Гр.дело 2- 1074/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.,

с участием представителя истца по доверенности –Афанасьевой Е.М.

при ответчике Леонтьевой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Марии Петровны к Леонтьевой Анне Петровне о реальном разделе домовладения, о встречному иску Леонтьевой Анны Петровны к Афанасьевой Марие Петровне о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьева М.П. обратилась в суд к Леонтьевой А.П. о реальном разделе домовладения.

В своем иске указала, что ей принадлежит ? доля в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Другим долевым сособственником домовладения является ответчик Леонтьева А.Е., которой принадлежит ? доля домовладения. Ранее долевым сособственником домовладения являлась также Шершнева А.П., которой принадлежала ? доля в праве, однако, после пожара случившегося в 2001 г., она отказалась восстанавливать домовладение и решением мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она исключена из числа сособственников домовладения. Принадлежащий ей земельный участок при доме ФИО6 продала ей (истице) и ответчику Леонтьевой. Перерегистрация долей после исключения ФИО6 из числа сособственником не производилась. После пожара истец и ответчик восстановили домовладение. Перед началом строительства был разработан проект жилого дома, получено соответствующее разрешение на строительство. По окончании строительства застройщиком было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выстроенный дом является одноэтажным строением с мансардой, при строительстве изначально была запланирована постройка фактически двух изолированных квартир, располагающихся в доме под единой общей крышей с самостоятельными друг от друга коммуникациями и изолированными входами в жилые помещения. Изолированные части дома были размещены на земельных участках принадлежащих застройщикам соответственно. Какие-либо разногласия между истцом и ответчиком – отсутствуют. В настоящее время выстроенное домовладение представляет собой жилой дом, общей площадью 157,5 кв.м., в том числе жилой – 78,1 кв.м., разделенный на две изолированные квартиры. Она (Истец) в домовладении занимает часть дома общей площадью 91,9 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: в Лит.А2 – жилая пристройка на первом этаже пом. №- прихожая, площадью 13.4 кв.м., пом.№ 2-кухня, площадью 11,9, пом.№3 – жилая, площадью 8,7 кв.м,. пом.№ 4 – коридор, площадью16,0 кв.м, пом. № –жилая. Площадью 8,9 кв.м.; на втором этаже пом.№ 6 – холл, площадью 11,5 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,8 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,7 кв.м., а также служебные строения и сооружения: Лит.Г7 – сарай, Лит.Г8 – уборная. В настоящее время стороны имеют желание произвести фактический раздел домовладения, но не достигли соглашения о способе его совершения. В связи с чем просит суд разделить вышеуказанное домовладение в натуре между ней и Леонтьевой при котором выделить ей (истице) в собственность часть дома (<адрес> ), общей площадью 91,9 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: в Лит.А2 – жилая пристройка на первом этаже пом. №- прихожая, площадью 13.4 кв.м., пом.№ 2-кухня, площадью 11,9, пом.№3 – жилая, площадью 8,7 кв.м,. пом.№ 4 – коридор, площадью16,0 кв.м, пом. № –жилая. Площадью 8,9 кв.м.; на втором этаже пом.№ 6 – холл, площадью 11,5 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,8 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,7 кв.м., а также служебные строения и сооружения: Лит.Г7 – сарай, Лит.Г8 – уборная и прекратить право общей долевой собственности на домовладение (л.д.5-6)

Ответчиком Афанасьевой к истцу Леонтьевой предъявлен встречный иск о разделе домовладения в котором Афанасьева также просит произвести раздел домовладения, при котором ей (Афанасьевой) в собственность будет выделена часть жилого дома (<адрес>) общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., состоящую из помещений в Лит. А1: пом.№ 1 – прихожая, площадью 18,5 кв.м, пом. №- кухня, площадью 8,1 кв.м.; в Лит.А пом. № – жилая, площадью 19,3 кв.м., пом. № –жилая, площадью 8,9 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,8 кв.м., а также служебные строения и сооружения: лит. Г-сарай, лит.Г1 –сарай, лит.Г2 – навес; лит.Г3 –душ, лит.Г4 –уборная, лит.Г5 – гараж, лит.Г6 – колодец и прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить свои требования в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом и ответчиком требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 252 ГК РФ, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного суда СССР от 30.11.1990 г. № 14), «… выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

При этом квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семьи различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, коридор или наружу.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что на земельном участке, площадью 1630 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, долевыми сособственниками которого являлись: истец Афанасьева М.П.– ? доля в праве, ответчик Леонтьева А.П. -1/2 доля в праве и ФИО6 -1/4 доля в праве.

ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение уничтожено в результате пожара.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исключена из числа сособственников домовладения, земельного участка; земельный участок и фундамент сгоревшего домовладения разделен между Истцом Афанасьевой и Ответчиком Леонтьевой; при этом в порядке раздела земельного участка ответчику Леонтьевой выделен в собственность земельный участок площадью 1030 кв.м., истцу Афанасьевой – 600 кв.м. (л.д.17-18)

На выделенных им (Афанасьевой и Леонтьвой) земельных участках и фундаменте, после пожара, истец и ответчик восстановили домовладение, перед началом строительства которого был разработан проект жилого дома, получено соответствующее разрешение на строительство, а по окончании строительства застройщиком было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Выстроенный дом является одноэтажным строением с мансардой; фактически состоит из двух изолированных квартир, располагающихся в доме под единой общей крышей с самостоятельными друг от друга коммуникациями и изолированными входами в жилые помещения.

Изолированные части дома размещены на земельных участках принадлежащих истцу и ответчику соответственно.

Между сторонами сложилось фактическое пользование домовладением при котором:

- Афанасьева М.П. фактически занимает и пользуется частью дома (<адрес>) общей площадью 91,9 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м., состоящую из помещений: в Лит.А2 – жилая пристройка на первом этаже пом. №- прихожая, площадью 13.4 кв.м., пом.№ 2-кухня, площадью 11,9, пом.№3 – жилая, площадью 8,7 кв.м,. пом.№ 4 – коридор, площадью16,0 кв.м, пом. № –жилая. Площадью 8,9 кв.м.; на втором этаже пом.№ 6 – холл, площадью 11,5 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,8 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,7 кв.м., а также служебные строения и сооружения: Лит.Г7 – сарай, Лит.Г8 - уборная

- Леонтьева А.П. фактически занимает и пользуется частью дома (по плану МОБТИ <адрес>) ) общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., состоящую из помещений в Лит. А1: пом.№ 1 – прихожая, площадью 18,5 кв.м, пом. №- кухня, площадью 8,1 кв.м.; в Лит.А пом. № – жилая, площадью 19,3 кв.м., пом. № –жилая, площадью 8,9 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,8 кв.м., а также служебные строения и сооружения: лит. Г-сарай, лит.Г1 –сарай, лит.Г2 – навес; лит.Г3 –душ, лит.Г4 –уборная, лит.Г5 – гараж, лит.Г6 – колодец.

Какие-либо разногласия по вопросу пользования домовладением между сторонами отсутствуют.

Поскольку между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домовладением, выделяемые им части домовладения составляют изолированную часть дома с отдельным входом, выделяемые части жилого дома предназначены для проживания, содержат жилые и подсобные помещения, при таких обстоятельствах суд считает возможным разделить домовладение в натуре между сторонами.

Поскольку судом произведен раздел домовладения в натуре, право общей долевой собственности истца и ответчика на спорное домовладение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, городской суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьевой Марии Петровны к Леонтьевой Анне Петровне о реальном разделе домовладения - удовлетворить.

Разделить домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в натуре, выделив в собственность Афанасьевой Марии Петровне часть жилого дома (<адрес>) общей площадью 91,9 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м., состоящую из помещений: в Лит.А2 – жилая пристройка на первом этаже пом. №- прихожая, площадью 13.4 кв.м., пом.№ 2-кухня, площадью 11,9, пом.№3 – жилая, площадью 8,7 кв.м,. пом.№ 4 – коридор, площадью16,0 кв.м, пом. № –жилая. Площадью 8,9 кв.м.; на втором этаже пом.№ 6 – холл, площадью 11,5 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,8 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,7 кв.м., а также служебные строения и сооружения: Лит.Г7 – сарай, Лит.Г8 - уборная

Выделить в собственность Леонтьевой Анне Петровне часть жилого дома (<адрес>) общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., состоящую из помещений в Лит. А1: пом.№ 1 – прихожая, площадью 18,5 кв.м, пом. №- кухня, площадью 8,1 кв.м.; в Лит.А пом. № – жилая, площадью 19,3 кв.м., пом. № –жилая, площадью 8,9 кв.м., пом. № – жилая, площадью 10,8 кв.м., а также служебные строения и сооружения: лит. Г-сарай, лит.Г1 –сарай, лит.Г2 – навес; лит.Г3 –душ, лит.Г4 –уборная, лит.Г5 – гараж, лит.Г6 – колодец.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> - прекратить.

Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним и возникает с момента внесения сведения в ЕГРП.

Решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделки с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Волчкова