Гр.дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчковой Е.В., при секретаре Мицкевич А.В.,

с участием представителя истца по доверенности - Сизеновой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина Станислава Равилевича к Абдуллину Рашиду Ниязовичу, Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и о прекращении права долевой собственности на дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Абдуллин С.Р. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес>, а также о прекращении его права долевой собственности на указанное домовладение.

В своем иске указывает, что он на основании Свидетельств о государственной регистрации права является собственником трех земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, площадью 270 кв.м., 400 кв.м. и 300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> соответственно. Так же истец на основании Договора купли-продажи является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 80,80 кв.м., расположенного на вышеуказанных земельных участках. Истец пользовался строениями под литерами А1-А2, а-а2-а3, однако указанные строения сгорели в 2004 году, и поэтому в период с 2004-2009 годы истец на свои средства и без соответствующего разрешения самовольно возвел пристройки: к существующему строению под литерой А комнату № площадью 6,90 кв.м., а также помещения под литерами А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 и а5. С учетом произведенной реконструкции площадь всех частей здания составила 274,80 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 262,0 кв.м. Совладельцем указанного дома является ответчик Абдуллин Р.Н., который выделил в натуре свою долю и пользуется помещениями под литерой А кухней № площадью 7,20 кв.м., комнатой № площадью 22,20 кв.м., а также верандой под литерой а1 и холодной пристройкой в литере а4. В соответствии с техническим заключением эксперта состояние несущих конструкций не имеет строительных дефектов, характеризуется как удовлетворительное и может считаться пригодными к эксплуатации; жизни и здоровью совладельцев и третьих лиц данные постройки не угрожают, в связи с чем просит суд прекратить его право общей долевой собственности, а также признать право собственности на указанные самовольно возведенные постройки площадью всех частей здания составила 274,80 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 262,0 кв.м., а также надворные постройки под литерами Г1, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9, находящиеся по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Сизенова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Абдуллин Р.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указывает о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района – Макушенко В.Ю., в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указывает на то, что вопрос узаконения строений необходимо согласовать с землепользователем земельного участка по левой меже и Администрацией городского поселения Видное.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец является собственником земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства всего площадью 970 кв.м. (300 кв.м., 400 кв.м., 270 кв.м.) Каждый из указанных земельных участков поставлен на кадастровый учет, границы установлены.

На указанных земельных участках размещено домовладение, в состав которого входят помещения: А комнату № площадью 6,90 кв.м., под литерами А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 и а5 площадью всех частей здания составила 274,80 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 262,0 кв.м.. Указанные строения в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном законом порядке, в связи с чем являются самовольными.

Также на указанных земельных участках размещены надворные постройки под литерами Г1, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии с п.2, ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с техническим заключением эксперта ФИО9., в результате обследования указанных помещений каких-либо строительных дефектов (отдельное несоответствие конструкций к какому-либо параметру, установленному нормативными документами – СНиП, ГОСТ, ТУ и т.д.) и повреждений (неисправность, полученная конструкция при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации), влияющих на прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружений экспертизой не установлено; состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям СНиП и градостроительного кодекса, могут быть приняты в эксплуатацию. Жизни и здоровью третьих лиц данные постройки не угрожают. Надворные постройки не входили в область обследования экспертом, так как они не являются самовольно возведенными, что подтверждается техническим паспортом на домовладение.

Оснований не принять указанное заключение у суда не имеется; ответчиками в суд каких-либо доводов, вследствие которых представленное истцом досудебное строительно-техническое заключение не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу, не представлено.

Поскольку самовольные строения лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 и а5 возведены истцом на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках, указанные самовольные строения осуществлены в соответствии с требованиями СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, между истцом и совладельцем Абдуллиным Р.Н. фактически прекращено право долевой собственности, так как последний выделил свою долю в натуре (л.д.), при таких обстоятельствах требования Абдуллина С.Р. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно возведенные постройки лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 и а5, а также выделе в собственность надворных построек, состоящих из строений под литерами Г1, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, городской суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абдуллина Станислава Равилевича к Абдуллину Рашиду Ниязовичу и Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе домовладения в натуре, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Признать за Абдуллиным Станиславом Равилевичем право собственности на самовольно возведенные строения под лит. А: помещение 12 – жилая, площадью 6,90 кв.м.; под лит. А1: пом. № – жилая, площадью 12,70 кв.м., пом. № – холл, площадью 17,80 кв.м., пом. № – гостиная, площадью 18,90 кв.м.; под лит. А2: пом. № – жилая площадью 39,20 кв.м.; под лит. А3 пом. № – мастерская, площадью 8,70 кв.м., под лит. А4 пом. № – кухня, площадью 16,80 кв.м.; под лит. А5 пом. № – санузел, площадью 5,90 кв.м., под лит. А6 пом. № – прихожая, площадью 12,20 кв.м., пом. № – котельная, площадью 3,80 кв.м., пом № – коридор, площадью 6,50 кв.м., пом. № – санузел, площадью 3,80 кв.м., пом. № – кухня, площадью 5,90 кв.м., пом. № – коридор площадью 3,30 кв.м., пом. № – жилая, площадью 18,40 кв.м., пом. № – жилая, площадью 11,90 кв.м., пом. № – холл, площадью 14,30 кв.м.; под лит. А7: пом. № – жилая, площадью 21,50 кв.м., пом. № – санузел, площадь 1,80 кв.м., пом. № – санузел площадью 2,80 кв.м., пом. № – жилая, площадью 12,40 кв.м., пом. № – жилая, площадью10,10 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, площадью 1,10 кв.м., пом. № – встроенный шкаф, площадью 0,60 кв.м., пом. № – холл, площадью 4,70 кв.м.; под лит. а5: пом. № – веранда, площадью всех частей здания 274,80 кв.м., общей площадью жилого помещения 262,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Абдуллина Станислава Равилевича надворные постройки под литерами Г1, Г9, Г3, Г8, Г6, Г7, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Абдуллина Станислава Равилевича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Видновского городского суда Московской области в течении 10 дней через Видновский городской суд Московской области.

Федеральный судья Волчкова Е.В.