Гр.Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор.Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчковой Е.В., при секретаре Кук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коломенской Елены Александровны к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, встречному иску Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании постройки самовольной и о сносе самовольной постройки, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коломенская Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, здание магазина, под литерами А,А1,А2,А3,А4,А5 общей площадью 3214,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация Ленинского муниципального района Московской области подала встречный иск к Коломенской Е.А. о признании постройки самовольной и о сносе самовольной постройки.

В судебном заседании представители Коломенской Е.А. поддержали заявленные требования, встречный иск не признали и пояснили, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 585 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина, а также сроком на пять лет в аренде земельный участок площадью 422 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина. Права на земельные участки зарегистрированы. Также истице принадлежит на праве собственности нежилое помещение магазин площадью 376,2 кв.м, права на который также зарегистрированы. Истица на указанных земельных участках, в период ДД.ММ.ГГГГ годов, осуществила реконструкцию существующего магазина. Реконструкцию истица осуществила за свой счет, без соответствующего разрешения, в связи с чем, истица не может в административном порядке ввести их в эксплуатацию для регистрации за собою права собственности. Спорное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам, просят исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истицы и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования истицы Коломенской Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что истице на основании договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ для размещения магазина сроком на 5 лет предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью 422 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 124/. Истице также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 585 кв.м под размещение магазина с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 65/.. На указанном земельном участке расположено нежилое помещение, магазин, площадью 376,2 кв.м, находящееся в собственности у истицы /л.д. 64/.

На указанных земельных участках истица самовольно в ДД.ММ.ГГГГ годах за свои денежные средства осуществила реконструкцию существующего магазина, в том числе литеры А,А1,А2,А3,А4,А5, увеличив его площадь до 3214,9 кв.м.

Факт возведения указанного объекта подтверждается техническими паспортами, представленными в материалы дела.

Согласно данных БТИ разрешение на возведение указанных в иске объектов не предъявлено, в связи с чем, возведенные объекты недвижимого имущества в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, обладающие земельными участками на праве аренды вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Пунктом 4 статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В силу изложенных правовых норм лицо, обладающее земельным участком на праве долгосрочной аренды сроком на 5 лет вправе осуществлять строительство на предоставленном ему земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка. При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Как установлено судом, при реконструкции существующего магазина, принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельных участков, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, истицей не нарушен.

В материалы дела представлены результаты строительно-технической экспертизы указанного в иске объекта недвижимого имущества, выполненные АНО «Центр судебных экспертиз». Из экспертного заключения усматривается, что указанный в иске объект расположен на земельных участках, предоставленными истице, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, выполнены в соответствии с нормами СНиП и Градостроительного кодекса РФ, каких-либо строительных дефектов, влияющих на несущую способность зданий, а также других нарушений не установлено, возведенные строения не нарушают интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в материалах дела имеются распоряжение главы Администрации Ленинского муниципального района за № р/о от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении реконструкции здания мини-магазина» Коломенской Е.А. /л.д. 53/, распоряжение главы Администрации Ленинского муниципального района за № р/о от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении разработки проекта планировки территории» /л.д. 54/, градостроительная проработка и проект отвода земельного участка для реконструкции мини-магазина /л.д. 168/, предпроектное предложение реконструкции мини-магазина, согласованного с отделом главного архитектора администрации Ленинского муниципального района /л.д. 139/, письмо главы Администрации Воскресенского сельского поселения, на территории которого расположено спорное строение, в адрес суда о сохранении спорного строения /л.д. 93/. письмо отдела главного архитектора Администрации Ленинского муниципального района об отказе в узаконении спорного строения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

С учетом приведенных выше обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные требования Коломенской подлежащими удовлетворению, встречный иск Администрации Ленинского района Московской области

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, городской суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коломенской Елены Александровны к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения - удовлетворить.

Признать за Коломенской Еленой Александровной, гражданкой РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п/х <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД «<адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на нежилое помещение под литерами А,А1,А2,А3,А4,А5 общей площадью 3214,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Администрации Ленинского муниципального района к Коломенской Елене Александровне о признании постройки самовольной и о сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в экспедицию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Волчкова Е.В.