Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием представителя истца Гавриловой Ларисы Алексеевны – Губановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Л.А. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ Истец, Гаврилова Лариса Алексеевна, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, ООО «Дирекция МВКС», с требованием о признании за Гавриловой Л.А. права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Хитушко Петром Петровичем (прежний покупатель) и ответчиком был заключен Предварительный договор № АЖ-3/1/17/2/1, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(1-2у), этаж 17, № пп2, проектной площадью 38,8 кв.м. Основанием для заключения договора служили: Инвестиционный контракт б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор №М-1/МВКС о привлечении инвестиций в строительстве жилых домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ООО «Дирекция МВКС». Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 2483 200,00 (Два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек. Оплата по предварительному договору была произведена прежним покупателем полностью и в указанные в договоре сроки. Далее, согласно договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, прежний покупатель передал истцу все имеющиеся у него права и обязанности по договору, в т.ч. право на заключение основного договора. ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №/в жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> О присвоении почтового адреса №-р/о жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и произведены окончательные расчеты по результатам обмеров БТИ за квартиру. Согласно вышеуказанному дополнительному соглашению квартире был присвоен №, площадь квартиры по обмерам БТИ уменьшилась на 0,1 кв.м. и составила 38,7 кв.м., в связи с чем окончательная стоимость квартиры составила 2476 800,00 (Два миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. Свои обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта. Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем. Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как покупателя. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, заявленные в исковом заявлении, в полном объеме. Ответчик предоставил отзыв, в котором не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие, и по существу исковых требований возражений не представил. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,… В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом. В силу ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хитушко Петром Петровичем (прежний покупатель) и ответчиком был заключен Предварительный договор № АЖ-10/3/6/4/2, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(1-2у), этаж 17, № пп2, проектной площадью 38,8 кв.м. Основанием для заключения договора служили: Инвестиционный контракт б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор б/н на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №1», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор №М-1/МВКС о привлечении инвестиций в строительстве жилых домов по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ООО «Дирекция МВКС». Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 2483 200,00 (Два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек. Оплата по предварительному договору была произведена прежним покупателем полностью и в указанные в договоре сроки. Далее, согласно договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, прежний покупатель передал истцу все имеющиеся у него права и обязанности по договору, в т.ч. право на заключение основного договора. ДД.ММ.ГГГГ Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №№ жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области О присвоении почтового адреса №-р/о жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и произведены окончательные расчеты по результатам обмеров БТИ за квартиру. Согласно вышеуказанному дополнительному соглашению квартире был присвоен №, площадь квартиры по обмерам БТИ уменьшилась на 0,1 кв.м. и составила 38,7 кв.м., в связи с чем ответчик возвратил истцу денежную сумму в размере 6 400,00 (Шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Окончательная стоимость квартиры по договору составила 2476 800,00 (Два миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек. Свои обязательства по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Из отзыва установлено, что ответчик не может заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта. Ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Также ответчик не смог указать в отзыве точную дату заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры в будущем. Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истца, как покупателя. Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования. Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права собственности на вышеуказанную квартиру, а именно: актов о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу, и актов о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного проекта, не препятствует признанию судом права собственности Гавриловой Ларисы Алексеевны на указанную квартиру. На основании изложенного, и руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Гавриловой Ларисы Алексеевны о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Гавриловой Ларисой Алексеевной право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 17-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 38,7 кв. метров. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение десяти дней. Федеральный судья Смирнов М.В.