РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего: федерального судьи Гоморевой Е.А.

С участием адвоката Сухановой О.М.

При секретаре: Лариной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Щипановой Татьяны Ивановны к Гагуриной Галине Викторовне о переносе фундамента строения

УСТАНОВИЛ:

Истица Щипанова Т.И. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Гагуриной Г.В. о переносе фундамента возводимого ею строения на расстояние, соответствующее требованиям СНиПа, не менее 3х метров от разделительной границы их земельных участков по следующим основаниям:

Она является собственником земельного участка № размером 1030кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, в <адрес> <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того истице принадлежит в порядке наследования земельный участок при <адрес> по тому же адресу. Оба земельных участка находятся в едином заборе и составляют площадь 2099 кв.м.

Истица получила в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство дома за №-р\с, была согласована градостроительная проработка участка, утвержден градостроительный план участка, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по МО в <адрес> ей выданы технические условия на обеспечение дома водой, газом, электроэнергией и другими коммуникациями. Градопроработка участка была согласована с Южными электрическими сетями. Строительство дома истицей осуществлено с соблюдением строительных норм и правил в полном объеме, дом пригоден к эксплуатации и не нарушает ничьих интересов. Истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 75.6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, объект зарегистрирован под номером № на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчица Гагурина Г.В. является собственником соседнего участка за домом №, который приобрела по сделке в ДД.ММ.ГГГГ Она приобретала участок, который имел частичное ограждение, но границы были четко обозначены кольями, с предыдущим собственником участка Тендора М.Л. споров по границам участка не имелось, что подтверждается материалами землеустроительного дела на ДД.ММ.ГГГГ. Однако в отсутствие истицы в ДД.ММ.ГГГГ ответчица без ее уведомления вызвала геодезистов и сама определила границу участков между ними, установив ее произвольно, перенеся ее на половине участка в ее сторону, тем самым захватив и значительно уменьшив площадь участка истицы, но в данном процессе требований о восстановлении границ участка истица не заявляет. Границы нарушены в огородной части участков, в зоне строительства спорного объекта границы не менялись.

Ответчица без получения соответствующих разрешений в ДД.ММ.ГГГГ, в нарушении всех требований СНиПов приступила к строительству объекта вблизи границ участка с ней, залила огромный фундамент размером 8 х 15 метров как раз напротив ее построенного к тому времени дома. Расстояние от фундамента до разделительной границы участка составляет 1 метр, вместо положенных 3 метров. Расстояние между строениями, расположенных на соседних участках должно составлять не менее 6 метров. При дальнейшем строительстве, когда будут возведены стены, крыша, возможно балконы и т.д., все это окажется практически нависающими на стороне истицы, что нанесет ей ущерб и нарушит ее интересы, а так же причинит вред здоровью, т.к. размер фундамента свидетельствует о масштабе строительства, следовательно дом истицы будет затенен, нарушится инсоляция, осадки в виде снега с крыши дома ответчицы при таком расстоянии будут естественно попадать на ее участок, могут упасть на голову, вода будет литься на ее участок, затопляя его, что лишит истицу нормального отдыха и урожая.

Истица многократно обращалась к Гагуриной Г.В. по вопросу прекращения самовольного строительства, однако последняя продолжала строить огромный фундамент безо всяких соблюдений требований СНиПов. Ответчица так же не реагирует на требования администрации сельского поселения Молоковское, привлечена к административной ответственности за самовольное строительство № № <адрес>.

Истица просит суд обязать ответчицу перенести фундамент возводимого ею строения на положенное по СНиПу расстояние не менее 3 метров от разделительных границ их участков.

В судебном заседании представитель истицы Щипановой Т.И. требования поддержал в полном объеме и пояснил, что расстояние от строящегося объекта до дома истицы составляет менее 3х метров. Это противоречит требованиям ст. 69п.1таб.11,п.10ФЗ РФ№123-ФЗ» Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме того нарушены нормы СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*, «Противопожарные требования» п.1

Кроме того ответчицей не представлено утвержденного архитектурой плана застройки ее земельного участка, разрешения на строительство, градопроработки, строительство ведется хаотично. Интересы смежных землепользователей не учтены. Не соблюдается красная линия застройки. С фасада в один ряд с жилыми строениями выступает хозпостройка, ответчица не согласовала свою постройку с Министерством культуры <адрес> и строит свою баню в историческом центре охраны памятников культуры федерального значения. В отличие от ответчицы у Щипановой Т.И. имеются все разрешения на строительство и дом принят в эксплуатацию.

Ответчица Гагурина Г.В. с предъявленными к ней исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что она приобрела земельный участок по адресу: за домом № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ размером 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. На своем участке она решила построить 2х этажную баню, для которой она стала возводить фундамент размером 8 х 15 метров. Считает, что интересов Щипановой Т.И. она не нарушила, т.к. для строительства бани не требуется разрешения. Представленный проект бани не утвержден. Строительство дома пока не планирует. Не обращалась в управление архитектуры по вопросу утверждения плана застройки своего земельного участка, строительство начала там, где посчитала нужным.

Представитель администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил о рассмотрении дела в их отсутствие на усмотрение суда.

Представитель администрации Молоковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования истицы поддержал.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, 3х лиц, исследовав материалы дела суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 304 ГК РФ –

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ».

По делу установлено, что истица Щипанова Т.И. является собственником <адрес> Мос. обл. на основании свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 75.6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, объект зарегистрирован под номером № на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, а так же собственницей земельного участка № размером 1030 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, в <адрес> <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого участка истице принадлежит по договору купли-продажи земельный участок при <адрес> по тому же адресу размером 1069 кв.м.. Оба земельных участка находятся в едином заборе и составляют площадь 2099 кв.м.

Установлено, что дом истица построила на земельном участке размером 1030 кв.м. до покупки соседнего участка ответчицей в точном соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ. В Администрации Ленинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома не более 3х этажей (л.д.17). Ей был утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью 2099кв.м.(л.д.16, 24-28) с размещением на нем дома, получено санитарно-эпидемиологическое заключение ( л.д. 37-39). Дом истица построила в точном соответствии с утвержденным планом застройки участка, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом подтверждается, что строение истицы построено в точном соответствии с требованиями СНиПа. Ею получено разрешение на строительство от Южных электросетей (л.д.22).

В отношении фундамента объекта возводимого строения ответчицей установлено, что Гагуриной Г.В. на своем земельном участке заложен фундамент будущего строения размером 8х15метров на расстоянии 1 метра от разделительного забора, что является нарушением требований СНиПа. Никаких разрешений на строительство Гагурина Г.В. не получала.

Из ответа администрации Молоковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 30) усматривается, что Гагурина Г.В. производит строительство фундамента своего строения на расстоянии 1 метра от забора без разрешения на производство строительных работ, за что она оштрафована Госстройнадзором. Представленная ответчицей копия проекта бани не может рассматриваться в качестве доказательства по настоящему делу, поскольку этот проект не утвержден и не доказано ответчицей, что это проект ее строения.(л.д.76-81).

Согласно ответа Главного архитектора Ленинского муниципального района Чапания А.В. от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.75) размещение бани производится застройщиком на основании утвержденного градостроительного плана в зоне размещения хозяйственных строений без предоставления проекта.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ –

п.5. « Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия ».

Гагурина Г.В. не обращалась в отдел главного архитектора администрации <адрес> по вопросу утверждения градостроительного плана застройки своего участка, чем нарушила ст.43 и ст. 51 п. 9 Градостроительного кодекса РФ и построила фундамент строения без учета требований о соблюдении красной линии застройки территории села Остров.

Кроме того ответчицей нарушены требования СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства п.5.3.8., согласно которых на территориях с застройкой усадебными одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек ( сарая, бани и т.д.) расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м.

Как установлено отделом надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расстояние от фундамента ответчицы до жилого дома истицы около 2 метров, от границ забора ответчицы 1 метр, чем нарушены ст. 69п.1таб.11,п.10ФЗ РФ№ 123-ФЗ» Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме того нарушены нормы СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*, «Противопожарные требования» п.1 таблица 1,примечание 9.10, расстояние от одно-2хквартирных жилых домов и хозяйственных построек ( сарая,бани) до жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках принимаются от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости.

Кроме того Гагуриной Г.В. нарушены требования, применяемые к объектам, культурного наследия федерального значения – усадьбы «Остров », режим содержания которой допускает регламентированное строительство и хозяйственную деятельность.

Участки сторон находятся в зоне регулирования застройки памятника истории и культуры Преображенской церкви и границ археологического исследования ( л.д.25).

Истица Щипанова Т.И. при согласовании плана градопроработки своего земельного участка № получила разрешение от Министерства культуры <адрес> на размещение жилого дома на своем участке.

Ответчица Гагурина Г.В. такого разрешения на застройку своего участка, размещения на нем строений от Министерства культуры <адрес> не получала, что так же дает суду основание считать строительство фундамента ее строения незаконным.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что Гагуриной Г.В. при возведении фундамента на своем участке нарушены нормы СНиПов относительно расстояния строения от границ участка и от жилого дома истицы ( менее 2х метров), нарушены противопожарные требования относительно расстояния между жилыми строениями на соседних участках ( менее 6 метров), нарушены требования ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, отсутствует утвержденный план застройки земельного участка ответчицы, отсутствует разрешение Министерства культуры <адрес> относительно строительства в зоне объекта культурного наследия федерального значения.

При таких нарушениях строительства, допущенных ответчицей права истицы как собственника смежного участка и расположенного на нем дома существенно нарушаются, поэтому подлежат устранению путем переноса фундамента строения ответчицы на положенное расстояние – не менее 3 метров от разделительной границы земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Щипановой Татьяны Ивановны – удовлетворить.

Обязать Гагурину Галину Викторовну перенести фундамент возводимого ею строения на расстояние не менее 3х метров от разделительных границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Щипановой Татьяне Ивановне и земельного участка за домом № по тому же адресу, принадлежащему Гагуриной Галине Викторовне.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течении 10 дней через Видновский городской суд.

Судья: Е.А. Гоморева