлять не менее 1,0 м. Фактически расстояние от данных строений до границ участка превышают установленные правилами. Состояние несущих конструкций жилого дома Лит Б, Б1 и надворных построек Лит Г8, Г9 можно считать пригодным к эксплуатации. Возведенные самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Поскольку самовольные строения возведены истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке; указанные самовольные строения осуществлены в соответствии с требованиями СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, при таких обстоятельствах требование истца Хайбулиной Е.Ю. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения- жилой дом Литер Б, Б1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 253,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 253,9 кв.м., в том числе жилой площадью 104,7 кв.м., и хоз.постройки: Литер Г8, Г9 подлежит удовлетворению.

В соответствии с требованиями п.2, п.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По фактическому пользованию сторон в данном домовладении Хайбулина Е.Ю. занимает следующие помещения : Литер Б - помещение № 2 (прихожая) площадью 5,2 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 11,1 кв.м., помещение № 4 (туалет) площадью 0,9 кв.м., помещение № 5 (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение № 6 (кухня-столовая) площадью 34,0 кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 5,2 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 21,0 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 17,2 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № 11 (коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № 12 (сан.узел) площадью 4,1 кв.м., помещение № 13 (коридор) площадью 8,7 кв.м., помещение № 14 (холл) площадью 12,9 кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение № 16 (жилая) площадью 17,3 кв.м., помещение № 17 (жилая) площадью 12,6 кв.м., помещение № 18 (сан.узел) площадью 4,3 кв.м., Литер Б1 - помещение № 1 (котельная) площадью 60,7 кв.м., итого площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 253,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 253,9 кв.м., в том числе жилая площадь 104,7 кв.м., и хозпостройки : Литер Г3 – сарай, Г6 – уборная, Г7 – навес, Г8 – сарай, Г9 – теплица.

Оставшаяся 1/2 доля в праве домовладения (Литер А) принадлежит Ежовой Любови Борисовне. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования данным домовладением. Возражений между совладельцами по поводу произведенного строительства и местоположения строений нет. Суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования Выдел доли домовладения на основании досудебного строительно-технического заключения по предложенному варианту с учетом сложившегося порядка пользования, а также требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов возможен, выделив в собственность Хайбулиной Е.Ю. следующие помещения : Литер Б - помещение № 2 (прихожая) площадью 5,2 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 11,1 кв.м., помещение № 4 (туалет) площадью 0,9 кв.м., помещение № 5 (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение № 6 (кухня-столовая) площадью 34,0 кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 5,2 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 21,0 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 17,2 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № 11 (коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № 12 (сан.узел) площадью 4,1 кв.м., помещение № 13 (коридор) площадью 8,7 кв.м., помещение № 14 (холл) площадью 12,9 кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение № 16 (жилая) площадью 17,3 кв.м., помещение № 17 (жилая) площадью 12,6 кв.м., помещение № 18 (сан.узел) площадью 4,3 кв.м., Литер Б1 - помещение № 1 (котельная) площадью 60,7 кв.м., итого площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 253,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 253,9 кв.м., в том числе жилая площадь 104,7 кв.м., и хозпостройки : Г3 – сарай, Г6 – уборная, Г7 – навес, Г8 – сарай, Г9 – теплица.

В настоящее время 1/4 доля в праве домовладения, принадлежащая Бирюкову Игорю Сергеевичу, не может быть реально выделена (так как снесена), являлась незначительной, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в связи с достигнутым соглашением сторон, на основании п.4 ст. 252 ГК РФ суд считает возможным прекратить право собственности Бирюкова Игоря Сергеевича на указанную 1/4 долю в праве в спорном домовладении по адресу : <адрес>, расположенное на земельном участке №, с выплатой ему компенсации 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайбулиной Елены Юрьевны к Бирюкову Игорю Сергеевичу, Ежовой Любови Борисовне, Администрации Ленинского района о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве на домовладение за Бирюковой Т.А., о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на самовольные строения, реальный раздел домовладения, исключение Бирюкова Игоря Сергеевича из числа собственников - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Бирюковой Татьяной Александровной на 1/2 долю домовладения в связи со сносом, расположенную по адресу : <адрес>.

Признать за Хайбулиной Еленой Юрьевной, 17.12 1965 года рождения, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на самовольное строение – жилой дом Литер Б, Б1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 253,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 253,9 кв.м., в том числе жилой площадью 104,7 кв.м., и хоз.постройки: Литер Г8, Г9, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке №.

Признать право собственности в порядке реального раздела домовладения за Хайбулиной Еленой Юрьевной, 17.12 1965 года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, на следующие помещения : Литер Б - помещение № 2 (прихожая) площадью 5,2 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 11,1 кв.м., помещение № 4 (туалет) площадью 0,9 кв.м., помещение № 5 (жилая) площадью 12,8 кв.м., помещение № 6 (кухня-столовая) площадью 34,0 кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 5,2 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 21,0 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 17,2 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 10,7 кв.м., помещение № 11 (коридор) площадью 2,1 кв.м., помещение № 12 (сан.узел) площадью 4,1 кв.м., помещение № 13 (коридор) площадью 8,7 кв.м., помещение № 14 (холл) площадью 12,9 кв.м., помещение № 15 (жилая) площадью 13,1 кв.м., помещение № 16 (жилая) площадью 17,3 кв.м., помещение № 17 (жилая) площадью 12,6 кв.м., помещение № 18 (сан.узел) площадью 4,3 кв.м., Литер Б1 - помещение № 1 (котельная) площадью 60,7 кв.м., хозпостройки : Литер Г3 – сарай, Г6 – уборная, Г7 – навес, Г8 – сарай, Г9 – теплица, итого площадь всех частей здания (комнат и помещение вспомогательного использования) 253,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 253,9 кв.м., в том числе жилая площадь 104,7 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес>, расположенные на земельном участке №.

Право общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу : <адрес>, прекратить.

Исключить Бирюкова Игоря Сергеевича из числа собственников в домовладении находящегося по адресу : <адрес>, расположенное на земельном участке №.

Хайбулиной Елене Юрьевне выплатить Бирюкову Игорю Сергеевичу компенсацию в размере 50000 (пятидесяти тысяч).

Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает с момента внесения сведения в ЕГРП.

Решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Волчкова Е.В.