Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное М.О. Видновский городской суд Московской области в составе: Председательствующего: федерального судьи Волковой Ю.С., При секретаре: Рыжовой Н.А. С участием: представителя истца – Походяевой О.М., ответчика Панфиловой Р.Ф., представителя ответчика Ладария О.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Дубровка. Инженерные системы к Панфиловой ФИО8 о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: Истец ООО Сардоникс обратился в суд с требованиями к Панфиловой Р.Ф. о взыскании1355611 руб. 89 коп., в счет прочентов за рассрочку платежа за квартиру, 957618 руб. 84 коп. – проценты за просрочку платежа за квартиру, 9569 руб. 11 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 15714 руб. – расходы по оплате гос. Пошлины. В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № К1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена квартиры составляет 457210 долларов США плюс проценты за рассрочку, которые начисляются на невыплаченную сумму платежей за квартиру из расчета 10% годовых в долларах США. Ответчиком была допущена просрочка платежей за квартиру и земельный участок, также ей надлежало выплатить проценту за рассрочку платежей согласно предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества, что по утверждению истца не снимает с ответчика обязательств по надлежащему исполнению предварительного договора. Просит в соответствии с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями взыскать с Панфиловой Р.Ф. в пользу ООО «Дубровка.Инженерные системы» - 1355611 рублей 89 копеек – в счет процентов за рассрочку платежа за квартиру, 957618 рублей 84 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами, 15714 рублей – расходы по оплате госпошлины. Всего подлежит взысканию 2338513 рублей 85 копеек. В порядке ст.44 ГПК РФ, в связи с реорганизацией юридического лица ООО «Сардоникс», правопреемником которого является ООО «Дубровка. Инженерные системы», данная организация привлечена в качестве надлежащего истца. В судебном заседании представитель истца требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Представитель третьего лица ООО «Сардоникс» в судебном заседании исковые требования поддержала. Сторона ответчика с иском не согласна, указывая на ничтожность предварительного договора в части пунктов о взыскании процентов за рассрочку, на прекращение действия условий предварительного договора в момент заключения основного договора, а также на полное исполнение ответчиком обязательств по оплате по основному договору. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям. Согласно представленному в дело разделительному балансу ООО «Сардоникс», утвержденному решением общего собрания участников ООО «Сардоникс» ДД.ММ.ГГГГ данное общество реорганизуется в форме выделения. В результате данной реорганизации создается два новых юридических лица, которые являются правопреемниками ООО «Сардоникс» в части имущества прав и обязанностей, определенных настоящим разделительным балансом: ООО «Дубровка.Инженерные системы», ООО «РиэлтСервис» (л.д. 51-96). В соответствии с данным разделительным балансом права и обязанности ООО «Сардоникс» по Предварительному договору купли-продажи земельного участка с квартирой № К1-2 от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору купли-продажи земельного участка с квартирой в жилом сблокированном доме № К1-2 от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «Дубровка.Инженерные системы». В соответствии с п.4 ст.58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом. Согласно ст. 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Таким образом к ООО «Дубровка.Инженерные системы» как к правопреемнику переходят в соответствии с разделительным балансом переходят имущество, права и обязанности ООО «Сардоникс» в том виде и объеме, в каком оно существовало на момент реорганизации ООО «Сардоникс». ООО «Дубровка.Инженерные системы» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером № о чем Межрайонной ИФНС № по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия №. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сардоникс» и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № К1-2 (л.д.8-11), согласно которому Панфилова Р.Ф. была обязана произвести оплату за квартиру общей стоимостью 457210 долларов США плюс начисленные проценты в следующем порядке (согласно подписанному дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору): - 150000 долларов США в срок до ДД.ММ.ГГГГ; - 307210 долларов США в срок до ДД.ММ.ГГГГ На невыплаченную сумму начисляются проценты из расчета 10% годовых в долларах США (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расчет суммы процентов осуществляется непосредственно после внесения денежных средств Покупателем и начисляется на остаток неоплаченной суммы (л.д.21). Согласно п.1.1. стороны обязуются подписать Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме на условиях, определенных в Приложении № к настоящему Предварительному договору. Согласно п.2.3. Предварительного договора цена за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью ориентировочно 198 кв.м. составляет 2376 долларов США и ответчик в соответствии с п.2.4. должен был произвести данную оплату в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1. вышеуказанного Предварительного договора, Стороны обязуются подписать Договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется получить свидетельство о государственной регистрации права собственности: на квартиру – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п..3.2. Предварительного договора). Однако в материалы дела представлено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № К1-2, подписанное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стороны обязуются подписать Договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Продавец обязуется получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а за нарушение данного условия более чем на 30 календарных дней Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы фактически уплаченной Покупателем, но не более 10% (л.д.22). В соответствии с п.7.1. Предварительного договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и прекращает свое действие по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и настоящим Договором. В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчик перечислила сумму в размере 4037700 рублей в счет оплаты по Предварительному договору купли-продажи № К1-2 от ДД.ММ.ГГГГ Денежная сумма в размере 4035700 рублей, перечисленная истицей в счет оплаты по предварительному договору и, после заключения основного договора засчитываемая в счет причитающейся по нему оплаты, не может рассматриваться как задаток по основному договору. В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Но данное условие противоречит гражданскому законодательству, поскольку задаток всегда становится частью платежа по заключенному договору. А предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может. Он только обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях. Задаток, может обеспечивать обязательство по основному договору. Но это возможно, только если такой договор заключен. Поскольку основной договор не был заключен, и никаких обязательств по нему не возникло, правовое основание совершенного при заключении предварительного договора платежа отсутствует. Следовательно, соответствующая сумма представляет собой не что иное, как неосновательное обогащение получателя (продавца). Как установлено судом, только ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сардоникс» и Панфиловой Р.Ф. и Панфиловым А.Г. был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № К1-2 (л.д.12-17). Согласно данному договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, а именно: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 197 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный в границах участка <адрес> <адрес>», <адрес>,<адрес> и размещенную на нем квартиру в сблокированном жилом доме общей площадью 203 кв.м. Согласно п.3.1. вышеуказанного договора купли-продажи, земельный участок с квартирой в сблокированном доме приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных средств в размере 4229660,48 рублей и кредитных средств в размере 8542560 рублей, предоставленных ему «Газпромбанк» (ОАО) по кредитному договору №-ИП/08 от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения земельного участка с квартирой. Как указано в п.3.5. вышеуказанный участок и квартира в сблокированном жилом доме продаются за 12772220,48 рублей, в том числе земельный участок за 66664,80 рублей и квартира за 12705555,68 копеек. Пункт 3.6. вышеуказанного договора обязывает Покупателя (ответчика) оплатить цену за земельный участок в течение 3 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок, за квартиру - в течение 3 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру в сблокированном жилом доме (л.д.15). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислила денежные средства в размере 193960 рублей 48 копеек на счет ООО «Сардоникс» по договору купли-продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № К1-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44). Также согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил сумму в размере 8542560 рублей на счет ООО «Сардоникс» в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № К1-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50). Итого всего ответчиком на счет ООО «Сардоникс» было перечислено 12772220, 48 рублей. Тем не менее, истец в исковых требованиях просит взыскать проценты за рассрочку платежа по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2.2. Предварительного договора в размере 43547, 22 долларов США, а также проценты за просрочку ответчиком платежа за квартиру, учитывая п.6.2. Предварительного договора в сумме 30762,23 доллара США и за просрочку платежа за земельный участок, учитывая платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 307,40 долларов США. Согласно ст. 429 ГК РФ, раскрывающей суть предварительного договора в гражданском законодательстве РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Таким образом, существенные условия основного договора должны быть согласованы уже на стадии заключения предварительного договора. В противном случае предварительный договор является незаключенным. Из смысла вышеуказанной статьи также следует, что поскольку предварительный договор должен содержать все существенные условия основного, последние, будучи необходимыми и достаточными для заключения основного договора, не могут в последующем изменяться и дополняться. В таком случае существенные условия основного договора должны повторять существенные условия предварительного договора. Однако, как следует из изученного судом основного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, данным договором установлен совершенно другой порядок и условия оплаты ответчиком земельного участка и квартиры в сблокированном жилом доме, соответственно отсутствует упоминание о процентах за рассрочку платежей, изменена денежная единица на российские рубли. В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Данный срок является пресекательным, поскольку в соответствии с вышеуказанной статьей если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. И таким образом, за пределами указанного срока стороны предварительного договора уже не связаны его условиями. Как установлено судом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № К1-2 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением сроков, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашениях к данному договору. Проанализировав вышеизложенное, судом сделан вывод, что заключение предварительного договора порождает лишь обязательственную связь его участников, а именно возникновение неимущественных (организационных) по своему характеру обязательств сторон заключить основной договор. Никаких вещно-правовых последствий совершение предварительного договора не влечет. Основанием для перемещения объектов гражданского оборота (денег, иных вещей) предварительный договор не выступает. Однако основной и предварительный договоры — это хотя и взаимосвязанные, но, тем не менее, самостоятельные договоры. Они существуют в различном временном диапазоне, поскольку с момента заключения основного договора вытекающее из предварительного договора обязательство прекращается исполнением. Судом на основании изложенного сделан вывод о неправильном применении истцом при требовании о взыскании с денежных сумм с ответчика статьи 823 ГК РФ, согласно которой договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом, поскольку как уже говорилось ранее, исполнение вышеуказанного Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не связано обязательством по передаче денежных сумм продавцу. Следовательно, требования истца о взыскании процентов за рассрочку платежей за квартиру и за просрочку платежей за квартиру по предварительному договору купли-продажи земельного участка и квартиры в жилом сблокированном доме необоснованны. В случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). Таким образом, действующее гражданское законодательство фактически закрепляет два способа защиты прав участников предварительного договора: понуждение к заключению договора и возмещение убытков. Но поскольку основной договор был заключен и ни одна из сторон не уклонялась от его заключения, а следовательно отсутствуют причиненные этим уклонением убытки, то права и законные интересы истца (продавца) по предварительному договору купли-продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № К1-2 от ДД.ММ.ГГГГ не были нарушены. В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также не основаны на законе, поскольку для применения данной нормы необходимы определенные условия, к числу которых следует отнести, прежде всего, неисполнение денежного обязательства, пользование чужими денежными средствами, а в данном случае предварительный договор не является основанием для исполнения денежных обязательств. В соответствии с п.4.1. Договора купли-продажи № К1-2 от ДД.ММ.ГГГГ передача продавцом недвижимого имущества и принятие его покупателем согласно ст.556 ГК РФ осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка и квартиры, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. Судом изучен представленный в дело подписанный обеими сторонами Акт приема-передачи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме № К1-2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора. Подводя итог вышеизложенному, судом сделан вывод, что поскольку функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора, то у ответчика не могло возникнуть обязательств по оплате денежных средств по предварительному договору даже в качестве обеспечения заключения в будущем основного договора, а следовательно не могло образоваться задолженности перед истцом ни по процентам за рассрочку платежей, ни неустойки за просрочку платежей, ни процентов за пользование чужими денежными средствами. В силу ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания расходов по уплате гос. Пошлины не имеется, поскольку, в удовлетворении иска отказано. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО Дубровка. Инженерные системы к Панфиловой ФИО9 о взыскании денежных средств, - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> Председательствующий: Волкова Ю.С.