о разделе домовладения

Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.,

с участием истца Райт Ж.Н.,

представителя истца по доверенности – Поршневой С.В.

при представителе ответчика Янкевич по доверенности - адвокат Виноградова Л.А.

при представителе третьего лица по доверенности – Вялове С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райт Юлии Валерьевны к Янкевич Светлане Анатольевне о внесении изменений в государственный кадастр сведений в части месторасположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка для последующего заключения договора аренды, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица Райт Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчице Янкевич С.А. о внесении изменений в государственный кадастр сведений в части месторасположения границ (исправленные значения координат характерных точек границы) на земельный участок № площадью 800 кв.м., принадлежащий Янкевич С.А., расположенный по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка № площадью 1076 кв.м., испрашиваемый Райт Ю.В., расположенный по адресу: <адрес> для последующего заключения договора аренды.

В производстве Видновского суда имеется гражданское дело по иску Райт Ю.В. к Янкевич С.А. о разделе домовладения и по встречному иску Янкевич С.А. к Райт Ю.В. о разделе домовладения и признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Определением Видновского горсуда производства по данным двум гражданским делам объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В связи с тем, что между сторонами имеется спор о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и прекращении общей долевой собственности, представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка № площадью 800 кв.м., принадлежащий Янкевич С.А., расположенный по адресу: <адрес> в остальной части исковые требования оставила прежними.

В обоснование заявленных требований представитель истицы пояснила, что земельный участок № площадью 800 кв.м., принадлежащий Янкевич С.А., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с описанием границ земельного участка.

При реальном разделе указанного домовладения часть земельного участка, находящегося в собственности Янкевич С.А. и поставленного на кадастровый учет, находится под частью домовладения Райт Ю.В.

При подписании акта согласования границ земельного участка Янкевич С.А. данное обстоятельство не было учтено, что повлекло нарушение прав собственников домовладения по пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

При реальном разделе домовладения между сособственниками дома может быть изменена конфигурация земельного участка без изменения его площади, что сделает возможным использование земельного участка более целесообразно по его целевому назначению.

При разделе спорного домовладения Райт Ю.В. просила выделить ей в собственность часть домовладения, состоящую из в лит. «А» жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., в лит. «А-2» кухни № площадью 16,3 кв.м., прихожей № площадью 3,5 кв.м., веранда лит. «а-1» под № 5 площадью 2,9 кв.м., всего площадью 46,9 кв.м., общей – 44,0 кв.м., жилой – 24,2 кв.м., а также служебные строения: сарай лит. «Г-1», сарай лит. «Г-2», сарай лит. «Г-3», сарай лит. «Г-4» и сооружения: уборная лит. «У».

Просила установить границы ее земельного участка по следующим координатам:

от точки н1 с координатами № до точки н2 с координатами №, дирекционный угол 106 градусов 32,2 минуты, расстояние 8,12 метров,

от точки н2 с координатами №, до точки 441 с координатами № дирекционный угол 115 градусов 36,4 минуты, расстояние 9,63 метров,

от точки 441 с координатами № до точки н3 с координатами № дирекционный угол 199 градусов 15,2 минуты, расстояние 22,35 метров,

от точки н3 с координатами №, до точки н4 с координатами № дирекционный угол 110 градусов 18,2 минуты, расстояние 9,02 метров,

от точки н4 с координатами №, до точки н5 с координатами № дирекционный угол 19 градусов 9,3 минуты, расстояние 1,01 метров,

от точки н5 с координатами № до точки н6 с координатами № дирекционный угол 19 градусов 28,0 минуты, расстояние 6,15 метров,

от точки н6 с координатами № до точки н7 с координатами № дирекционный угол 109 градусов 26,4 минуты, расстояние 0,90 метров,

от точки н7 с координатами № до точки н8 с координатами № дирекционный угол 18 градусов 41,1 минуты, расстояние 7,24 метров,

от точки н8 с координатами № до точки н9 с координатами № дирекционный угол 18 градусов 48,0 минуты, расстояние 0,99 метров,

от точки н9 с координатами № до точки н10 с координатами № дирекционный угол 109 градусов 0,0 минуты, расстояние 5,13 метров,

от точки н10 с координатами № до точки н11 с координатами № дирекционный угол 198 градусов 53,6 минуты, расстояние 10,69 метров,

от точки н11 с координатами № до точки н12 с координатами № дирекционный угол 106 градусов 31,7 минуты, расстояние 33,92 метров,

от точки н12 с координатами № до точки н13 с координатами № дирекционный угол 193 градусов 58,7 минуты, расстояние 9,60 метров,

от точки н13 с координатами № до точки н14 с координатами № дирекционный угол 287 градусов 30,2 минуты, расстояние 24,31 метров,

от точки н14 с координатами № до точки н15 с координатами № дирекционный угол 273 градусов 34,4 минуты, расстояние 9,63 метров,

от точки н15 с координатами № до точки н16 с координатами № дирекционный угол 283 градусов 25,2 минуты, расстояние 4,74 метров,

от точки н16 с координатами № до точки н17 с координатами № дирекционный угол 265 градусов 16,5 минуты, расстояние 1,21 метров,

от точки н17 с координатами № до точки н18 с координатами № дирекционный угол 282 градусов 2,4 минуты, расстояние 25,55 метров,

от точки н18 с координатами № до точки н1 с координатами № дирекционный угол 14 градусов 36,4 минуты, расстояние 34,06 метров.

Представитель ответчика исковые требования признала, поддержала встречные исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения на веранду лит. «а-2» под № 8 площадью 8,0 кв.м., кладовую лит. «а-3» под №10 площадью 14,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

При реальном разделе дома просила выделить в собственность Янкевич С.А. часть домовладения, состоящую в лит. «А-1» жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., в лит. «А-3» кухни № площадью 11,7 кв.м., прихожей № площадью 4,0 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., сан.узла № площадью 1,6 кв.м., ванны № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 25,3 кв.м., коридора № площадью 0,6 кв.м., веранды лит. «а-2» под № 8 площадью 8,0 кв.м., кладовой лит. «а-3» под № 10 площадью 14,2 кв.м., всего площадью 97,8 кв.м., общей – 75,6 кв.м., жилой – 51,4 кв.м., а также служебные строения: гараж лит. «Г-5».

Также представитель ответчика просила суд при аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка № площадью 800 кв.м., принадлежащий Янкевич С.А., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Янкевич С.А. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

от точки 441 с координатами №, до точки 440 с координатами № дирекционный угол 115 градусов 41,5 минуты, расстояние 6,16 метров,

от точки 440 с координатами № до точки 439 с координатами № дирекционный угол 107 градусов 51,5 минуты, расстояние 40,24 метров,

от точки 439 с координатами № до точки 415 с координатами № дирекционный угол 188 градусов 51,2 минуты, расстояние 12,99 метров,

от точки 415 с координатами № до точки н12 с координатами № дирекционный угол 195 градусов 23,5 минуты, расстояние 3,69 метров,

от точки н12 с координатами № до точки н11 с координатами № дирекционный угол 286 градусов 31,7 минуты, расстояние 33,92 метров,

от точки н11 с координатами № до точки н10 с координатами № дирекционный угол 18 градусов 53,6 минуты, расстояние 10,69 метров,

от точки н10 с координатами № до точки н9 с координатами № дирекционный угол 289 градусов 0,0 минуты, расстояние 5,13 метров,

от точки н9 с координатами № до точки н8 с координатами № дирекционный угол 198 градусов 48,0 минуты, расстояние 0,99 метров,

от точки н8 с координатами № до точки н7 с координатами № дирекционный угол 198 градусов 41,1 минуты, расстояние 7,24 метров,

от точки н7 с координатами № до точки н6 с координатами № дирекционный угол 289 градусов 26,4 минуты, расстояние 0,90 метров,

от точки н6 с координатами № до точки н5 с координатами № дирекционный угол 199 градусов 28,0 минуты, расстояние 6,15 метров,

от точки н5 с координатами № до точки н4 с координатами № дирекционный угол 199 градусов 9,3 минуты, расстояние 1,01 метров,

от точки н4 с координатами № до точки н3 с координатами № дирекционный угол 290 градусов 18,2 минуты, расстояние 9,02 метров,

от точки н3 с координатами № до точки 441 с координатами № дирекционный угол 19 градусов 15,2 минуты, расстояние 22,35 метров.

Стороны в подтверждении своих намерений по разделу дома и изменению конфигурации земельного участка Янкевич С.А. без изменения его площади представили суду подписанный проект мирового соглашения.

Представитель ответчика Администрация Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо ФГУ «Кадастровая палата» по МО Ленинский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

3-е лицо представитель Гагаринского С.В. не возражал против удовлетворения исковых требования по установлению границ земельного участка, поскольку смежная граница земельного Райт Ю.В. не нарушает его прав землепользователя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение судебно-строительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основания.

Как установлено по делу, Райт Ю.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО13 умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 37/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником 63/100 долей указанного домовладения является Янкевич Светлана Анатольевна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчица Янкевич С.А. также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Указанный земельный участок с описанием границ поставлен на кадастровый учет.

В настоящее время у сторон встал вопрос о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и прекращении общей долевой собственности.

Стороны просят суд разделить жилой дом и выделить им в собственность части дома, которые они фактически занимают. При данном варианте раздела указанного домовладения часть земельного участка, находящегося в собственности Янкевич С.А. и поставленного на кадастровый учет, остается под частью домовладения Райт Ю.В.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка должны быть определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При проведении межевания земельного участка Янкевич С.А. произошла кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границ и фактического местоположения границ ее земельного участка.

Координаты поворотных точек границ и месторасположение земельного участка Янкевич С.А. не соответствуют фактическому пользованию данным о месторасположении и границам участка, поставленного на кадастровый учет.

Сторонами суду представлены каталоги координат испрашиваемых земельных участков по фактическому пользованию, т.е. расположение границ земельных участков, которые соответствуют разделу домовладения между собственниками дома и целесообразному его использованию по назначению.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы) вносятся на основании заявления законного владельца.

Таким образом, в результате допущенной кадастровой ошибки в части значения координат характерных точек границ земельного участка Янкевич С.А. нарушены права сособственников домовладения

Определение фактических границ земельного участка Янкевич С.А. и внесение изменений в государственный кадастр сведений в части определения месторасположения границ ее земельного участка необходимо для постановки на кадастровый учет земельного участка.

Решением Видновского госуда от ДД.ММ.ГГГГ (судья ФИО11) Райт Ю.В. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного Администрацией Ленинского района и ФИО14, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района за №/Г-95 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.

Для постановки данного земельного участка площадью 1076 кв.м. на кадастровый учет и перезаключения договора аренды на данный земельный участок необходимо установление местоположения границ испрашиваемого земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка № площадью 800 кв.м., принадлежащий Янкевич С.А., расположенный по адресу: <адрес> и признать за Янкевич С.А. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., земли населенных пунктов, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», в следующих границах:

Границы земельного участка Райт Ю.В. с № площадью 1076 кв.м., земли населенных пунктов, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», суд считает возможным установить по следующим координатам:

от точки 441 с координатами №, до точки н3 с координатами № дирекционный угол 199 градусов 15,2 минуты, расстояние 22,35 метров,

Янкевич С.А. к своей части дома без подготовки проектной документации были возведены веранда лит. «а-2» и кладовая лит. «а-3».

Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором размещены постройки при условии, если указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно заключения судебно-строительной экспертизы возведенные строения соответствуют действующим требованиям строительных норм и правил, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, постройки жизни и здоровью граждан не угрожают.

Указанные строения возведены за счет личных средств Янкевич С.А., в связи, с чем у нее возникает право собственности на веранду лит. «а-2» под № 8 площадью 8,0 кв.м., кладовая лит. «а-3» под №10 площадью 14,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками в натуре, если это допускается законом, возможно без несоразмерного ущерба имуществу, несоразмерность выделяемого в натуре участнику долевой собственности имущества доле в праве собственности на общее имущество устраняется выплатой денежной компенсации. Раздел имущества влечет прекращение права общей собственности для всех ее участников.

Суд считает возможным произвести раздел дома по варианту предложенному сторонами, учитывая заключение судебно-строительной экспертизы, проведенной на основании определения суда экспертом Кудряшовым, архитектурно-планировочное решение дома и сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования домом.

При данном варианте раздела дома не требуется переоборудования или проведение другие строительные работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Янкевич Светланой Анатольевной право собственности на веранду лит. «а-2» под № 8 площадью 8,0 кв.м., кладовая лит. «а-3» под №10 площадью 14,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: Моск. обл., <адрес> между Райт Юлией Валерьевной и Янкевич Светланой Анатольевной.

Выделить в собственность Райт Юлии Валерьевне в указанном доме часть домовладения, состоящую из в лит. «А» жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., в лит. «А-2» кухни № площадью 16,3 кв.м., прихожей № площадью 3,5 кв.м., веранда лит. «а-1» под № 5 площадью 2,9 кв.м., всего площадью 46,9 кв.м., общей – 44,0 кв.м., жилой – 24,2 кв.м., а также служебные строения: сарай лит. «Г-1», сарай лит. «Г-2», сарай лит. «Г-3», сарай лит. «Г-4» и сооружения: уборная лит. «У».

Выделить в собственность Янкевич Светлане Анатольевне часть домовладения, состоящую из в лит. «А-1» жилой комнаты № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., в лит. «А-3» кухни № площадью 11,7 кв.м., прихожей № площадью 4,0 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., сан.узла № площадью 1,6 кв.м., ванны № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 25,3 кв.м., коридора № площадью 0,6 кв.м., веранды лит. «а-2» под № 8 площадью 8,0 кв.м., кладовой лит. «а-3» под № 10 площадью 14,2 кв.м., всего площадью 97,8 кв.м., общей – 75,6 кв.м., жилой – 51,4 кв.м., а также служебные строения: гараж лит. «Г-5».

Прекратить право общей долевой собственности Янкевич Светланы Анатольевны на 63/100 доли дома и Райт Юлии Валерьевны на 37/100 доли домовладения, расположенное по адресу: <адрес> при этом газификация частей жилого дома Райт Ю.В. и Янкевич С.А., расположенное по адресу: <адрес> производится от одного газового ввода.

Прекратить запись о государственной регистрации права за № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Райт Юлии Валерьевны на 37/100 долей дома кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на 63/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>

Возложить на Райт Юлию Валерьевну обязанность выдать Янкевич Светлане Анатольевне согласие на установку отдельного газового счетчика в части жилого дома Янкевич С.А., расположенного по адресу: <адрес> от имеющейся газовой трубы.

Возложить на Райт Юлию Валерьевну обязанность следить за техническим состоянием водопроводного колодца на ее земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> и в случае аварийной ситуации обеспечить доступ Янкевич Светлане Анатольевне к водопроводному вводу в колодце на земельном участке по адресу: <адрес>

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка № площадью 800 кв.м., принадлежащий Янкевич С.А., расположенный по адресу: <адрес> «А».

Признать за Янкевич Светланой Анатольевной право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., земли населенных пунктов, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

Установить границы земельного участка с № площадью 1076 кв.м., №, земли населенных пунктов, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> испрашиваемого в аренду Райт Юлией Валерьевной по следующим координатам:

Обязать Райт Юлию Валерьевну за свой счет и своими силами перенести забор, разделяющий земельные участки Райт Юлии Валерьевны и Янкевич Светланы Анатольевны.

Обязать Райт Юлию Валерьевну и Янкевич Светлану Анатольевну при установке разделительного забора до ДД.ММ.ГГГГ за свой счет демонтировать сарай под лит.Г.

Обязать Райт Юлию Валерьевну оплатить расходы по оформлению межевого плана земельного участка Янкевич Светланы Анатольевны, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав Райт Юлии Валерьевны и Янкевич Светланы Анатольевны.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда Московской области в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Волчкова Е.В.