Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор.Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.,

с участием истца Садчикова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садчикова Владимира Алексеевича к ЗАО «ЦентрСтройИнвест», Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, -

Установил:

Садчиков В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ЦентрСтройИнвест», товариществу на вере «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру.

В своем иске указывает, что между ответчиками ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор №СЮ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «ЦентрСтройИнвест» принял решение продать, а КТ «ДСК-1 и Компания» принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Ответчиком КТ «ДСК-1 и Компания» договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому КТ «ДСК-1 и Компания» передает право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. №, общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был заключен другой предварительный договор №СЮ между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и КТ «ДСК-1 и Компания», согласно которому ЗАО «ЦентрСтройИнвест» принял решение продать, а КТ «ДСК-1 и Компания» принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Истец заключил договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому КТ «ДСК-1 и Компания» передает право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по предварительному договору составляет 4 580 550, 00 (Четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят руб. 00 коп.). Истец полностью и в соответствующие сроки оплатил денежные средства в указанном размере, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Садчиков В.А. полностью исполнил все обязательства по договору, в том числе: перечислил сумму денежных средств в обеспечение истцом исполнения обязательств, принял квартиру и подписал Акт об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени Садчиков В.А. не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Неисполнение КТ «ДСК-1 и Компания» своих обязательств препятствует осуществлению Садчиковым В.А. прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника. Те обстоятельства, при которых до настоящего момента КТ «ДСК-1 и Компания» не зарегистрировало свои права собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), не являются основанием для отказа в признании права собственности Садчикову В.А. на принадлежащую ему квартиру.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Дело, на основании части 4 ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащем образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не явившегося в суд без уважительной причины.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц (УФРС по МО, Администрации Ленинского муниципального района МО), с учетом их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд считает исковые требования Садчикова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77) между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания», осуществлена застройка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям Инвестконтракта, Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке.

Согласно протоколу предварительного распределения квартир к Инветиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) по окончании строительства спорная квартира должна перейти в собственность Генерального инвестора - ООО «Эко-про».

Согласно инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42) ООО «Эко-про» с ООО «Институт «Каналстройппроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ОПО «ПроектСвязьТелеком» (соинвесторы), ООО «Региональная управляющая компания», ОАО «Домостроительный комбинат №1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта; ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ООО «Институт КаналСтройИнвест» определенные в протоколе предварительного распределения (л.д. 37) квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок, в том числе спорную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> площадью ориентировочно 79,2 кв. м..

Между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «ЦентрСтройИнвест» принял решение продать, а КТ «ДСК-1 и Компания» принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ КТ «ДСК-1 и Компания» заключило договор № УС1320/08/0550 уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГГГ с Садчиковым Владимиром Алексеевичем, согласно которому КТ «ДСК-1 и Компания» передает право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно 63,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен другой предварительный договор №СЮ между ЗАО «ЦентрСтройИнвест» и КТ «ДСК-1 и Компания», согласно которому ЗАО «ЦентрСтройИнвест» принял решение продать, а КТ «ДСК-1 и Компания» принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> КТ «ДСК-1 и Компания» заключило договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №СЮ от ДД.ММ.ГГГГ с Садчиковым Владимиром Алексеевичем, согласно которому КТ «ДСК-1 и Компания» передает право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «ДСК-1 и Компания» и Садчиковым В.А. было заключено дополнительное соглашение № к договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), согласно которому менялся предмет вышеобозначенного договора на: 3х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью ориентировочно 79,2 кв.м., менялся предмет уступки права на договор № от ДД.ММ.ГГГГ и менялась стоимость сделки.

В соответствии с условиями Предварительного Договора, покупателем по которому согласно дополнительного соглашения № является Садчиков В.А., стоимость квартиры определена в размере 4580 550 руб.00 коп.; основной договор должен быть подписан в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на квартиру;; в обеспечение исполнения обязательств по заключению Основного договора и оплате цены по Основному договору, истец обязался перечислить на расчетный счет ответчика денежную сумму 4580 550 руб.00 коп.. Указанная сумма может быть зачтена в счет исполнения Истцом своих обязанностей в части оплаты цены квартиры по Основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Садчиковым на счет ответчика перечислено 680 550 руб. (л.д. 107)

ДД.ММ.ГГГГ истцом Садчиковым на счет ответчика перечислено 3900000 руб. (л.д.106)

ДД.ММ.ГГГГ жилые корпуса квартала №, в т.ч. корпус 14 по адресу: <адрес> введены в эксплуатацию (л.д. 21)

Распоряжением №-р/о <адрес> жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ – 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьей 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст.429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

В силу статьи 4 названного Закона, 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 8 названного Закона, 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 12 Закона, 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона, 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключенный между сторонами является по своей правовой природе договором участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме; дом введен в эксплуатацию; зарегистрировать свое право собственности на квартиру истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Садчикова о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, городской суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Садчикова Владимира Алексеевича к ЗАО «ЦентрСтройИнвест», товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Садчиковым Владимиром Алексеевичем право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 79,2 кв.м.

Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и возникает с момента внесения сведения в ЕГРП.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделки с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.В. Волчкова