Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О.

Видновский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С.,

При секретаре: Рыжовой Н.А.,

С участием: представителя истца Абаринова Е.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афонина ФИО7 к ООО Дирекция МВКС о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афонин Сергей Николаевич обратился в суд с настоящим иском к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является Покупателем по предварительному договору № ДЦЖ-МОС-1/5/4/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Дирекция МВКС», предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1, <адрес>, секция 5 (1эп-1), этаж 4, № пп3, тип справа, проектной площадью 39,2 кв.м. Свои права Покупателя по указанному предварительному договору, истец приобрел у гр-ки Соколовой ФИО8 на основании договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован у ответчика ООО «Дирекция МВКС». За уступку прав истец заплатил 2689120,00 рублей. При этом истец пояснил, что стоимость квартиры ответчику была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением об оплате стоимости квартиры. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, о чем Администрацией Ленинского муниципального района МО выдано Разрешение <данные изъяты>/6 от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору установлено, что по данным БТИ квартира истца имеет номер 75, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 39,0 кв.м., расположена на 4-м этаже. Квартира была передана истцу, истец несет расходы на ее содержание. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Дирекция МВКС», извещен о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что ответчик получил права на <адрес> результате реализации инвестиционного контракта б/н от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, в районе <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же инвестиционного договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, в районе <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ Так же, ответчик указал, что истец Афонин С.Н. действительно обладает правами покупателя на указанную квартиру по предварительному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не имеет возможности заключить основной договор купли-продажи квартиры с истцом в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации своего права собственности на квартиру, а именно актов исполнения обязательств между участниками инвестиционного контракта. При этом, ответчик не имеет финансовых претензий к истцу и не возражает против удовлетворения судом исковых требований Афонина С.Н. в части признания за ним права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Третьи лица – Администрация Ленинского муниципального района <адрес> и Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Дирекция МВКС» является соинвестором строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

Строительство дома осуществлялось на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешение на строительство № р/о выдано <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, о чем Администрацией Ленинского муниципального района МО выдано Разрешение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому (корпусу 1) был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Между истцом и ООО «Дирекция МВКС» заключен предварительный договор №ДЦЖ-МОС-1/5/4/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ, где истец выступает в качестве Покупателя, а ответчик именуется Продавцом.

Свои права Покупателя по указанному предварительному договору, истец приобрел у гр-ки Соколовой ФИО9 на основании договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован у ответчика ООО «Дирекция МВКС». По данному договору уступки все права и обязанности Покупателя по предварительному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ переходят от гр-ки Соколовой Т.Т. к истцу Афонину С.Н. в полном объеме. За уступаемое право истец заплатил Соколовой Т.Т. 2689120,00 рублей, что подтверждается распиской Соколовой Т.Т. в получении денежных средств и отсутствии финансовых претензий к истцу.

Предметом предварительного договора № ДЦЖ-МОС-1/5/4/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ ( п.п. 1.1, 2.1.) является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, в районе <адрес>, <адрес> (1эп-1), ДД.ММ.ГГГГ, тип справа, проектной площадью 39,2 кв.м. Конкретного срока заключения основного договора купли-продажи предварительный договор не содержит.

Согласно п.3.3. договора, предварительная стоимость квартиры составляет 2689120,00 рублей, которая ответчику оплачена в полном объеме гр.Соколовой Т.Т., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств ответчику, а так же признается ответчиком в представленном отзыве на иск.

ДД.ММ.ГГГГ истец Афонин С.Н. и ответчик ООО «Дирекция МВКС» заключили дополнительное соглашение к указанному предварительному договору, из которого следует, что по данным БТИ квартира истца имеет номер 75, состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 39,0 кв.м., расположена на 4-м этаже, а ее окончательная стоимость составляет 2675400,00 рублей.

Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному Ленинским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес> имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,0 кв.м., в том числе общую жилую площадь 37,2 кв.м., из нее жилую площадь 19,0 кв.м., расположена на 4-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Из содержания предварительного договора усматривается, что ответчик осуществляет строительство дома, проводит мероприятия по введению дома в эксплуатацию, оформляет право собственности на свое имя, а затем заключает договор купли-продажи квартиры с истцом.

То есть, содержание договора позволяет сделать вывод о фактических правоотношениях сторон в области строительного подряда, где ответчик осуществляет строительство квартиры для истца, а истец инвестирует данное строительство путем оплаты денежных средств ответчику, получая по окончании строительства указанную квартиру в собственность.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца на спорную квартиру в связи с отсутствием у ответчика необходимых для этого документов. При этом, истец не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру.

Суд приходит к выводу о том, что бездействие ответчика ООО «Дирекция МВКС» по надлежащему оформлению прав истца на приобретенную квартиру не может влиять на права истца на спорное жилое помещение. Защита нарушенных прав истца Афонина С.Н., в силу ст. 12 ГК РФ, подлежит защите путем удовлетворения иска о признании права.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика, изложенную в отзыве на иск, суд считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афонина ФИО10 к ООО Дирекция МВКС о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Афониным ФИО11 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения 37,2 кв.м., из нее жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Афонина ФИО12 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

Председательствующий: Волкова Ю.С.