Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., с участием адвоката Голосова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коровина Владимира Вячеславовича к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Коровин В.В. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о сохранении принадлежащей ему трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Внуковское, городок Писателей «Переделкино», <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Голосов М.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что истцу – Коровину В.В. на праве личной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 53,7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, городок Писателей, <адрес>. Истцом была произведена перепланировка помещения, которая заключалась в переносе в пределах внутреннего объема существовавших помещений ненесущих легких перегородок и демонтажа печного оборудования в связи с подключением дома к централизованному отоплению. Так же произведено переоборудование пристройки лит. а в пристройку лит. А2, которое заключается в утеплении помещения и подводке отопления, при этом габариты здания не увеличились. Кроме того была возведена веранда лит. а4 на месте ранее существовавших крылец дома. Проведенные работы не затронули несущие конструкции, не уменьшили общего имущества собственников многоквартирного дома и не изменили целевое назначение помещения. После проведения перепланировки и переоборудования помещений был получен Технический паспорт на квартиру, согласно которому изменились общая и жилая площади помещения. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 81,1 кв.м., из неё жилая 64,5 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 99,9 кв.м. По обращению истца экспертами ООО СК «МосСтрой» были проведены работы по определению соответствия перепланировки квартиры, переоборудования и возведения пристроек жилого дома действующим нормативно-техническим требованиям и правилам. Согласно полученному Техническому заключению конструкции жилого дома после перепланировки квартиры, переоборудования лит. А2 и возведения лит.а4 сохранены без нарушения технических особенностей всего здания в целом. Перепланировка квартиры, переоборудование лит А2 и возведение пристройки лит. а4 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего жилого дома, а поэтому разрешение на проведение перепланировки, переоборудования и возведения указанных пристроек не требуется. Проведенная перепланировка квартиры, переоборудование пристройки лит. А2 и возведение пристройки лит. а4 соответствуют действующим требованиям СНиП: градостроительным (по расположению на участке); санитарно-бытовым (по расположению на участке и наличию инженерных коммуникаций и отоплению); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); объемно-планировочным (по планировке жилых домов); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Данные обстоятельства позволяют заключить, что перепланировка квартиры, переоборудование пристройки лит.А2 и возведение пристройки лит.а4 не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Представитель истца просил суд удовлетворить заявленные исковые требования и на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель Администрации Ленинского <адрес> о дне слушания дела судом извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал. В обоснование своего несогласия с иском представитель ответчика указал, что пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещением, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а так же принадлежащих гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах. Подпунктом «к» п. 10 Правил установлен запрет на проведение нанимателем переустройства или перепланировок в нарушение установленного порядка. Так же представитель ответчика указал, что в процессе реконструкции занимаемого помещения и строительства пристройки к многоквартирному дому истец самоуправно изменил конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества – жилого помещения и в целом многоквартирного дома, как архитектурного объекта. Кроме того, земельный участок под строительство пристройки к многоквартирному дому истцу не представлялся.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истцу на праве личной собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 53,7 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного брусчатого дома.

Согласно Техническому паспорту, выданному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» истцом была произведена перепланировка помещения, в ходе которой были перенесены в пределах внутреннего объема существовавших помещений ненесущие легкие перегородки и демонтировано печное оборудование. Так же произведено переоборудование пристройки лит. а в пристройку лит. А2, путем утепления помещения и подводке отопления. Кроме того была возведена веранда лит. а4 на месте ранее существовавших крылец дома. После проведения перепланировки и переоборудования изменились общая и жилая площади помещения. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 81,1 кв.м., из неё жилая 64,5 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 99,9 кв.м. Согласно указанному Техническому паспорту на произведенную перепланировку комнат №, проведенное переоборудование лит. А2 и на возведение пристройки лит. а4 разрешение не предъявлено.

Из представленного в материалы дела Технического заключения №, выполненного экспертами ООО СК «МосСтрой» конструкции жилого дома после перепланировки квартиры, переоборудования лит. А2 и возведения лит.а4 сохранены без нарушения технических особенностей всего здания в целом. Перепланировка квартиры, переоборудование лит А2 и возведение пристройки лит. а4 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего жилого дома, а поэтому разрешение на проведение перепланировки, переоборудования и возведения указанных пристроек не требуется. Проведенная перепланировка квартиры, переоборудование пристройки лит. А2 и возведение пристройки лит. а4 соответствуют действующим требованиям СНиП: градостроительным (по расположению на участке); санитарно-бытовым (по расположению на участке и наличию инженерных коммуникаций и отоплению); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); объемно-планировочным (по планировке жилых домов); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Данные обстоятельства позволяют заключить, что перепланировка квартиры, переоборудование пристройки лит.А2 и возведение пристройки лит.а4 не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Администрация сельского поселения Внуковское против произведенной реконструкции квартиры с увеличением занимаемой площади не возражает.

Согласно копии финансового лицевого счета № плата за жилое помещение взимается с истца исходя из занимаемой в настоящее время площади помещения: общая – 81,1 кв.м., жилая – 64,5 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако, согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению лишь в части сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии следующих помещений: комнат 1-3,5-12 и помещения лит.А2. Возведенная пристройка лит.а4 не может быть сохранена в переустроенном состоянии, так как возведена на земельном участке истцу не принадлежащем. Часть 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коровина Владимира Вячеславовича удовлетворить частично.

Сохранить комнаты 1-3,5-12 и помещение лит.А2. в принадлежащей Коровину Владимиру Вячеславовичу 3-х комнатной квартире, общей площадью 81,1 кв.м., из неё жилой - 64,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Отказать Коровину Владимиру Вячеславовичу в сохранении пристройки лит. а4 в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья Гоморева Е.А.