о признании права собственности



Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2011 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя истцов Баринова С.М., Баринова А.С., Бариновой Л.А. – Макушевой М.Г., представителя ответчика ООО «ПроектИнвест - 2» Плиевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баринова С.М., Баринова А.С., Бариновой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПроектИнвест - 2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ПроектИнвест - 2» с требованием о признании за Бариновой ФИО8, Бариновым ФИО9, Бариновым ФИО10 права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен предварительный договор-субсидии №, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истцы приняли на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на площадке 1. Согласно условиям договора истцы в будущем приобретут право общей долевой собственности на Квартиру по 1/3 доли за каждым.

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в <данные изъяты> за № ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла <данные изъяты> руб. Стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом летних помещений по результатам обмеров БТИ.

Оплата по предварительному договору была произведена истцами полностью и в указанные в договоре сроки, в т.ч. за счет средств безвозмездной субсидии, предоставленной Истцам на основании распоряжений <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В судебном заседании представитель истца Макушева М.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Плиева Т.А. явилась в судебное заседание, представила отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен предварительный договор-субсидии №Мос, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истцы приняли на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью с учетом летних помещений 62,1 кв.м. Согласно условиям договора истцы в будущем приобретут право общей долевой собственности на Квартиру по 1/3 доли за каждым.

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес> заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла <данные изъяты>,<данные изъяты> руб. Стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом летних помещений по результатам обмеров БТИ.

Оплата по предварительному договору была произведена истцами полностью и в указанные в договоре сроки, в т.ч. за счет средств безвозмездной субсидии, предоставленной Истцам на основании распоряжений № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> рублей.

Жилой дом, в котором расположена квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Как пояснил представитель ответчика, ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта), ответчик признал отсутствие у него на текущий момент необходимых документов и невозможность зарегистрировать право собственности на себя, после чего станет возможным заключить с Истцами Основной договор купли-продажи. Также ответчик не смог указать точную дату заключения с истцами договора в будущем.

Ответчик подтвердил письменно готовность не оспаривать права истцов как Покупателей.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а потому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Баринова С.М., Баринова А.С., Бариновой Л.А. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Баринова ФИО11, Баринова ФИО12, Бариновой ФИО13 – удовлетворить.

Признать за Бариновым ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бариновым ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бариновой ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым Баринова С.М., Баринова А.С., Бариновой Л.А. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.