Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Кук А.А.,

С участием: представителя истца Титовой Ю.В., представителя ответчика Сущиной О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костиной ФИО6 к ООО Свет строй о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В обоснование иска истица указала, что приобрела у ответчика права требования на получение в собственность указанной квартиры на основании предварительного договора от 18.06. 2010г. истец полностью исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. Дом, в котором располагается квартира построен на законных снованиях, введен в эксплуатацию. Права собственности ответчика на квартиру до настоящего времени не зарегистрированы, что препятствует истице зарегистрировать свои права собственника.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика с иском не согласился, возражал против его удовлетворения, указывая, что нарушения прав истицы отсутствуют, между сторонами заключен предварительный договор в котором определен срок заключения основного договора купли- продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения не наступил. Денежные средства внесены в качестве обеспечения исполнения обязательства, а не в счет стоимости квартиры. Предварительный договор не является основанием возникновения права собственности.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли - продажи квартиры (л.д. 10), по условиям которого, стороны пришли к соглашению, что продавец и покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли – продажи квартиры, на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Существенным условием договора является объект – квартира, общей площадью 54, 3 кв.м. Стороны пришли к соглашению, что цена 1 кв.м. квартиры составляет 66000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Способы защиты права установлены в ст. 12 ГК РФ.

Обращаясь в суд с иском о понуждении Ответчика к исполнению обязательства по предварительному договору в натуре путем передачи в собственность квартиры, Истец избрал неправильный способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на имущество не может быть приобретено Истцом на основании предварительного договора о продаже имущества.

Учитывая, что положениями ч.1 ст. 421 ГК РФ – свободы заключения договора сторонами, и учитывая, что предварительный договор не был в установленном законом порядке признан недействительным, предварительным договором не установлен иной срок заключения основного договора, а нормой ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена возможность регистрации перехода права собственности на основании решения суда лишь при уклонении одной из сторон договора от такой регистрации, суд приходит к выводу, что Ответчик не нарушил обязательство, предусмотренное п. 1.1 предварительного договора – заключить с Истцом основной договор в установленный предварительным договором срок, а также подать документы на государственную регистрацию прав Истца на квартиру.

Суд обращает внимание, что согласно п.2.5 предварительного договора, истцом внесены денежные средства в размере 3583800 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора. Данная сумма задатком не является.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Костиной ФИО7 к ООО Свет строй о признании права собственности на квартиру, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий: Волкова Ю.С.