Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Глебове А.Ю.,

С участием: представителя истцов- Зубкова А.Н., истца Бурко Е.А., представителя истца Гуркиной Е.А., представителя ответчика Кандула И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурко ФИО28, Филиновой ФИО29, Стельченко ФИО30, действующей в интересах несовершеннолетних Воробьева А.К. и Воробьева П.К. к Холод ФИО31, Гаврилову ФИО32 о признании частично не действительным пункта договора купли – продажи земельного участка с жилым строение и установления действительной цены купли – продажи доли,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании частично не действительным и притворной сделкой пункт 2 договора купли – продажи (купчей) земельного участка с жилым строением от 27.10. 2009 г., просят также установить действительную цену договора купли – продажи (купчей) земельного участка с жилым строением от 27.10. 2009 г., для Бурко Е.А. – 5200000 рублей, для Филиновой Н.Ф. – 4700000 рублей, для Воробьева ФИО33 – 1950000 рублей, для Воробьева ФИО34 – 1950 000 рублей.

В обоснование иска истцы указали, что Холод Г.А. и члены ее семьи осуществляют предпринимательскую деятельность по строительству и продаже многоэтажных жилых строений в садовых товариществах по <адрес> гражданам для проживания. В <адрес> на земельном участке № размером 600 кв,м., Холод Г.А. построила многоэтажный жилой дом, который затем распродала по квартирно. 27.10. 09 г. Холод Г.А. заключила с истцами договор купли – продажи земельного участка с жилым строением, продавая истцам Бурко Е.А. – 1/10, Филиновой Н.Ф. – 1/20, Воробьевым по 1/40 доли в праве собственности на земельный участок и строение. Как выяснилось позже, Холод Г.А. и ее представитель Гаврилов С.А., преднамеренно дали недостоверную информацию о построенном 5 этажном жилом доме. Стоимость сделки составила- для Бурко Е.А. 5200000 рублей, для Филиновой Н.Ф. – 4700000 рублей, для Воробьевым – по 1950000 руб. Данные цены сделки между истцами и ответчиками подтверждаются расписками, соглашениями о задатках и предварительными договорами, которые истцам выдал Гаврилов С.А., представитель Холод Г.А. Гаврилов С.А., попросил в договоре уменьшить сумму, объясняя это сокрытие как не разглашение информации, если станет что либо известно криминальным структурам, то жизнь Холод Г.А. будет в опасности. Истцы пошли на это, поверив Гаврилову С.А. Истцы полагают, что в договоре купли –продажи должны быть казаны реальные цены, для каждого из истцов. В п. 2 Договора, во взаимосвязи с п.1.1 договора, ложно получается, что цена сделки для Бурко Е.А. – 90000 рублей, для Филиновой Н.Ф. – 45000 руб., для Воробьевым по 22500 руб.

Свои требования истцы основывают на нормах ст.ст. 167, 168, 169, 170 ГК РФ, 555 ГК РФ, п.1 ст. 16 Закона о Защите прав потребителей.

Представитель истцов Бурко Е.А. и Стельченко С.В. – Зубков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просил об их удовлетворении, указав, что со стороны ответчика не представлено доказательств, подтверждающих оплату стоимости договора от 27.10. 09 г. в размере 900000 рублей.

Истица Бурко Е.А. также требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель истца Филиновой Н.Ф. – Гуркина О.В. в судебном заседании исковые требования также поддержала.

Представитель ответчика Холод Г.А. – Кандул И.В. в судебном заседании с иском не согласился, представил письменные возражения, суть которых сведена к тому, что денежные средства истцами в заявленном размере вносились в рамках других договоров. Договор от 27.10. 09. подписан. Исполнен, что подтверждает его цену. Оснований для применения закона о защите прав потребителей не имеется.

Ответчик Гаврилов С.А. в суд не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался должным образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства по делу, не находит оснований для удовлетворения иска.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Гавриловым С.А., действующим от имени Холод Г.А. по доверенности, заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым строением, по адресу: <адрес>, <адрес> №. (л.д. 64).

Договор заключен с Беляниным О.Н., Борисовой Т.А., Бурко Е.А., Вишневским А.А., Глушковым Ю.В., Копштейн С.М., Мамаевой О.Н., Новиковой Н.В., Пылыпив В.В., Стельченко С.В., действующей от имени Воробьева А.К и Воробьева П.К., Сычевым Д.Т., Сычевой Л.Н., Филиновой Н.Ф., Чочуа Е.В.

Согласно условиям договора, покупатели приняли на себя обязательства оплатить и принять в собственность земельный участок с находящимся на нем строением, по долям согласно договора.

Согласно п. 2.1. стороны договорились что земельный участок с жилым строением без права регистрации проживания продаются за 900000 рублей, из них – земельный участок за 300000 рублей, жилое строение – 600000 рублей.

Указанный договор прошел государственную регистрацию и каждый из покупателей получил свидетельства о праве долевой собственности в отношении объектов. (л.д. 39-46). По передаточному акту имущество получено.

Таким образом, истцы являются совладельцами имущества в виде земельного участка.

Основания возникновения гражданских прав установлены в ст. 8 ГК РФ.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 3 Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Согласно ст. 420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исследуя представлены договор купли – продажи от 27.10. 2009 г., судом установлено, что при его заключении сторонами соблюдены все существенные условия.

Анализируя условия договора, суд также отмечает, что истцы являются совладельцами земельного участка и домовладения, в договоре установлена стоимость всего земельного участка и дома, таким образом, вносить изменения и устанавливать для каждого из истцов отдельную стоимость доли не предусмотрено нормами права, т.к. покупателями в долевую собственность был приобретен объект – земельный участок и строение, по единой цене. Вопрос о стоимости долей в договоре от 27.10. 09 г. не указан. Также не указан размер денежных средств внесенных истцами.

Согласно ст. 168 ГК РФ, Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 ГК РФ, Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что заключенный между сторонами договор от 27.10. 09 г. не соответствует требованиям закона, а также доказательств, что сделка была совершена для вида.

Отказывая истцам в удовлетворении иска, суд также исходит из того, что внесенные ими денежные средства в заявленном размере, были ими внесены в рамках иных договоров.

Так, 07.10. 2009 г. (л.д. 135) между Гавриловым С.А. действующим от имени Холод Г.А. и Бурко Е.А. заключен предварительный договор, по условиям которого, продавец имеет намерение продать покупателю в общедолевую собственность 1/10 долю земельного участка и 1/10 долю жилого строения, по адресу: <адрес>. Стороны приняли на себя обязательства в срок дот 15.11. 09 г. заключить основной договор купли – продажи и пришли к соглашению о сумме договора купли 0- продажи в размере 1300 рублей, которая входит в стоимость 1/10 доли земельного участка, и 1/10 доли жилого строения.

07.10. 09 г. (л.д. 136), между Гавриловым С.А. и Бурко Е.А. заключено соглашение о задатке, истица передала Гаврилову С.А. в счет стоимости имущества 1300000 рублей.

Согласно расписке от 02.11. 2009 г. (л.д. 138), Гаврилов С.А. получил от Бурко Е.А., денежную сумму в размере 3900000 рублей, вы качестве оплаты за продаваемую 1/20 долю земельного участка и 1/10 долю строения в СТ Гавиково -1 уч. 187, Общая сумма сделки 5200000 рублей.

21.04. 2009 г. между Гавриловым С.А., действующим от имени Холод Г.А., и Стельченко С.В. заключили соглашение о задатке, по условиям которого, Стельченко С.В. передала Гаврилову С.В. 100000 рублей, в качестве оплаты по предварительному договору. (л.д. 156).

27.04. 2009 г. между этими же лицами заключено соглашение о задатке (л.д. 158). По условиям которого, истица передала ответчику 1850000 рублей, в счет оплаты по предварительному договору.

27. 04. 2009 г. между Гавриловым С.А. действующим от имени Холод Г.А. и Стельченко С.В., заключен предварительный договор №, (л.д. 152), по условиям которого, продавец имеет намерение продать, а покупатель купить в общедолевую собственность 1/20 долю земельного участка и 1/20 долю строения в <адрес>. Стороны приняли обязательства с рок до 15.05. 2009 г. заключить договор купли продажи не движимости. Покупатель выплатил продавцу в качестве задатка сумму в размере 1850000 рублей, которая входит в стоимость 1/20 доли земельного участка и 1/20 доли строения.

27.04. 2009 г. между Гавриловым С.А., действующим от имени Холод Г.А., и Стельченко С.В. заключили предварительный договор № (л.д. 154), по условиям которого, продавец имеет намерение продать, а покупатель купить в общедолевую собственность 1/20 долю земельного участка и 1/20 долю <адрес> Стороны приняли обязательства с рок до 15.05. 2009 г. заключить договор купли продажи не движимости. Покупатель выплатил продавцу в качестве задатка сумму в размере 100000 рублей, которая входит в стоимость 1/20 доли земельного участка и 1/20 доли строения.

09.07. 09 г. между Гавриловым С.А. и Казанцевой Е.В. заключено соглашение о задатке (л.д. 173), по условиям которого, Казанцева Е.В., внесла в счет оплаты по договору 2400000 рублей, в счет оплаты стоимости 1/20 доли земельного участка и 1/20 доли строения.

09. 07. 09 г. между Гавриловым С.А., действующим в интересах Холод Г.А. и Казанцевой Е.В. заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны пришли к соглашению о стоимости объекта в сумме 2400000 рублей, и договорились, о том, что основной договор будет заключен на имя Филиновой Н.Ф.

Правовое регулирование отношений в рамках предварительного договора и соглашения о задатке регулируется ст. ст. 380, 381, 429 ГК РФ.

Обращено внимание, что соглашение о задатке заключено между Гавриловым С.А. и Казанцевой Е.В.

Суд также отмечает, что права истцов в данном случае не нарушены, поскольку, они не лишены возможности возместить уплаченные ими денежные средства в рамках иных договоров заключенных с ответчиками.

Суд также обращает внимание, что оснований для применения положений ФЗ О защите прав потребителей не имеется, поскольку, согласно ответа МИФНС №, Холод Г.А. не является индивидуальным предпринимателем или учредителем какого либо юридического лица. А положения указанного закона, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бурко ФИО35, Филиновой ФИО36, Стельченко ФИО37, действующей в интересах несовершеннолетних Воробьева А.К. и Воробьева П.К. к Холод Галине Андреевне, Гаврилову Сергею Анатольевичу о признании частично не действительным пункта договора купли – продажи земельного участка с жилым строение и установления действительной цены купли – продажи доли, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий: Волкова Ю.С.