ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубовской Д.В. к ООО «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Дубовская Д.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБилдинг» и ИП Наделюевой С.В, был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> №, наименование секции <адрес>, условный №, общей проектной площадью 52,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Зацепиной О.Г. и ИП Наделюевой С.В. был заключен договор №уступки прав требования и перевода долга по предварительном договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубовской Д.В. и Зацепиной О.Г. заключен договор № уступки прав требования по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Стоимость квартиры по ранее заключенному договору составляла 2144300 рублей, оплата по договору была произведена полностью и в указанные договоре сроки.

Указывает, что стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 2 144 300 (два миллиона сто сорок четыре тысячи триста) рублей. Оплата по договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки. Расчет по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном объеме. В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на него на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ООО «Стройинвест» в судебном заседании полностью согласен в предъявленными требованиями.

3-е лицо – ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался. Возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Дубовской Д.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБилдинг» и ИП Наделюевой С.В, был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между ними договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> №, наименование секции <адрес>, условный №, общей проектной площадью 52,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Зацепиной О.Г. и ИП Наделюевой был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Дубовской Д.В. и Зацепиной О.Г. заключен договор № уступки прав требования по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 2 144 300 (два миллиона сто сорок четыре тысячи триста) рублей.

В материалы дела представлена квитанция о том, что Зацепина О.Т., которой переуступила свои права и обязанности по договору уступки прав требования на спорный объект ИП Наделюева, полностью выплатила денежные средства за квартиру.

В дальнейшем между Зацепиной О.Г. и Дубовской Д.В. полностью произошел взаиморасчет требований, что подтверждается расписками.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № был введен в эксплуатацию корпус <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о о присвоении почтового адреса корпусу № был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управляющей компанией ООО «УК «Союз-Московский» заключен Договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и Управляющей компанией ООО «УК «Союз-Московский». Ей были переданы ключи от квартиры.
Согласно условиям п.1.2.1 предварительного договора первоначальный владелец перечислил ответчику 2144 300 рублей в счет обеспечения обязательств, что подтверждается квитанцией Указанная сумма соответствует стоимости квартиры и может быть зачтена в счет исполнения обязательств по основному договору.

Было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением №-р/о Главы ленинского муниципального района московской области дому присвоен почтовый адрес — <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт о передаче квартиры в пользование, из которого следует, что истцом полностью выполнены обязательства по перечислению денежных средств, ответчик передал истцу квартиру в пользование, истец принял спорную квартиру в собственность, с момента подписания Акта истец несет ответственность за квартиру, ему переданы ключи от нее, истец оплачивает все расходы по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дубовской Д.В. - удовлетворить.

Признать за Дубовской Дилярой Владимировной право собственности на <адрес> <адрес> общей площадью жилых помещений 51,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.