Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.,

с участием истца Никишиной Т.С.

при представителе ответчика Управления Росреестра по доверенности – Пахомиковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никишиной Татьяны Семеновны к <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никишина Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости.

В своем иске указывает, что она является собственником земельного участка площадью 0,1142 га расположенного на территории домовладении № по <адрес>. Земельный участок приобретен ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в райкомземе за № ДД.ММ.ГГГГ-1 от ДД.ММ.ГГГГ Данный участок относится к категории земель населенных пунктов в ведении Администрации Ленинского района и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. ею был построен деревянный дом общей площадью 108 кв.м., в том числе с жилой площадью 74 кв.м., который пригоден для круглогодичного проживания. Право собственности на деревянный дом оформлено в регистрационной палате, ей (истице) выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в котором указан инвентарный номер домовладении – 22, указано назначение объекта недвижимости по БТИ – жилой дом, литеры А-а-Н, Б-Б1-Б2-б, Г, Г1, Г2, у, объект №, а также указан кадастровый номер объекта недвижимости №. Далее она (Никишина) запланировала провести реконструкцию жилого дома, но при этом проект реконструкции и разрешение на реконструкцию она не получала. Позже она приступила к реконструкции в самовольном порядке, исходя из сложившихся обстоятельств. В итоге в ДД.ММ.ГГГГ г. самовольная реконструкция была завершена. В настоящее время дом представляет собой реконструированное строение из деревянных конструкций и стен, снаружи обложенных кирпичом. Общая площадь составила 145,1 кв.м., в том числе жилая – 93,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. дом проверен специалистами Видновского филиала МОБТИ. У нее (истца) на руках имеется технический паспорт на жилое строение; техническое заключение за ДД.ММ.ГГГГ г. Из этих документов усматривается, что в результате проведенной в самовольном порядке реконструкции жилой дом соответствует требованиям СНиП, не представляет опасности для других зданий и сооружений. В июле 2010 г. она обратилась в регистрационную службу для оформления права собственности на реконструированное домовладение, однако сотрудниками регистрационной палаты отказано в приеме документов со ссылкой на ст.222 ГК РФ. Признание права собственности и государственная регистрация права собственности ей (истцу) необходимы для осуществления прав собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Самовольно реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать регистрационную палату осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12)

Истец Никишина в суд явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Дело, на основании части 5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика –Администрации Ленинского района Московской области; в дело представлен письменный отзыв согласно которому Администрация просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по доверенности - Пахомикова К.В. в суд явилась, против удовлетворения требования истца о возложении на регистрационную службу обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости возражала, по доводам изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец является собственником земельного участка площадью 0,1142 га расположенного на территории домовладении № по <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке расположен принадлежащий истице и возведенный ею в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. деревянный дом, на который имеется свидетельство о государственной регистрации права с указанием в свидетельстве инвентарного номера домовладения – 22, назначение объекта недвижимости по БТИ – жилой дом, общей площадью 108 кв.м., в том числе жилой - 74 кв.м., литеры А-а-Н, Б-Б1-Б2-б, Г, Г1, Г2, у, объект №, кадастровый номер объекта недвижимости - №

В 2003 г. истицей без получения необходимых разрешений и согласований осуществлена самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 145,1 кв.м., жилая – до 93,3 кв.м.

Реконструированное домовладение в эксплуатацию не принято, не узаконено в установленном законом порядке, в связи с чем, является самовольным

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ГУП МО «МОБТИ» «…самовольно возведенные и переоборудованные строения, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес> Лит.А-а-а1-Б-б1-Б4-б2 соответствуют требованиям СНиП: санитарно-бытовым (расстояние от дома до строений и сооружений на соседнем земельном участке), санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке), конструктивным, по площади помещений, по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного); самовольно возведенные, переоборудованные строения и сооружения Лит. А-а-а1-Б-б1-Б4-б2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц».

Оснований не принять указанное заключение у суда не имеется; ответчиком в суд каких-либо доводов, вследствие которых представленное истцом досудебное строительно-техническое заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу, не заявлено.

Поскольку самовольные строения истицей переоборудованы с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают ничьих интересов, не создают угрозы для жизни и здоровья окружающих и совладельцев смежных участков; расположены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности; являются технически законченным объектом, что подтверждается техническим паспортом дома и техническим заключением ГУП МО «МОБТИ», границы от смежных землепользователей выдержаны в соответствии с требованиями СНиПа, при таких обстоятельствах требования Никишиной о признании за ней права собственности на жилой дом под лит. Б-Б4-б1-б2, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истицы Никишиной о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости, удовлетворению не подлежит как не основанное на законе, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области каких-либо прав и законных интересов истца Никишиной не нарушало; истец в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества не обращалась, решения об отказе либо о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости Управлением не принимались.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, городской суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никишиной Татьяны Семеновны к Администрации Ленинского района Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости – удовлетворить частично.

Признать за Никишиной Татьяной Семеновной право собственности на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., назначение по БТИ: жилой дом, лит. Б-Б4-б1-б2, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Никишиной Татьяны Семеновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на созданный (реконструированный) объект недвижимости – отказать.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда Московской области в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Волчкова Е.В.