Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием: истца Погребенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погребенко ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Истец Погребенко А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, 15.07. 2008 г. истец заключил Предварительный договор купли-продажи с ответчиком. Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан. Истец всю указанную в договоре сумму внёс, но ответчик основной договор так и не подписал, хотя все сроки подписания истекли. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру. Ответчик по делу – ООО ФИК «Стройинвест» на судебном заседании не присутствовал, хотя был надлежащим образом уведомлён о месте и времени рассмотрения дела. Представитель 3-го лица – Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил Отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковыми требованиями интересы Администрации не нарушаются, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя Администрации в соответствии с действующим законодательством. Представитель 3-го лица – Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Погребенко А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил Предварительный договор купли-продажи квартиры № № с ООО ФИК «Стройинвест». В соответствии с п. 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры общей площадью 38,5 кв. м., которая будет располагаться в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), <адрес>. Конкретный срок заключения Основного договора в Предварительном договоре не определён. Согласно условиям договора Истец перечислил ответчику 2798950 рублей 00 копеек. Указанная стоимость соответствует стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района Московской Области о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес: 142782, Россия, <адрес>. В настоящий момент квартира фактически передана Истцу, который пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи с чем истец не может самостоятельно зарегистрировать своё право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 38,6 кв. м. В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Региональная Управляющая Компания», ООО «РегионЭнергоСервис» и ЗАО «ПроктСвязьТелеком» заключили Инвестиционный договор №, по условиям которого ОАО «ДСК-1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК-1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» заключило с ООО «СТРОЙ-РОСТ» Договор № № о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. № (далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО «СТРОЙ-РОСТ») для инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), № с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, иловые карты (западная водопроводная станция), <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-РОСТ» заключило с ответчиком по настоящему делу (ООО ФИК «Стройинвест») договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-РОСТ» передает ООО ФИК «Стройинвест» в полном объеме права требования к ОАО «ДСК-1» и обязательства по договору № о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом. В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора. Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом. Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Погребенко ФИО7 – удовлетворить. Признать за Погребенко ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> код подразделения № право собственности на однокомнатную <адрес> <адрес> общей площадью 38,6 кв. м., из нее жилой площадью - 19,1 кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> Судья: Волкова Ю.С.