Гр.Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 февраля 2011 года гор.Видное Московская область Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В. с участием представителя истца по доверенности –ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5» о признании права собственности на квартиру, - У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру. В своем иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 был заключен Предварительный договор №ю, согласно которому ФИО12 приняло решение продать, а ФИО5 принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом о Ответчиком подписан Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №ю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 уступил все предусмотренные условиями предварительного договора принадлежащие ему права, связанные с приобретением отдельной однокомнатной квартиры общей площадью 39,2 кв.м., секция 6(1-3), этаж 3 № на площадке 2, расположенный по адресу: <адрес>.2. Согласно пункту 4.2 Договора, стоимость квартиры определена в размере 2200000 рублей. Он (истец) оплатил стоимость квартиры, что подтверждается простыми векселями (серии ПИ-2 №, серии ПИ-2 №, квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Осуществив платеж за квартиру, истец исполнил все свои обязательства по Договору надлежащим образом и приобрел права (требования) на получение от Ответчика и оформление в собственность Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ указанные векселя предъявлен к погашению, что подтверждается Актом о предъявлении векселей к платежу №, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО13) получил временный ордер на вселение в жилое помещение Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многоквартирный дом, требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности истца на квартиру. Просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5-6) Представитель истца по доверенности – ФИО3 в суд явился, заявленные истцом ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Дело, на основании ч.3, ч.4 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – ФИО14, представителя ответчика - ФИО15 с учетом их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела, неявки в суд без уважительной причины. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статьей 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст.429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ), 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; В силу статьи 4 названного Закона, 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 Закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно статье 8 названного Закона, 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу статьи 12 Закона, 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 16 Закона, 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке (л.д. 8-17) ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ФИО18 заключен инвестиционный договор, по условиям которого ФИО19 обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта; ФИО21 обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ФИО20 определенные в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок, в том числе спорную однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.6 секция 2 (1э-1) этаж 8, номер на площадке 2, общей площадью до обмеров БТИ 38,5 кв.м. (л.д.20-77) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО23 заключен договор №И о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение <адрес> условиям которого ЗАО «Первая домостроительная компания» обязалось внести ФИО24 инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта; ФИО25 обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ФИО26 определенные в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок, в том числе размещенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.1 (<адрес>) спорную <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 с ФИО27 заключен Предварительный договор №ю по условиям которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли –продажи квартир во вновь построенном доме по строительному адресу: Московский г., <адрес>, квартал 1, указанные в Приложении к Договору, в том числе и на спорную квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком с истцом ФИО1 заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Ответчик передал истцу ФИО1 право требования на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 39,2 кв.м., <адрес> П.п. 1.2.1, 4.2 Договора уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что обязательство ФИО1 по уплате денежных средств по Договору уступки прав требования и перевода долга, соответствуют стоимости квартиры. Свои обязательства по оплате договора Договора уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается простыми векселями серии ПИ-2 №, серии ПИ-2 №, предъявленными к погашению ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о предъявлении векселей к платежу №, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации <адрес> многоквартирный жилой дом строительный адрес: <адрес>, корпус 2, введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 получил временный ордер на вселение в спорную квартиру. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о «О присвоении почтового адреса», многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не может ввиду отсутствия Акта о реализации результатов инвестиционного контракта. Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что истец ФИО1, в лице правопредшественников, фактически участвовал в качестве заказчика в строительстве многоквартирного жилого дома в объеме строительства спорной квартиры, с передачей квартиры в собственность истца по окончании строительства. ООО «Эко-про» -застройщик, взяла на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе которого через посредников привлекались денежные средства граждан для погашения затрат на строительство; ФИО29 привлекали денежные средства граждан, имели с застройщиком и другими соинвесторами строительства соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры для последующей их передачи гражданам. Учитывая, что между сторонами фактически договорные условия выполнены, многоквартирный дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию, квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости; истцу выдан временный ордер на вселение в спорную квартиру; истец ФИО1 согласно техпаспорту пользуется квартирой несет расходы по ее содержанию, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд - Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО30 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Федеральный судья: Волчкова Е.В.