Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Кук А.А.

при представителе истца по доверенности – Сизеновой,

при ответчике Ганьшиной, ее представителя по доверенности – Скалрон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТИЗ «Коробово» к Ганьшиной Татьяне Викторовне, Администрации Ленинского района Московской области о прекращении права собственности на строение, аннулировании записи в ЕГРП, признании права собственности на строение, -

У С Т А Н О В И Л:

ТИЗ «Коробово» обратилось в суд с иском к Ганьшиной Татьяне Викторовне, Администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на здание.

В своем иске указывает, что Решением общего собрания членов ТИЗ «Коробово» от ДД.ММ.ГГГГ ТИЗ построило двухэтажное здание, площадью 26,1 кв.м. для размещения охраны и работы правления Товарищества на земельном участке № с разрешения собственника участка – ФИО4 Разрешения на строительство в органах местного самоуправления получено не было. Строительство здания было окончено в 2005 г. и с указанного периода времени ТИЗ пользуется указанным зданием. В 2007 г. ФИО4 продала земельный участок гр-ну ФИО5, который претензий к ТИЗ «Коробово» о нахождении на его земельном участке здания не имел, разрешил использовать Товариществу здание по назначению. В 2008 г. ФИО5 продал земельный участок № ответчику Ганьшиной, которая до ДД.ММ.ГГГГ г. претензий по эксплуатации здания ТИЗ «Коробово» не имела, однако в 2009 г., не поставив в известность ТИЗ «Коробово» зарегистрировала свое право собственности на спорное строение. На претензии оплатить истцу стоимость здания ответчик ответила отказом, считая, что приобрела спорное строение вместе с земельным участком у гр-на ФИО5 Просит суд прекратить право собственности Ганьшиной Татьяны Викторовны на здание общей площадью 26,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; аннулировать в ЕГРП запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, признать за ТИЗ «Коробово» право собственности на здание, общей площадью 26,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 11000 рублей (л.д.4-5)

В ходе судебного разбирательства ответчиком Ганьшиной к ТИЗ «Коробово» предъявлен встречный иск о возложении на ТИЗ Коробово обязанность осуществить снос самовольно возведенного здания за свой счет (л.д. 58-59)

Впоследствии Ответчик Ганьшина от своего встречного иска отказалась; определением суда отказ от встречного иска принят, производство по встречному иску – прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности –Сизенова заявленные ТИЗ Коробово требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Ганьшина, ее представитель требования истца не признали, просили в иске отказ.

На основании части 5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации Ленинского района Московской области, который в суд не явился, представлен письменный отзыв на иск в котором Администрация считает, что заявленными исковыми требованиями интересы Администрации не нарушаются; разрешение требований истца Администрация оставляет на усмотрение суда; дело просит рассматривать в отсутствие своего представителя (л.д.38)

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц – ФИО4, ФИО5, по адресам места жительства которых, судом направлялись телеграммы с указанием места и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению требований истца по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Ганьшина Татьяна Викторовна.

На земельном участке размещено здание –жилой дом площадью 26,1 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком Ганьшиной Татьяной Викторовной; запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить в суд доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с требованием к Ответчику Ганьшиной, истец исходит из того, что спорное здание было создано ТИЗ «Коробово» на свои денежные средства; размещено на земельном участке с согласия бывшего собственника земельного участка – ФИО4.

В подтверждение своих доводов истцом в суд представлены: выписка из протокола собрания жителей ТИЗ «Коробово» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жителями ТИЗ «Коробово» решено построить двухэтажное сооружение для охраны и правления на землях переданных в безвозмездное пользование ТИЗ Коробово на <адрес> около въездных ворот (л.д.30); протокол № собрания жителей ТИЗ «Коробово» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вновь возведенное двухэтажное сооружение на взятых в безвозмездное пользование ТИЗ «Коробово» землях принято в эксплуатацию; утверждена балансовая стоимость сооружения по факту произведенных затрат согласно платежной ведомости по сбору средств в рублях в сумме эквивалентной 25126 долларам США (л.д.31); квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладная № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении блоков газосиликатных в кол-ве 694 шт. по цене 61 руб.24 коп., на общую сумму 42500 руб. (л.д. 68)

Представленные истцом доказательства судом не принимаются во внимание, ввиду их несоответствия принципам относимости и допустимости: из представленных истцом выписок из протоколов собраний достоверно не следует, что возведение спорного сооружения планировалось на земельном участке, принадлежащем ФИО4 и с ее согласия; сама ФИО4, согласно представленным выпискам из протоколов собраний, на указанных собраниях не присутствовала; письменного согласия ФИО4 на строительство спорного здания на принадлежащем ей ранее земельном участке № истцом в суд не представлено; а из представленных ответчиком Ганьшиной договоров купли-продажи земельного участка следует, что земельный участок приобретался как ею (Ганьшиной), так и гр-ном ФИО5 без каких-либо обременений со стороны ТИЗ Коробово на земельный участок.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждена балансовая стоимость спорного сооружения -25126 долларов США, которая определена по факту произведенных затрат; вместе с тем истцом в доказательство несения затрат на строительство спорного сооружения представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и накладная № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым ТИЗ Коробово затрачено 42500 руб. на приобретение блоков газосиликатных в кол-ве 694 шт.; иных документов подтверждающих затраты на строительство спорного сооружения, равно как и доказательств того, что вышеуказанные приобретенные 694 шт. газосиликатных блока были задействованы в строительстве спорного строения, истцом в суд не представлено и в ходе судебного разбирательства судом не добыто.

Ответчиком Ганьшиной не оспаривается то обстоятельство, что спорное строение на принадлежащем ей земельном участке изначально ею не возводилось; данное строение («коробка») присутствовало на земельном участке № в момент его приобретения у гр-на ФИО5

Данное обстоятельство в совокупности с объяснениями истца позволяет суду сделать вывод, что спорное строение действительно было возведено истцом.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорное строение было возведено истцом на земельном участке ему не принадлежащем и без получения согласия собственника на возведение такого строения, учитывая, что в соответствии с ч.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований к ответчику Ганьшиной.

Также суд отказывает ТИЗ Коробово в удовлетворении его требований к Администрации Ленинского района Московской области, как в заявленных к ненадлежащему ответчику.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца, на основании ст.144 ГПК РФ, принятые судом меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ городской суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТИЗ «Коробово» к Ганьшиной Татьяне Викторовне, Администрации Ленинского района Московской области о прекращении права собственности Ганьшиной Татьны Викторовны на строение, общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес> аннулировании записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ТИЗ «Коробово» права собственности на строение, общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Принятые судом меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на здание, общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес> – отменить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда Московской области в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Волчкова Е.В.