Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Семенова Д.М. о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания

УСТАНОВИЛ:

Семенов Д.М. обратился в суд с заявлением о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания с правом регистрации проживания, а именно – <адрес> <адрес>» с.п. <адрес>.

В обосновании своих требований заявитель указал, что является собственником земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом, а также собственником <адрес> данном доме на основании решения суда о разделе дома.

Поскольку садовый дом оборудован всеми необходимыми для проживания условиями, а именно: в доме имеются несколько жилых комнат, кухня, санузел, ванная, газовый котел для отопления, электричество, канализация, то следовательно он используется для постоянного проживания. Судом в решении указано о выделении ему именно жилых комнат, в техпаспорте БТИ также значится о том, что в доме имеется жилая площадь. Ему необходимо в дальнейшем зарегистрироваться в доме. На обращение в местную сельскую администрацию он получил ответ о том, что сначала необходимо данный дом признать пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Подтвердил, что в администрацию <адрес> он не обращался. Сразу подал заявление в Видновский суд. Просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований возражал. Указал, что дом расположен в садоводческом товариществе. Земельные участки предназначены для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Строительство домов для круглогодичного проживания – не разрешается. Они действительно выдали техпаспорт, где указано, что в доме имеется жилая площадь но это не значит, что в доме допустима регистрация и круглогодичное проживание. В садоводческом товариществе возможно строительство только двухэтажных домов. Дом. В котором расположено помещение истца имеет шесть этажей. Это нарушение правил застройки. Он получал свидетельство о праве собственности на дом на основании декларации. Они не присваивали номер квартиры помещения истца. Это условное обозначение. В дальнейшем не возможно будет присвоить адрес дому истца, поскольку в садоводческом товариществе это не предусмотрено. При этом не исследуется объект на соответствие СНиП. Поэтому в требовании просил отказать.

Представитель третьего лица - администрации Ленинского муниципального района <адрес> в суд не прибыл, извещен, представил отзыв, в котором просил оставить вопрос на усмотрение суда, однако указал, что данный вопрос должен решаться в административном порядке, и оснований для признания дома для постоянного проживания нет.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 25.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Формы декларации об объекте недвижимого имущества» п.2 Декларации об объекте недвижимого имущества предусматривает указание таких видов объекта, в частности «жилой дом с правом регистрации проживания, расположенном на дачном земельном участке», «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное па дачном земельном участке», «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке», «хозяйственное строение или сооружение /строение или сооружение вспомогательного использования», «индивидуальный гараж».

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права жилое строение, где расположены помещения дом) расположен на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, а не категория земель: земли населенных пунктов.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Ст.1 абз.2 определяет садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на земельный участок, категория земель, где расположен дом истца - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П распространяется на земельные участки, которые относятся к землям населенных пунктов и не относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности абз.2 ст.1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и. дачных некоммерческих объединениях граждан» признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, абз.2 ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее Постановление) устанавливается порядок признания жилого помещения пригодным для проживания.

Так, п. 9 Постановления установлено, что жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в лих целях, в том числе и органом местного самоуправления.

Согласно п.21 Постановления в жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

Пунктом 22 Постановления определено, что высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б. 1Г. 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Пунктом 25 Постановления определено, комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, по не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Пунктом 26 Постановления определено, что в жилом помещении допустимые уровни звукового давления в отставных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

Пунктом 27 Постановления определено, что в жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Пунктом 28 Постановления определено, что в жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Пунктом 29 Постановления определено, что в жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

Пунктом 30 Постановления определено, что в жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0.5 кВ/м и 10 мкТл.

Пунктом 3 1 Постановления определено, что внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

Пунктом 32 Постановления определено, что концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1.2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол. Толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Из представленных суду документов - свидетельств о государственной регистрации права на дом и земельный участок, техническою паспорта на дом. писем администрации сельского поселения Мосрентген не усматривается, что данный дом соответствует вышеуказанным требованиям нормативно-правовых актов.

Заявитель не представил доказательств того, что строение отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Доводы заявителя о том, что в жилом строении имеется отопление, свет и дом оснащен необходимыми коммуникациями, суд находит несостоятельным, т.к. в техническом паспорте указанные обстоятельства не отражены.

Кроме того, в примечании технического паспорта указано, что проверка возведенных строений на соблюдение норм и правил в рамках действующего законодательства не проводилась

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Семенову Дмитрию Михайловичу о признании пригодности для постоянного проживания <адрес> доме на участке <адрес>» <адрес> <адрес> пригодным для постоянного проживания с последующей регистрацией в нем по месту жительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Гоморева Е.А.