Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.Г., с участием адвоката Асанова М.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шерстниковой Л.А. в интересах Шерстниковой И.И. к Албаковой Н.А., Албакову А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шерстникова Л.А. обратилась в суд с иском в интересах недееспособной Шерстниковой И.И. к Албаковой Н.А., Албакову А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, признании права собственности на земельный участок

В судебном заседании истица иск поддержала и пояснила, что ее дочери принадлежал на праве собственности земельный участок, который она, выдав доверенность Албаковой Н.А., продала ответчику Албакову А.А. В дальнейшем дочь решением суда признана недееспособной. Ранее дочь состояла на учете в ПНД. На момент выдачи доверенности дочь не могла понимать значение своих действий и руководить ими. О заключении сделки истица и дочь не знали, договор купли-продажи подписан без их ведома. Просит признать сделку по отчуждению земельного участка недействительной, признать недействительными свидетельства о праве собственности на землю и признать за дочерью право собственности на проданный земельный участок. Истица не возражает вернуть денежные средства, полученные по сделке, ответчикам

Ответчики в судебное заседание не явились. Их представитель иск не признал и пояснил, что Шерстникова И.И. решила продать принадлежащий ей земельный участок на праве собственности Албакову А.А. и с этой целью выдала доверенность Албаковой Н.А. на совершение от ее имени сделки. Сделка по отчуждению земельного участка была совершена в ДД.ММ.ГГГГ. Ни покупателю, ни доверенному лицу Шерстникова И.И. и ее опекун о недееспособности продавца и отзыве им доверенности сообщено не было. Также об отзыве доверенности не сообщил и нотариус. Сделка по отчуждению земельного участка до последнего времени не оспаривалась.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Шерстниковой И.И. принадлежал на праве собственности земельный участок № площадью 0,07 га в <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Шерстникова И.И. выдала доверенность Албаковой Н.А. на продажу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с правом получения свидетельства о государственной регистрации права (л.д.64,82).

ДД.ММ.ГГГГ Албакова Н.А., действующая по доверенности от имени Шерстниковой И.И., и Албаков А.А. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.51-53).

Решением Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Шерстникова И.И. была признана недееспособной (л.д.15) и ее опекуном была назначена Шерстникова Л.А. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Шерстникова И.И. отозвала доверенность, выданную Албаковой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ на продажу земельного участка (л.д.23,85).

Шерстникова Л.А., действующая в интересах недееспособной Шерстниковой И.И., просит признать сделку по отчуждению земельного участка недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истица считает, что сделка недействительна, поскольку дочь, являясь недееспособной при выдаче доверенности, не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее; признания гражданина, выдавшим доверенность, недееспособным. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие.

На момент совершение сделки Шерстникова И.И. была признана недееспособной, а ДД.ММ.ГГГГ доверенность на совершение сделки была отозвана.

На основании ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было знать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Истица не представил суду доказательства, что Албакова Н.А. была на момент совершения сделки извещена об отмене доверенности и что как правопреемник сообщила поверенному о признании Шерстниковой И.И. недееспособной.

При таких обстоятельствах, действия Албаковой Н.А. по заключению сделки от имени Шерстниковой И.И. правомерны.

Кроме того, истица подтвердила в суде, что денежные средства по сделке получены, земельный участок во владение продавца передан, несмотря на то, что на момент совершения сделки Шерстникова И.И. была признана недееспособной.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Шерстниковой Л.А. в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья О.Г.Асташкина