РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.

Видновский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Адамян Л.В.,

С участием: истицы Кочкиной М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочкиной ФИО5 к ОАО Москапстрой, ООО Отделстрой о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО Москапстрой от имени которого действовал поверенный ООО Отделстрой, на основании договора поручения от 21.11. 2007 г., заключен предварительный договор, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства по заключению с истцом основного договора купли –продажи квартиры <адрес>. Стоимость квартиры по условиям предварительного договора составила 123630 долларов США. Истицей денежные средства уплачены в полном объеме. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.12. 2009 <адрес> от 21.12. 2009 г. № – р/о, присвоены названия улицы и почтовых адресов.

На претензию истицы, ответчик ответил отказом в заключении договора купли – продажи.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в суд не явился, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен должным образом, возражений по иску не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – ООО эко- про, <адрес>, Администрация г/п Московский в суд не явились, извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Установлено, что 04.06. 2007 г. между <адрес>, Администрацией г/п Московский, Министерством строительного комплекса, ООО эко- про, ООО РУК, заключен инвестиционный контракт, на осуществление застройки земельного участка в <адрес>.

18.10. 2007 г., между ООО Эко- про, ООО Институт Каналстройпроект, ООО Дирекция МВКС, ОАО ДСК-1, ОАО Москапстрой, ООО РУК, ООО РЭС, ЗАО ПСТ, заключен инвестиционный договор на осуществление застройки земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО Москапстрой от имени которого действовал поверенный ООО Отделстрой, на основании договора поручения от 21.11. 2007 г., заключен предварительный договор, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства по заключению с истцом основного договора купли –продажи квартиры <адрес>. Стоимость квартиры по условиям предварительного договора составила 123630 долларов США.

Из материалов дела следует, что истицей денежные средства уплачены в полном объеме.

Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.12. 2009 г.

Распоряжением от 21.12. 2009 г. № – р/о, присвоены названия улицы и почтовых адресов.

Согласно выписке из ЕГРП, данные о правах на квартиру <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно кадастрового паспорта представлены технические характеристики спорной квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, с истицы в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочкиной ФИО6 - удовлетворить.

Признать за Кочкиной Мариной Вячеславовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 60, 5 кв.м.

Взыскать с Кочкиной Марины Вячеславовны в доход государства государственную пошлину в сумме 22815 руб. 70 коп. (двадцать две тысячи восемьсот пятнадцать рублей 70 коп.).

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>

Председательствующий: Волкова Ю.С.