Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дериглазова ФИО6 к Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали и в обоснование заявленных требований указали, что истцу на праве собственности на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок <адрес> с кадастровым номером №. Этим же судебным решением за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке. За время рассмотрения спора судом истец достроил дом, но в настоящее время не может в общем порядке сдать его в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство. Просил суд признать за ним право собственности на домовладение по адресу: <адрес> поскольку оно расположено на принадлежащем ему земельном участке и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Представитель ответчика – администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого оставил решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены в ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13) является собственником земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, а также объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке.

Суд считает доказанным факт наличия права собственности истца на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Из технического паспорта БТИ на жилой дом (л.д. 14-24) следует, что на земельном участке <адрес> был возведен жилой дом: лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а – подвал, лит. а1 – холодная пристройка, право собственности не регистрировалось, разрешение на строительство в БТИ не предъявлялось. Кроме того, по данным БТИ при доме возведены служебные постройки лит. Г - хозблок, лит. Г1 – сарай, лит. Г2 - сарай.

Факт соответствия самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил подтверждается техническим заключением №, согласно которому холодная пристройка соответствует требованиям СНиП: конструктивным;санитарно-бытовым;градостроительным; ротивопожарным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом лит. А, мансарда лит. А1, подвал лит. а соответствуют требованиям СНиП: по площади и объему помещений; санитарно-гигиеническим; конструктивным; градостроительным; противопожарным.

С учетом совокупности исследованных по делу доказательств, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц самовольными постройками, являющимися предметом настоящего спора, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В мотивировочной части решения Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в собственность ФИО1 перешел объект недвижимости, незавершенный строительством, согласно техническому заключению №, жилой дом лит. «А», мансарда лит. «А1», подвал лит. «а», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный вывод суда имеет преюдициальное значение в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вывод о том, что холодная пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан также подтвержден выводами технического заключения №.

Таким образом, суд считает доказанным довод истца о том, что постройки лит. А,А1,а,а1 не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Частью 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ установлено, что осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих домов с количеством этажей не более, чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором размещены постройки при условии, если указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает данные технического заключения № от 2010 г., поскольку оно является объективным, имеет существенное значение для рассмотрения настоящего иска и согласуется с другими доказательствами, исследованными по делу. При сравнении данных технического заключения с техническим паспортом БТИ очевидно, что площадь и конструктивные особенности построек лит. А,А1,а,а1 не изменялись с 2006 года.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений лит. А – жилой дом, лит. А1 – мансарда, лит. а – подвал, лит. а1- холодная пристройка, возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дериглазова Г.П - удовлетворить.

Признать за Дериглазовым ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 271, 0 кв.м., общей площадью 220,1 кв.м., из нее жилой 110, 2 кв.м., подсобной 109, 9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 50, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: ФИО5