Гр.Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор.Видное Московской области Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В., с участием представителя истца по доверенности – Макушева М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабирова Айдара Сагитовича к ООО «МГСН» о признании права собственности на квартиру, - У С Т А Н О В И Л: Истец Хабиров А.С. обратился в суд с иском к ООО «МГСН» о признании права собственности на квартиру. В своем иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Ответчиком Предварительный договор № Кр/Пр/ЛМ1-12/1-3-4, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Свои обязательства по оплате в рамках предварительного договора он (истец) исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Жилой дом по указанному адресу в эксплуатацию введен. Истцу спорная квартира передана в пользование, в которой он проживает, несет бремя по ее содержанию. Переход права собственности на истца не оформлен, т.к. инвестиционный контракт не выполнен. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Представитель истца по доверенности – Макушева в судебное заседание явилась, заявленные истцом требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, который в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил. Ранее ответчиком в дело представлен письменный отзыв, в котором ответчик возражает против удовлетворения исковых требований истца, и указывает, что требования Хабирова необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку его (истца) права ответчик не нарушал. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ Истец был согласен с таким сроком и подписала предварительный договор. Срок заключения основного договора еще не наступил, законные основания для предъявления иска в суд – отсутствуют. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.7 Предварительного договора, стороны производят взаиморасчеты по уточненной площади Квартиры, согласно произведенным обмерам организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. На данный момент вышеуказанные взаиморасчеты не произведены. Оплаченные истицей денежные средства по предварительному договору являются обеспечительным платежом, а не оплатой стоимости квартиры. Заявления от истца о зачете внесенной по Предварительному договору суммы в счет стоимости квартиры ответчику не поступало. Т.о. оплата квартиры истцом не произведена. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца Хабирова не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 области, ФИО7, ФИО8 заключен инвестиционный контракт на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ФИО9») обязался за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ ФИО10» с ФИО11», ФИО12», ФИО13 ФИО14», ФИО15», ФИО16» (соинвесторы), ФИО17» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ФИО18» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО20» заключен Договор соинвестирования № по условиям которого ФИО21 (Соинвестор) участвует в реализации вышеуказанного Инвестиционного проекта на совместное осуществление застройки земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО23 заключен Договор соинвестирования № по условиям которого ФИО24 (Соинвестор) участвует в реализации вышеуказанного Инвестиционного проекта на совместное осуществление застройки земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технологии литья и металлургии» c ФИО25 заключен Договор соинвестирования № по условиям которого ФИО26 (Соинвестор) также участвует в реализации вышеуказанного Инвестиционного проекта на совместное осуществление застройки земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и Ответчиком ФИО28 заключен Договор соинвестирования № по условиям которого и по условиям Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 (Соинвестор) участвует в реализации вышеуказанного Инвестиционного проекта на совместное осуществление застройки земельного участка по адресу: <адрес>, в том числе многоквартирного дома по адресу: <адрес>; по окончании строительства многоквартирного дома ФИО30 получает в собственность, помимо прочих, спорную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № согласно п.1.1 которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры (далее - Основной договор) на условиях, согласованных при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ При этом обязательным условиями Основного договора будут являться: п.1.1.1 Объект купли продажи - 2-хкомнатная квартира, расположенная в секции 1(1-2у) на 3 этаже, № на пл.4, тип справа, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью 61,90 кв.м. п.1.1.2 стоимость квартиры сторонами определена <данные изъяты>. п.2.6. покупатель в качестве обеспечения исполнения обязательств в срок не позднее 5 дней с момента подписания договора за счет денежных средств, предоставленных по Кредитному договору, заключенному между Банком ВТБ 24 и покупателем, вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере <данные изъяты>. Истец свои обязательства по оплате обеспечительного платежа предусмотренного п.2.6 Предварительного договора исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию; Распоряжением и.о.главы администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о, в связи с вводом в эксплуатацию законченных строительных объектов – жилых корпусов квартала № <адрес>, территория площадок вымораживания ВВС, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Основной договор купли-продажи квартиры сторонами до настоящего времени не подписан; право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано. В соответствии со ст. 218 ГК РФ -1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений ст.429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ), 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; В силу статьи 4 названного Закона, 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 6 Закона, 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно статье 8 названного Закона, 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу статьи 12 Закона, 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 16 Закона, 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Обращаясь в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на квартиру, истец исходит из того, что Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком, по своей правовой природе носит инвестиционный характер, поскольку на момент его заключения, многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, в эксплуатацию введен не был и ответчик не представил доказательств, что денежные средства, полученные от истца, не были использованы для инвестиционной деятельности на застраиваемом объекте. Денежные средства, оплаченные истцом по предварительному договору, не являются обеспечительным платежом, поскольку сумма внесенных денежных средств равна полной стоимости квартиры. Сам по себе срок, обозначенный в предварительном договоре, в течение которого должен быть заключен основной договор, не имеет значения для настоящего дела. Довод истца в той части, что заключенный между сторонами Предварительный договор по своей правой природе относится к Договору участия в долевом строительстве, судом не принимается во внимание, поскольку в силу положений статьи 4 вышеуказанного Закона, сторонами Договора участия в долевом строительстве являются: Застройщик и гражданин (участник долевого строительства). При этом, согласно ст.2 вышеназванного федерального Закона, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Ответчик - ООО «МГСН» не является застройщиком земельного участка, в силу чего не имеет правовых оснований для заключения с истцом Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. То обстоятельство, что на момент заключения Предварительного договора, многоквартирный дом не был введен в эксплуатацию, по мнению суда, не может свидетельствовать об инвестиционном характере Договора. Принимая во внимание сложную, многоступенчатую процедуру ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, отсутствие у суда доказательств, подтверждающих, что на момент заключения с истцом Предварительного договора, многоквартирный дом не был полностью возведен и достроен, можно сделать вывод, что в момент заключения с истцом Предварительного договора многоквартирный дом не нуждался в каких-либо дополнительных инвестициях направленных на свое возведение. Довод истца о том, что денежные средства, оплаченные истцом по предварительному договору, не являются обеспечительным платежом, поскольку сумма внесенных денежных средств равна полной стоимости квартиры, судом не принимается во внимание как не имеющий правового значения для дела. Кроме того, действующее гражданское законодательство (ст.ст.329, 380 ГК РФ) предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства путем внесения обеспечительного платежа (задатка, аванса), при этом каких-либо ограничений в той части, что размер обеспечительного платежа должен быть меньше чем цена квартиры по Основному договору купли-продажи, действующее законодательство не содержит. Довод истца в той части, что срок, обозначенный в Предварительном договоре в течение которого должен быть заключен основной договор, не имеет значения для настоящего дела, также не принимается судом во внимание, поскольку в соответствии со ст.11, 12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор, по условиям которого обе стороны обязались в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры. При таких обстоятельствах наличие в предварительном договоре срока на заключение основного договора имеет правовое значение для рассматриваемого спора по существу для разрешения вопроса о том, нарушены ли Ответчиком права, законные интересы истца или нет. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок для заключения основного договора не наступил, в связи с чем суд не усматривает нарушений ответчиком каких-либо прав истца вследствие чего истец Хабиров вынужден был бы обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав, свобод, законных интересов. С учетом буквального значения содержащихся в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ слов и выражений, суд расценивает представленный истцом Хабировым в обоснование своих требований Договор, как предварительный. По смыслу действующего гражданского законодательства, предварительный договор не порождает собой возникновения права собственности на имущество; порождает собой возникновение права требовать заключить основной договор. Учитывая, что между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор, который не является основанием для возникновения у истца права собственности на квартиру; принимая во внимание, что срок для заключения основного договора кули-продажи спорной квартиры не наступил в связи с чем на момент рассмотрения настоящего дела каких-либо нарушений Ответчиком прав, законных интересов Хабирова не установлено, при таких обстоятельствах суд считает, что законных оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, городской суд - Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Хабирова Айдара Сагитовича к ООО «МГСН» о признании права собственности на квартиру – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Федеральный судья: Волчкова Е.В.